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Projets de rénovation en 2014
Immeuble
Type de travaux
Superficie
(en m²)
Fin des travaux
(attendue)
NiveauE
1
après travaux
NiveauE max
autorisé
Tervuren 270-272
Rénovation moyenne (phase VI)
3391
Q3 2014
90
2
S/O
Livingstone II
Rénovation de bureaux
17000
Q3 2014
S/O
S/O
Livingstone I
Reconversion de bureaux en appartements
17000
Q1 2015
S/O
S/O
Woluwe 34
Reconversion en appartements, commerces et/ou bureaux
6680
Q1 2015
70
70
Guimard 10-12
Rénovation de bureaux
10800
Q3 2015
S/O
S/O
S/O : sans objet
Immeuble
Type de travaux
Superficie
(en m²)
Fin des travaux
(attendue)
NiveauE
1
après travaux
NiveauE max
autorisé
Belliard 40
Démolition et reconstruction de bureaux et de logements
20000
Q2 2017
44
90
Souverain 24
Rénovation moyenne
3900
Q4 2015
70
70
1
Niveau E : Niveau de consommation d’énergie primaire maximal d’un immeuble,
selon la législation européenne.
2
Valeur estimative pour les bureaux rénovés. Pas de déclaration officielle à faire.
indexé annuellement. Prenant cours en août 2014, il prévoit une
redevance annuelle initiale de € 2 715000. Le bâtiment héberge le
nouveau centre de formation de la Commission européenne.
L’immeuble a fait l’objet d’une restructuration et d’une rénovation
complète pour un budget total de € 21 millions, TVA comprise.
Obtention du permis pour le Belliard 40 (Science 15-17)
Mars 2014 : obtention des permis d’urbanisme et d’environnement
nécessaires pour le redéveloppement de l’immeuble Belliard 40.
Le bâtiment est situé à l’angle de la rue de la Science et de la rue
Belliard à Bruxelles, au cœur du quartier Léopold.
Le projet du nouveau bâtiment prévoit notamment l’aménagement
d’une plaza et d’un espace vert adjacents au trottoir, et la construc-
tion d’un atrium lumineux de cinq étages, donnant sur un jardin
intérieur, visible de la rue. L’immeuble offrira plus de 17000 m² de
bureaux modernes, modulables et durables.
Cofinimmo vise un niveau de consommation énergétique E44 et
une certification BREEAM « Excellent ». Le concept du projet, sa qua-
lité durable, son ambition de performance énergétique et sa qualité
environnementale ont conduit la Région de Bruxelles-Capitale à
le désigner comme lauréat dans le cadre du concours «Bâtiment
Exemplaire 2011 ».
Les travaux débuteront en février 2015 et devraient s’étendre sur
deux ans. Le budget du chantier est estimé à € 42 millions, TVA
comprise.
Services immobiliers
Les équipes internes de commercialisation (Account Management)
et de gestion immobilière (Property Management), qui entretiennent
des relations régulières et durables avec les clients, poursuivent
le même objectif : offrir aux locataires une solution immobilière
complète, alliant immeubles de qualité, flexibilité d’occupation et
services associés.
Les travaux d’aménagement sont gérés directement en interne par
le département multidisciplinaire Project Management, qui ras-
semble des architectes, des ingénieurs et des spaceplanners.
En 2014, le Service Desk a traité 8000 demandes d’intervention. Les
coûts de ces prestations sont facturés aux clients. Outre la fidélisa-
tion des clients et l’amélioration de leur confort dans l’utilisation des
surfaces de bureaux, qui restent les objectifs principaux de cette
activité de services, Cofinimmo a pu réaliser un résultat d’exploita-
tion de près de € 100000 sur son activité de services immobiliers.
Projets de rénovation
L’équipe de gestion de projets (Project Management) est respon-
sable de la gestion des développements, des rénovations lourdes
et des projets de décoration ou d’aménagement d’espaces de
bureaux. Opter pour une gestion en interne permet de conserver un
portefeuille d’immeubles de grande qualité, de l’exploiter de manière
optimale à tout moment et de le redévelopper en faisant appel aux
techniques les plus protectrices de l’environnement urbain (voir
également le chapitre «Responsabilité sociétale » de ce Rapport
Financier Annuel).
En 2014, le département Project Management a géré ou encadré
plusieurs chantiers de bureaux à Bruxelles. Le montant total des
travaux de construction et de rénovation de bureaux gérés et
comptabilisés en 2014 s’élève à € 36,6 millions.
En 2015, hormis les chantiers entamés mais pas encore achevés en 2014, les principaux chantiers seront :
Projets de rénovation en 2015
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