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RAPPORT DE GESTION / PORTEFEUILLE IMMOBILIER /
Immobilier de réseaux de distribution
Réalisations
Acquisition de trois agences du réseau de distribution
Cofinimur I
En 2014, Cofinimmo, via sa filiale Cofinimur I, a acquis trois agences
de services d’assurance, situées à Bourgoin-Jallieu, Oullins et
Thouars. La transaction porte sur un montant total brut de € 0,6 mil-
lion. Ce montant est en ligne avec la valeur d’investissement des
biens telle que déterminée par l’expert immobilier indépendant. Les
deux agences à Bourgoin et Oullins
1
, sont louées à GMF
2
pour une
durée ferme de neuf ans. Leur rendement locatif brut atteint 8,36%
pour l’agence à Bourgoin-Jallieu et 9,40% pour l’agence à Oullins.
L’agence à Thouars est louée à MAAF pour une durée ferme de neuf
ans et offre un rendement locatif brut de 8,30%.
Vente de dixcafés/restaurants du réseau de distribution
Pubstone
Dans le courant de l’année 2014, Cofinimmo, via sa filiale Pubstone,
a procédé à la vente de dix cafés/restaurants, situés en Belgique,
pour un montant total brut de € 2,1 millions. Ce montant est supé-
rieur à la valeur d’investissement des biens telle que déterminée
par l’expert immobilier indépendant au 31.12.2013.
Projets de rénovation
PUBSTONE : cafés et restaurants
En 2014, les équipes opérationnelles de Property et Project mana-
gement ont réalisé 466 interventions techniques et 194 projets
de rénovation en Belgique. Aux Pays-Bas, elles ont procédé à
103 interventions techniques et 212 rénovations. Il s’agit principale-
ment de travaux de peinture et de menuiserie extérieurs ainsi que
des travaux de toiture.
Pour 2014, le montant d’investissement total des projets de réno-
vation pour le portefeuille Pubstone s’élève à € 3,3 millions pour
les deux pays, dont € 2,6 millions en Belgique et € 0,7 millions aux
Pays-Bas. Les principaux chantiers gérés et/ou contrôlés par le
département Project Management en 2014 sont les suivants :
Immeuble
Type de travaux
BELGIQUE
Martelarenplein 6&7
Louvain
Rénovation des façades et toitures
Rue Sainte Catherine 30
Bruxelles
Rénovation des façades
PAYS-BAS
Brink 20–22
Deventer
Rénovation toiture et peinture
extérieure
Markt 39
Maastricht
Rénovation toiture
Kerkplein 5
Breda
Fondations
Pour 2015, il est prévu que de nouveaux projets de rénovation,
ainsi que de petits et gros travaux, soient initiés pour un budget de
€ 3,3 millions.
COFINIMUR I : agences d’assurance
En 2014, les équipes opérationnelles internes ont pris en charge de
nombreux projets telsque :
•
la mise à jour de la base de données en ligne permettant la
gestion quotidienne des 283 sites (Assemblées Générales,
états des lieux, plans, travaux, etc.) ;
•
le développement du portefeuille existant par l’acquisition
de nouvelles agences louées au groupe Covéa (trois ventes
signées et un projet en cours) ;
•
la validation et le suivi de demandes d’une trentaine de
dossiers travaux «Agence 2010» (faisant partie de l’enveloppe
de € 80 millions de travaux convenus avec MAAF lors de
l’acquisition) ;
Baux long terme
Points de vente
du locataire
Prix par mètre
carré avantageux
+
+
+
Reconversion aisée
Immeubles de petite taille et
bien répartis géographiquement
Expansion du réseau
à long terme
+
+
+
1
Bien acheté en VEFA (vente en état futur d’achèvement) et livré courant 2015.
2
Filiale du groupe d’assurance français Covéa. Le Groupe Cofinimmo avait
déjà acquis, en décembre 2011, un portefeuille de 263 agences de services
d’assurance, louées à MAAF, une autre filiale du Groupe Covéa. Voir également
notre communiqué de presse du 21.12.2011, disponible sur
www.cofinimmo.com.
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