100 / 236
Café/restaurant Martelarenplein 6 – Louvain (BE)
Malgré les contraintes liées à la rénovation d’un immeuble historique,
la rénovation des façades et des toitures a permis d’améliorer la
performance énergétique de cet immeuble.
Immobilier de réseaux de distribution
Le portefeuille immobilier de réseaux de distribution de Cofinimmo
est constitué, d’une part, d’un portefeuille de cafés/restaurants loués
au groupe AB InBev, premier brasseur mondial, et, d’autre part, d’un
portefeuille d’agences de services financiers loués à la compagnie
d’assurance MAAF (Groupe Covéa). Ces portefeuilles ont été acquis
dans le cadre de transactions de « sale and leaseback ». Puisqu’ils
sont loués en masse à un seul locataire, les actifs qui constituent
ces portefeuilles ne peuvent être assimilés à des actifs commerciaux
classiques. Il n’existe pas de «marché» à proprement parler pour ce
type de portefeuilles acquis dans le cadre de transactions de « sale
and leaseback ».
Le tableau figurant aux pages suivantes reprend :
•
les immeubles dont Cofinimmo perçoit les loyers ;
•
les immeubles dont les loyers ont été partiellement ou
complètement cédés à un tiers et dont Cofinimmo conserve la
propriété et la valeur résiduelle. Pour ces immeubles, la rubrique
«Loyer contractuel » mentionne la reconstitution des loyers cédés et
escomptés et, le cas échéant, la part des loyers non cédés
1
;
•
les différents projets et rénovations en cours de réalisation.
Il ne reprend pas les immeubles qui sont détenus par des filiales du
Groupe mises en équivalence. Il s’agit de l’EHPAD Les Musiciens, acquis
dans le cadre d’une joint-venture entre Cofinimmo et ORPEA.
Tous les immeubles du portefeuille immobilier consolidé sont détenus
par Cofinimmo SA, à l’exception de ceux indiqués par un astérisque (*)
qui sont détenus (entièrement ou partiellement) par une de ses filiales
(voir Note 43).
La situation locative des immeubles faisant l’objet d’un contrat de loca-
tion-financement pour lesquels les locataires bénéficient d’une option
d’achat à la fin du contrat de location est décrite à la page suivante.
Café/restaurant Korenmarkt – Malines (BE)
La façade de ce bien à été mise à disposition de l’artiste urbain Gijs
Vanhee dans le cadre de «Mechelen Muurt », un projet qui a pour
objectif d’amener l’art dans l’espace public.
1
Voir également la Note 21.
PORTEFEUILLE IMMOBILIER CONSOLIDÉ
96
Rapport immobilier /
Caractéristiques des marchés