Cofinimmo - Jaarlijks financieel verslag 2014

210 / 222

206
PERMANENT DOCUMENT / Algemene inlichtingen
heeft goedgekeurd. Ze werden getrouw weergegeven en voor zover de
Raad van Bestuur weet en in staat is om in het licht van de door deze
derde partij gepubliceerde gegevens te waarborgen, werd geen enkel
feit weggelaten waardoor de weergegeven informatie onjuist of mislei-
dend zou zijn.
HISTORISCHE FINANCIELE INFORMATIE DOOR
VERWIJZING OPGENOMEN
De Jaarlijkse Financiële Verslagen van de voorbije vijf jaar, en in het bij-
zonder de Verslagen m.b.t. de boekjaren 2012 en 2013 waarnaar wordt
verwezen in dit Jaarlijks Financieel Verslag, kunnen worden geraad-
pleegd op de website . Zij bevatten de statutaire
en geconsolideerde jaarrekeningen, de Verslagen van de commissaris,
alsook de Halfjaarlijkse Financiële Verslagen.
FISCALE STELSELS
DE OPENBARE GEREGLEMENTEERDE
VASTGOEDVENNOOTSCHAP (GVV)
De openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) beschikt
over een gelijkaardig statuut als dat van de Real Estate Investments
Trusts (REITs) in de Verenigde Staten, de Fiscale Beleggingsinstellingen
(FBI) in Nederland, de G-REITs in Duitsland, de Sociétés d’Investis-
sements Immobiliers Cotées (SIIC) in Frankrijk en de UK-REITs in het
Verenigd Koninkrijk.
Dit stelsel wordt op heden gereglementeerd door de Wet van 12.05.2014
en het Koninklijk Besluit van 13.07.2014 betreffende de gereglementeerde
vastgoedvennootschappen1.
De voornaamste kenmerken van de GVV zijn:
• vennootschap met vast kapitaal en een vast aantal rechten van
deelneming;
• beursnotering;
• activiteit bestaat erin onroerende goederen ter beschikking te
stellen van gebruikers; bijkomstig kan de GVV activa plaatsen in
effecten;
• mogelijkheid voor de dochtervennootschappen naar Belgisch
recht van de openbare GVV om een erkenning als institutionele
GVV te verkrijgen;
• risicospreiding: maximaal 20% van haar geconsolideerde activa
mag belegd worden in vastgoed dat één enkel vastgoedgeheel
vormt;
• geconsolideerde schuldenlast beperkt tot 65% van de
marktwaarde der activa. Het bedrag van de hypotheken of andere
zekerheden mag niet meer bedragen dan 50% van de globale reële
waarde van de onroerende goederen en de verleende hypotheken
of zekerheden slaan op maximum 75% van het bezwaard goed;
• zeer strenge regels inzake belangenconflicten;
• regelmatige waardering van het patrimonium door onafhankelijke
vastgoeddeskundigen;
• boeking van de gebouwen aan hun reële waarde;
• vrijstelling van afschrijvingen;
• de resultaten (huurinkomsten en verkoopsmeerwaarden,
verminderd met de bedrijfsuitgaven en de financiële lasten) zijn
vrijgesteld van vennootschapsbelasting;
• minstens 80% van de som van het gecorrigeerd resultaat en de
netto meerwaarden op de verkoop van onroerende goederen
die niet vrijgesteld zijn van de verplichte uitkering, moet worden
uitgekeerd; de vermindering van de schuld tijdens het boekjaar
mag echter worden afgetrokken van het uit te keren bedrag;
• roerende voorheffing van 25% voor natuurlijke personen met
verblijf in België.
De vennootschappen die hun erkenning als openbare of institutio-
nele GVV aanvragen of die met een GVV fuseren, zijn onderworpen
aan een met liquidatieheffing vergelijkbare belasting (‘exit taks’) op de
netto latente meerwaarden en op de belastingvrije reserves die 16,5%
bedraagt (vermeerderd met 3% bijkomende crisisbelasting, of in totaal
16,995%). Cofinimmo werd op 26.08.2014 erkend als GVV. Tot op deze
datum en sinds 01.04.1996 genoot zij het Vastgoedbevakstatuut.
DE INSTITUTIONELE GEREGLEMENTEERDE
VASTGOEDVENNOOTSCHAP NAAR BELGISCH RECHT
De institutionele GVV wordt gerglementeerd door de Wet van 12.05.2014
en het Koninklijk Besluit van 13.07.2014 en is een lichtere vorm van de
openbare GVV. Zij biedt de openbare GVV de mogelijkheid de specifieke
fiscale aspecten van haar stelsel uit te breiden naar haar dochterven-
nootschappen, en partnerschappen en specifieke projecten met derden
te realiseren. Het statuut van institutionele GVV is verworven na inschrij-
ving bij de FSMA.
De voornaamste kenmerken van de institutionele GVV zijn:
• niet-genoteerde vennootschap en gecontroleerd door een
openbare GVV;
• aandelen op naam die in handen zijn van in aanmerking komende
beleggers;
• geen vereisten inzake diversificatie of schuldratio (consolidatie op
het niveau van de openbare GVV);
• verplichting om een dividend uit te keren;
• gezamenlijke of exclusieve controle door een openbare GVV;
• activiteit bestaat erin onroerende goederen ter beschikking te
stellen van gebruikers;
• geen verplichting om een vastgoeddeskundige aan te stellen, het
vastgoedpatrimonium wordt gewaardeerd door de deskundige
van de openbare GVV;
• statutaire rekeningen opgesteld overeenkomstig de IFRS-normen
(zelfde boekhoudkundig schema als de openbare GVV);
• strikte regels inzake werking en belangenconflicten;
• controle door de FSMA.
SIIC (“SOCIÉTÉ D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER COTÉE”)
Het fiscaal stelsel van de Franse SIIC (“Société d’Investissement
Immobilier Cotée”) werd ingevoerd door de Franse Financiënwet voor
2003 nr. 2002-1575 van 30.12.2002. Hiermee kunnen in Frankrijk vast-
goedvennootschappen worden opgericht die net zoals de Belgische
GVV een specifiek fiscaal stelsel genieten.
Cofinimmo nam het SIIC-statuut aan op 04.08.2008, Cofinimmo
Investissements et Services en haar dochtervennootschappen op
23.01.2009. Dankzij dit stelsel geniet Cofinimmo voor haar Frans bijkan-
toor en haar dochterondernemingen een vrijstelling van vennootschaps-
belasting op de huurinkomsten en de gerealiseerde meerwaarden in ruil
voor een verplichte uitkering van 95% van de winst uit de verhuur van
haar vastgoedactiva.
De voornaamste kenmerken van het SIIC-stelsel zijn:
• vrijstelling van vennootschapsbelasting op het winstaandeel
dat afkomstig is uit i) de verhuur van gebouwen, ii) de
gerealiseerde meerwaarden op de verkoop van gebouwen,
iii) de gerealiseerde meerwaarden op de verkoop van
effecten in dochtervennootschappen die voor het SIIC-
statuut hebben geopteerd of in personenvennootschappen
met eenzelfde doel, iv) opbrengsten die uitgekeerd worden
door hun dochtervennootschappen die geopteerd hebben
voor het SIIC-statuut, en v) het aandeel in de winst in
personenvennootschappen die een vastgoedactiviteit uitoefenen;
• verplichte resultaatsuitkering: 95% van de vrijgestelde winst
afkomstig uit de huurinkomsten, 60% van de vrijgestelde winst
afkomstig uit de verkoop van gebouwen en van effecten van
personenvennootschappen en dochterondernemingen die
onderworpen zijn aan het SIIC-stelsel, en 100% van de dividenden
die aan hen worden uitgekeerd door hun dochterondernemingen
die onderworpen zijn aan de vennootschapsbelasting en die voor
het SIIC-stelsel gekozen hebben;
• indien geopteerd wordt voor het SIIC-stelsel, betaling over vier
1 De datum van inwerkingtreding van het GVV-stelsel voor Cofinimmo is 06.11.2014.