Cofinimmo - Rapport financier annuel 2014

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RAPPORT DE GESTION / PORTEFEUILLE IMMOBILIER / Bureaux
Les principales réalisations en 2014
Cession de l’immeuble Montoyer 14
Avril 2014 : cession d’un droit d’emphytéose de 99 ans sur l’im-
meuble de bureaux Montoyer 14 à Bruxelles pour un montant de
€ 13 millions, supérieur à la valeur d’investissement déterminée par
l’expert immobilier au 31.12.2013. L’emphytéote est une société d’in-
vestissement agissant pour le compte de plusieurs investisseurs
institutionnels.
Cession des actions de la société Galaxy Properties,
propriétaire de l’immeuble de bureaux North Galaxy 1
Mai 2014 : cession de la totalité des actions de la société Galaxy
Properties SA, propriétaire de l’immeuble de bureaux North
Galaxy, situé dans la quartier Nord de Bruxelles. Cet immeuble a
été érigé en 2005 et acquis par Cofinimmo la même année pour
€ 390 millions. Il est loué à la Régie des Bâtiments et héberge le SPF
Finances (Ministère des Finances belge) jusqu’en 2031. Il propose
près de 105000m² répartis sur deux tours.
Les actions de Galaxy Properties SA ont été acquises à concur-
rence de 90% par ATP, le plus important fonds de pension danois,
et de 10% par Axa Belgium. La valeur convenue entre les parties
pour l’immeuble s’est élevée à € 475 millions. Le taux de rendement
interne de l’investissement dans l’immeuble sur sa période de
détention par Cofinimmo s’est élevé à 14,9% par an. La transac-
tion induit pour Cofinimmo une moins-value comptable réalisée
de € 24 millions. Celle-ci résulte principalement de l’écart entre le
prix reçu par Cofinimmo pour les actions de Galaxy Properties SA
et leur valeur comptable et, accessoirement, de l’annulation de la
reconstitution des loyers cédés et escomptés enregistrés depuis
le 01.01.2014.
L’opération a impliqué le paiement de droits d’enregistrement pour
un montant de € 27 millions.
Location de l’immeuble Livingstone II
Mai 2014 : la Commission européenne et Cofinimmo ont signé
une convention d’usufruit portant sur la totalité de l’immeuble
Livingstone II à Bruxelles. Il s’agit d’un contrat d’une durée de 15 ans,
1 Voir également le communiqué de presse du 13.05.2014, disponible sur le site
internet
Plus de 23% des bureaux sont loués
au secteur public belge et international
86% des bureaux sont situés
en Région bruxelloise
Taux d’occupation supérieur
au marché de bureaux bruxellois
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Park Hill, Diegem Park Lane, Diegem
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