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DÉVELOPPEMENT DURABLE
Cofinimmo joue principalement un rôle de conseil vis-à-vis des opérateurs
en matière de durabilité, de par le caractère triple net des investissements.
Les possibilités d’améliorer les qualités constructives et de durabilité des
bâtiments sont envisagées en concertation avec l’opérateur lors de nou-
velles constructions ou travaux d’extension. L’objectif est une utilisation
plus rationnelle de l’énergie lors de l’exploitation. Ceci s’inscrit dans le
cadre de la certification environnementale ISO 14001 : 2004 de Cofinimmo
pour le Project Management des travaux lourds et de rénovation et se
traduit, par exemple, par un meilleur niveau d’isolation (niveau K) que le
niveau minimum légal ou un système de chauffage et ventilation plus
performant (voir la section «Projets de construction et de rénovation» du
présent chapitre).
De plus les législations nationales sont différentes dans le domaine de
la performance énergétique entre la Belgique, la France et les Pays-Bas.
En Belgique, seules les résidences-services sont soumises à l’exigence
du niveau E, celui d’application notamment pour l’immobilier résidentiel.
En France, la législation s’applique également pour les maisons de soins
mais avec une échelle de valeur différente (A à I)
1
de la Belgique.
La performance énergétique de 41 maisons de soins de santé en France,
soit 32% du portefeuille, se répartit comme suit :
Énergie kWh EP
2
/m²/an
A
< 51
B
51 - 90
C
91 - 150
D
151 - 230
E
231 - 330
F
331 - 450
G
451 - 590
H
591 - 750
I
> 750
C
42%
D
51%
E
7%
Durée résiduelle moyenne des baux par pays
(en nombre d’années)
Belgique
France
Pays-Bas
TOTAL
30
25
20
15
10
5
0
7,0
21,7
13,7
16,3
Répartition par type d’actif - en juste valeur
(en %)
Pays-Bas
1,0%
Clinique de soins aigus
1,0%
France
35,5%
Cliniques psychiatriques
2,9%
EHPAD
20,7%
SSR
11,9%
Belgique
63,5%
Maisons de repos
5,6%
Maisons de repos et de soins
57,4%
Résidences-services
0,5%
1
L’échelle des valeurs appliquée en France est plus sévère qu’en Belgique. Par exemple, la valeur «C» en Belgique correspond environ à la valeur «D» en France.
2
Energie primaire.
Rapport de gestion /
Immobilier de santé
44
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