234 / 236
IRS (INTEREST RATE SWAP)
Een IRS is een rentetermijncontract in tegenstelling tot een CAP of een
FLOOR, die renteopties zijn. Met een IRS ruilt Cofinimmo een variabele
rente tegen een vaste rente of omgekeerd.
K-PEIL
Globaal thermisch isolatieniveau van een gebouw, dat de thermische
kwaliteit van het gebouwomhulsel aangeeft.
KONINKLIJK BESLUIT VAN 13.07.2014
Koninklijk besluit betreffende de Gereglementeerde
Vastgoedvennootschappen (GVV).
MSCI (MORGAN STANLEY CAPITAL INTERNATIONAL)
Beursindex van Morgan Stanley Capital International van beursgeno-
teerde ondernemingen wereldwijd.
NETTO COURANTE CASHFLOW
Netto courant resultaat - aandeel Groep vóór het resultaat op de
portefeuille plus (+) de toevoegingen aan de afschrijvingen, de waar-
deverminderingen op handelsvorderingen en de toevoegingen en
terugnames van voorzieningen min (-) de andere niet-cash elementen
zoals de terugnames van overgedragen en verdisconteerde huren, de
positieve en negatieve variaties in de reële waarde van de financiële
instrumenten en de spreiding van de aan de huurders toegekende
huurvoordelen en -kortingen.
NETTO COURANT RESULTAAT
Operationeel resultaat plus (+) financieel resultaat (financiële
opbrengsten – financiële kosten) min (-) belastingen op het resultaat.
NETTO RESULTAAT
Netto courant resultaat plus (+) resultaat op de portefeuille.
OMLOOPSNELHEID
Omloopsnelheid van het aandeel die berekend wordt door het totaal
volume aandelen dat tijdens het jaar werd verhandeld, te delen door
het totaal aantal aandelen.
OPERATIONELE MARGE
Operationeel resultaat op de netto huren.
OTA (OBLIGATIES TERUGBETAALBAAR IN AANDELEN)
Schuldinstrument waarbij de schuldenaar de mogelijkheid heeft om
zijn schuld op vervaldag terug te betalen in aandelen. Houders van
OTA worden aangeduid als OTA-houders.
PAY OUT RATIO
Percentage van het netto courant resultaat dat wordt uitgekeerd
onder de vorm van een dividend.
PPS (PUBLIEK-PRIVATE SAMENWERKING)
Een samenwerking tussen de publieke en de private sector in het
kader van projecten die inspelen op een collectieve vraag: stadsreno-
vatie, infrastructuurwerken, openbare gebouwen enz.
PRIVATE PLAATSING
Het ophalen van fondsen bij een beperkt aantal (institutionele) inves-
teerders zonder een beroep te doen op het publiek.
RECORD DATE
Datum waarop de posities worden afgesloten om de dividendgerech-
tigde aandeelhouders te identificeren, m.a.w. twee werkdagen na de
ex date.
REËLE WAARDE
Verkoopwaarde van vastgoedbeleggingen volgens de IAS/IFRS-
boekhoudnormen, m.a.w. na aftrek van de transactiekosten, zoals
bepaald door de vastgoeddeskundigen.
REIT (REAL ESTATE INVESTMENT TRUST)
Genoteerd vastgoedbeleggingsfonds in de Verenigde Staten.
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
Gerealiseerde en niet-gerealiseerde meer- of minwaarden in verge-
lijking met de laatste waardering van de deskundige, plus (+) de
bedragen van de exit taks die verschuldigd zijn voor elk gebouw dat
intreedt in een GVV-, SIIC- of FBI-stelsel.
ROERENDE VOORHEFFING
Belasting die een bank of een financiële tussenpersoon bij de betaling
van een dividend inhoudt.
SCHULDRATIO
Wettelijke ratio die volgens de regelgeving inzake GVV’s wordt bere-
kend door de financiële en overige schulden te delen door het totaal
der activa.
SIIC (SOCIÉTÉ D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER COTÉE)
Specifiek Frans fiscaal stelsel voor vastgoedondernemingen, verge-
lijkbaar met het GVV-stelsel.
SSR (CLINIQUE DE SOINS DE SUITE ET DE RÉADAPTATION).
De Franse revalidatiecentra bieden patiënten een revaliderende
verzorging na een verblijf in het ziekenhuis als gevolg van een medi-
sche aandoening of een operatie.
SWAPRENTE
Interbankenrente.
TAKE-UP
Ingebruikname van de voor verhuur bestemde ruimtes.
TRIPLE NETTO
Zogenaamde ‘triple netto’ contracten of rendementen houden in
dat de verzekeringen, de belastingen en de onderhoudskosten ten
laste van de huurder zijn. Dit betreft vooral huurcontracten voor
woonzorgcentra.
VERKOOPWAARDE
De boekhoudkundige waarde van gebouwen die voor de IAS/IFRS-
balans wordt gebruikt. De waarde wordt berekend door van de
investeringswaarde een forfaitair bedrag voor overdrachtsrechten
af te trekken. Dit bedrag is voor activa in België door de onafhanke-
lijke deskundigen momenteel vastgelegd op 2,5 %. Voor gebouwen
waarvan de waarde minder dan 2,5 miljoen EUR bedraagt, zijn de af
te trekken rechten de registratierechten die van toepassing zijn op
basis van de ligging van het gebouw (10 of 12,5 %). Voor de activa in
Frankrijk, Nederland en Duitsland zijn de afgetrokken overdrachts-
rechten respectievelijk 6,77 %, 3,87 % en 4,80 %. Deze verkoopwaarde
wordt in de IAS/IFRS-jaarrekeningen van Cofinimmo als reële waarde
gebruikt.
WET VAN 12.05.2014
Wet betreffende de Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen
(GVV).
ZBC (ZELFSTANDIG BEHANDELCENTRUM)
Private zelfstandige kliniek in Nederland.
230
Lexicon