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Inventaire des immeubles hors immeubles de placement
Immeuble
Superficie en
superstructure
(en m²)
Loyer
contractuel
1
(x1000EUR)
Taux
d’occupation
Locataire
ACTIFS FINANCIERS EN LOCATION-FINACEMENT
Palais de justice - Anvers
72132
1389
100 %
Régie des Bâtiments
Caserne de pompiers - Anvers
23323
193
100 %
Ville d’Anvers
Commissariat de police - Zone Hekla
3800
647
100 %
Police Fédérale
Résidence Depage pour étudiants - Bruxelles
3196
81
100 % Université Libre de Bruxelles
Résidence Nelson Mandela pour étudiants - Bruxelles
8088
1200
100 % Université Libre de Bruxelles
Prison - Leuze-en-Hainaut
28316
756
100 %
Régie des Bâtiments
ACTIFS DÉTENUS EN CO-ENTREPRISES
EHPAD Les Musiciens - Paris
4264
1340
100 %
ORPEA
Inventaire des biens immobiliers
Segment
Prix d’acquisition
(x1000000EUR)
Valeur assurée
2
(x1000000EUR)
Juste valeur
(x1000000EUR)
Rendement locatif brut
(en %)
Immobilier de santé
1116
115
1328
6,26 %
Bureaux
1538
1467
1241
7,82 %
Immobilier de réseaux de distribution
534
36
538
6,58 %
Autres
21
21
27
6,99 %
TOTAL
3209
1639
3134
6,92 %
Aperçu du portefeuille immobilier consolidé
Les hypothèses sur la base desquelles l’estimation de la valeur locative est établie sont basées sur les transactions locatives observées sur le
marché en fonction de la localisation et du type de bien.
Immeuble
Adresse
Année de
construction
(dernière
rénovation)
Superficie en
superstructure
(en m²)
Loyers perçus
contractuel
lement
(x1000EUR)
Taux
d’occupation
3
Valeur Locative
Estimée (VLE)
4
(x1000EUR)
SOUVERAIN 23-25
Boulevard du Souverain, 23-25 -
1170 Bruxelles
S25: 1970
S23: 1987
56891
11644
100 %
11521
EGMONT I
Rue du Pépin, 36 - 1000 Bruxelles
1997
36616
3144
5
100 %
3144
BOURGET 42
Avenue du Bourget, 42 -
1130 Bruxelles
2001
25756
3988
83 %
4003
GEORGIN 2
Avenue Jacques Georgin, 2 -
1030 Bruxelles
2007
17439
3135
100 %
2976
ALBERT I
er
4 - CHARLEROI
Rue Albert 1
er
, 4 - 6000 Charleroi
1967 (2005)
19189
2706
100 %
2712
THE GRADIENT (anciennement
Tervuren 270-272)
Avenue de Tervuren, 270-272 -
1150 Bruxelles
1976 (2013)
19579
2348
64 %
3503
DAMIAAN - TREMELO
Pater Damiaanstraat, 39 -
3120 Tremelo
2003 (2014)
20274
2463
100 %
2210
SOMBRE 56 - BRUXELLES
Rue Sombre, 56 - 1200 Bruxelles
2004 (2012)
7196
2506
100 %
2506
SERENITAS
Avenue Van Nieuwenhuyse, 2-6 -
1160 Bruxelles
1995
19823
3467
94 %
3172
COCKX 8-10 (Omega Court)
Rue Jules Cockx, 8-10 -
1160 Brussels
2008
16557
1466
54 %
2629
Autres
1489724
173353
96 %
179084
TOTAL
1729044
210220
95 %
217460
1
Il s’agit de la part des loyers non cédés, qui varie de 4,0 % à 100 % selon les immeubles.
2
Hormis pour les bâtiments vides, ce montant n’inclut pas les assurances prises en cours de chantiers, ni celles dont les occupants sont en charge contractuellement (pour les
maisons de repos en Belgique et en France, les cafés/restaurants du portefeuille Pubstone et certains immeubles de bureaux), ni celles relatives aux contrats de location-financement.
Ce montant n’inclut pas non plus les assurances relatives aux immeubles de la MAAF (assurance de premier rang sur tous les immeubles en pleine propriété et de second rang pour
les immeubles en copropriété) qui sont couverts pour leur valeur de reconstruction à neuf.
3
Le taux d’occupation est calculé comme suit : loyers contractuels/(loyers contractuels + Valeur Locative Estimée sur les espaces inoccupés).
4
La détermination de la Valeur Locative Estimée tient compte des données de marché, de la localisation du bien, de la qualité de l’immeuble, des données financières (EBITDAR) du
locataire (si disponibles) et, pour les établissements de santé, du nombre de lits.
5
Reconstitution des loyers cédés et escomptés.
97