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Clinique Bergman - Naarden
Nous avons l’ambition
d’agrandir notre portefeuille
d’immobilier de santé, afin de
répondre aux prévisions de
croissance démographique
des personnes âgées dans
les prochaines années.
Nous cherchons aussi à
élargir notre patrimoine tant
géographiquement que par
type de biens dans
ce secteur.
Sébastien Berden - Head of Healthcare Properties
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Le rendement en équivalent double net permet une comparaison valable avec les rendements sur les bureaux.
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Equipe Zorgbedrijven Holding est un exploitant néerlandais, actif depuis 1995, spécialisé en chirurgie plastique et dermatologie (Velthuis Kliniek), en phlébologie et proctologie (Helder
Kliniek) et en chirurgie des mains et des poignets (Xpert Clinic). Le Groupe est actif sur cinq sites, tous situés aux Pays-Bas.
prolongation de dix ans à partir de la réception provisoire des travaux. Le
rendement locatif initial est de 7,79% en équivalent « double net »
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. Le loyer
est indexé annuellement sur base de l’indice des prix à la consommation
des ménages. Le bâtiment rénové comptera 2663m² et 60 emplacements
de parkings extérieurs et sera équipé d’un centre de consultations, d’une
polyclinique et de blocs opératoires.
Finalement, Cofinimmo a signé en décembre 2013 un accord relatif à l’ac-
quisition d’un ancien immeuble de bureaux à reconvertir en clinique de
soins aigus, situé à Eindhoven, au sud des Pays-Bas, pour un montant
de € 1,4 millions. La signature de l’acte d’achat se fera après obtention du
permis nécessaire pour effectuer les travaux de reconversion.
L’établissement rénové comptera 3046m² et une centaine de places de
parkings. Le budget total des travaux est estimé à € 6,0 millions, dont
€ 3,2millions relatifs à la construction, à charge de Cofinimmo, et € 2,8mil-
lions relatifs à l’aménagement, à charge de l’exploitant Equipe. La livraison
des travaux est prévue pour le deuxième trimestre 2015 au plus tard.
Equipe Eindhoven, filiale de Equipe Zorgbedrijven Holding
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, prendra en loca-
tion la clinique, en vertu d’un bail emphytéotique de 15 ans, assorti d’une
option de prolongation de dix ans pour laquelle l’emphytéote devra se pro-
noncer à la dizième année. L’emphytéose met à charge de ce dernier les
frais d’entretien et les taxes (bail de type «triple net»). Le loyer sera indexé
annuellement sur base de l’indice des prix à la consommation des ménages.
Le rendement locatif initial s’élèvera, en équivalent «double net»
1
, à 7,50%.
CESSION
En octobre 2013, Cofinimmo a cédé la clinique SSR La Pinède, située à
Sigean (France) et libérée par le Groupe Korian au 30.09.2013, pour un
montant total brut de € 0,7 millions. Ce prix de cession se situe au-delà de
la valeur d’investissement du bien telle que déterminée par l’expert immo-
bilier indépendant au 31.12.2012.
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Immobilier de santé
\ Rapport de gestion