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Le marché locatif des bureaux à Bruxelles
Demande
La demande locative sur le marché des bureaux bruxellois a atteint
325577 m
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en 2015, en baisse par rapport à 2014.
L’absence de transactions significatives (pas de transactions enregis-
trées au-dessus de 20000 m
2
) et un processus décisionnel plus long
au sein des institutions européennes ont pesé sur la prise en location
en 2015. Les deux transactions les plus importantes de l’année sont
les prises en location par KPMG de 13000 m
2
dans l’immeuble PassPort
et par le CPAS de Schaerbeek de 10000 m
2
dans l’immeuble Silver
Building.
La demande locative en 2015 se repartit pour 45 % dans le CBD, 20 %
dans le quartier décentralisé et 35 % en périphérie.
Offre
Au cours de l’exercice 2015, 64074 m² de nouveaux bureaux ont été
livrés sur le marché bruxellois. Peu relèvent de placements de type
spéculatif, ce qui confirme la tendance observée depuis 2011 d’un
volume de livraisons «à risque» extrêmement faible.
En 2016, 134000 m
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sont attendus sur le marché, dont 100000 m
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pré-loués.
Vacance
En 2015, la vacance locative sur le marché des bureaux bruxellois
a légèrement baissé, passant de 10,6 % au 31.12.2014 à 10,1 % au
31.12.2015. Cette baisse s’explique, d’une part, par la faible quantité de
nouveaux immeubles spéculatifs mis sur le marché, et, d’autre part,
par la reconversion d’immeubles de bureaux en d’autres usages (rési-
dentiel, hôtels, maisons de repos, etc.).
Les disparités entre quartiers sont importantes. Ainsi, le quartier CBD
affiche un taux de vacance « en équilibre» de 6,9 %, alors que la péri-
phérie peine à réduire son taux de vacance qui atteint toujours 16 %.
Par ailleurs, des disparités entre types d’immeubles sont également
constatées, les immeubles de type A
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étant les plus demandés.
Le marché bruxellois des bureaux à l’investissement
En 2015, 1,1 milliard EUR ont été investis dans le segment des bureaux
à Bruxelles.
Les rendements «prime» pour les bureaux à Bruxelles ont baissé : fin
2015, ils s’élèvent à 5,25 % pour des actifs loués dans le cadre d’un bail
3/6/9 et en-dessous de 5 % pour des actifs loués à long terme.
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Type A: nouveau développement ou rénovation selon les derniers standards, incluant des espaces sous-loués dans des immeubles neufs/rénovés qui n’ont pas encore été
précédemment occupés.
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GRIMBERGEN
ASSE
BEERSEL
HALLE
ITTRE
NIVELLES
OTTIGNIES
WAVRE
OVERIJSE
TERVUREN
BRUXELLES
E40
GAND/
OSTENDE
E19
ANVERS
E19
CHARLEROI
A8
TOURNAI
E411
LUXEMBOURG
VILVORDE
LÉOPOLD
GRAND-
BIGARD
WATERLOO
BRAINE-L’ALLEUD
DIEGEM
ZAVENTEM
E40
LIÈGE/LOUVAIN
x
x
x
x
Central Business District
Décentralisé
Périphérie & Satellites
Autres
(x = nombre d’actifs)
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