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DÉVELOPPEMENT DURABLE

Cofinimmo joue principalement un rôle de conseil vis-à-vis des opérateurs

en matière de durabilité, de par le caractère triple net des investissements.

Les possibilités d’améliorer les qualités constructives et de durabilité des

bâtiments sont envisagées en concertation avec l’opérateur lors de nou-

velles constructions ou travaux d’extension. L’objectif est une utilisation

plus rationnelle de l’énergie lors de l’exploitation. Ceci s’inscrit dans le

cadre de la certification environnementale ISO 14001 : 2004 de Cofinimmo

pour le Project Management des travaux lourds et de rénovation et se

traduit, par exemple, par un meilleur niveau d’isolation (niveau K) que le

niveau minimum légal ou un système de chauffage et ventilation plus

performant (voir la section «Projets de construction et de rénovation» du

présent chapitre).

De plus les législations nationales sont différentes dans le domaine de

la performance énergétique entre la Belgique, la France et les Pays-Bas.

En Belgique, seules les résidences-services sont soumises à l’exigence

du niveau E, celui d’application notamment pour l’immobilier résidentiel.

En France, la législation s’applique également pour les maisons de soins

mais avec une échelle de valeur différente (A à I)

1

de la Belgique.

La performance énergétique de 41 maisons de soins de santé en France,

soit 32% du portefeuille, se répartit comme suit :

Énergie kWh EP

2

/m²/an

A

< 51

B

51 - 90

C

91 - 150

D

151 - 230

E

231 - 330

F

331 - 450

G

451 - 590

H

591 - 750

I

> 750

C

42%

D

51%

E

7%

Durée résiduelle moyenne des baux par pays

(en nombre d’années)

Belgique

France

Pays-Bas

TOTAL

30

25

20

15

10

5

0

7,0

21,7

13,7

16,3

Répartition par type d’actif - en juste valeur

(en %)

Pays-Bas

1,0%

Clinique de soins aigus

1,0%

France

35,5%

Cliniques psychiatriques

2,9%

EHPAD

20,7%

SSR

11,9%

Belgique

63,5%

Maisons de repos

5,6%

Maisons de repos et de soins

57,4%

Résidences-services

0,5%

1

L’échelle des valeurs appliquée en France est plus sévère qu’en Belgique. Par exemple, la valeur «C» en Belgique correspond environ à la valeur «D» en France.

2

Energie primaire.

Rapport de gestion /

Immobilier de santé

44 

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