98 / 220
De groep
DTZ
voert, via haar dochtervennootschappen in België, Frankrijk en
Nederland vastgoedexpertises uit van het grootste deel van de portefeuille.
In België worden deze toevertrouwd aan Winssinger & Vennoten NV (met
maatschappelijke zetel gelegen te 1170 Brussel, Terhulpsesteenweg, 166),
ingeschreven in het Rechtspersonenregister te Brussel onder het nummer
0422 118 165 en vertegenwoordigd door de heer Christophe Ackermans.
In Frankrijk worden de expertises toevertrouwd aan DTZ Eurexi SA (met
maatschappelijke zetel te 92200 Neuilly-sur-Seine, 8 rue de l’Hôtel de Ville
- Frankrijk), ingeschreven in het Registre du Commerce et des Sociétés de
Nanterre onder het nummer 332 11 574 en vertegenwoordigd door de heren
Jean-Philippe Carmarans, Philippe Dorion en Jérôme Salomon, in functie van
de gewaardeerde portefeuille.
In Nederland worden de expertises toevertrouwd aan DTZ Zadelhoff BV (met
maatschappelijke zetel te 1077 BG Amsterdam, Apollolaan 150 - Nederland),
ingeschreven onder het nummer NL 006 645 628 B01 en vertegenwoordigd
door de heren Christophe Ackermans en Jean-Philippe Carmarans, in functie
van de gewaardeerde portefeuille.
PricewaterhouseCoopers
voert vastgoedexpertises van kantoren en zorg-
vastgoed in België uit via haar dochtervennootschap Pricewaterhouse
Coopers Enterprise Advisory CVBA (met maatschappelijke zetel te
1932 Sint-Stevens-Woluwe, Woluwedal 18). Ze is ingeschreven in het
Rechtspersonenregister te Brussel onder het nummer 0415 622 333 en
wordt vertegenwoordigd door mevrouw Ann Smolders en de heer Jean-Paul
Ducarme.
Jones Lang LaSalle
voert vastgoedexpertises van kantoren in België en
zorgvastgoed in Frankrijk uit.
In België worden deze toevertrouwd aan Jones Lang LaSalle BVBA (met maat-
schappelijke zetel gelegen te 1000 Brussel, Marnixlaan 23), ingeschreven in
het Rechtspersonenregister te Brussel onder het nummer 0403 376 874 en
vertegenwoordigd door de heer Rod Scrivener.
In Frankrijk worden ze toevertrouwd aan Jones lang LaSalle Expertises SAS
(met maatschappelijke zetel te 75008 Parijs, 40-42 rue La Boétie – Frankrijk),
ingeschreven in het Registre du Commerce et des Sociétés de Paris onder
het nummer 444 628 150 en vertegenwoordigd door mevrouw Marie Martins.
Overeenkomstig Artikel 29 van het Koninklijk Besluit van 07.12.2010 waarde-
ren de deskundigen op het einde van elk boekjaar alle gebouwen van de
Vastgoedbevak en haar dochtervennootschappen. De waardering vormt
de basis voor de in de balans opgenomen boekwaarde van de gebouwen.
Bovendien actualiseert de deskundige op het einde van elk van de eerste
drie kwartalen de totale waardering die op het einde van het voorgaande
jaar werd opgesteld, in functie van de marktevolutie en de kenmerken van
het betrokken vastgoed. Ten slotte wordt elk vastgoed dat de Vastgoedbevak
(of een vennootschap waarover zij de controle heeft) verwerft of over-
draagt, gewaardeerd door de deskundige overeenkomstig de bepalin-
gen van Artikel 31 van hetzelfde Koninklijk Besluit, vooraleer de verrichting
plaatsvindt. Indien de tegenpartij een promotor van de Vastgoedbevak is
(Cofinimmo heeft dergelijke promotor niet), of een vennootschap waarmee
de Vastgoedbevak verbonden is of een deelnemingsverhouding heeft, of
wanneer de bedoelde verrichting enig voordeel oplevert voor één van de
hierboven vermelde personen, moet de verrichting worden uitgevoerd tegen
de waarde die de deskundige bepaalde.
De expertise van een gebouw bestaat uit het bepalen van zijn waarde op
een bepaalde datum, i.e. de prijs waartegen het goed waarschijnlijk zal ver-
handeld worden tussen kopers en verkopers die goed geïnformeerd zijn en
die een dergelijke verrichting wensen te realiseren, zonder dat er rekening
wordt gehouden met enige bijzondere overeenkomst tussen hen. Deze
waarde wordt aangeduid als ‘investeringswaarde’ wanneer deze overeen-
komt met de totale prijs die de koper moet betalen, inclusief registratierech-
ten of BTW als het gaat om een aankoop die aan de BTW onderworpen is.
De reële waarde zoals bedoeld in het referentieschema IAS/IFRS, wordt
verkregen door van de investeringswaarde een aangepaste quotiteit van
de registratierechten en/of de BTW, die de transactiekosten vormen, af te
trekken.
Andere transacties dan de verkoop kunnen leiden tot de mobilisering van
het patrimonium of van een deel ervan, zoals blijkt uit de transacties die
Cofinimmo heeft uitgevoerd sedert ze het statuut van Vastgoedbevak ver-
worven heeft.
De schattingswaarden hangen onder andere af van de volgende parameters:
•
de ligging;
•
de leeftijd en de aard van het gebouw;
•
de staat van onderhoud en het geboden comfort;
•
de architectuur;
•
de verhouding netto/bruto oppervlakten;
•
het aantal parkeerplaatsen;
•
de huurcondities;
•
en als het gaat om zorgvastgoed, de verhouding huur/operationele
cashflow vóór huur.
De honoraria van de vastgoeddeskundigen worden driemaandelijks bere-
kend op basis van een vast forfait, vermeerderd met een eveneens vast
tarief, en bedroegen in 2013 € 1,0 miljoen (exclusief BTW).
Beheersverslag
/ Corporate-governanceverklaring
92
/