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Opportunités de reconversion
Le Groupe saisit également des opportunités de reconversion si celles-ci
offrent un potentiel de revalorisation des biens. Ces reconversions per-
mettent non seulement d’optimiser leur affectation, et donc leur inté-
gration environnementale, mais également d’y intégrer des dispositifs
durables et écologiques. Par ailleurs, par le biais de ces reconversions,
Cofinimmo peut répondre au mieux aux besoins de logements liés aux
évolutions démographiques et au souhait de mixité de certains quar-
tiers de bureaux exprimé par les autorités publiques. Plusieurs projets de
reconversion de bureaux en logement ou en affectation mixte (bureaux,
logements, commerces) sont en cours (voir page 33).
Gérance des immeubles
Cofinimmo a fait établir pour 32 de ses immeubles de bureaux exis-
tants, soit 34% de ses surfaces de bureaux, un certificat de Performance
Énergétique du Bâtiment qui reprend des coefficients de performance
énergétique et d’émissions de CO
2
. Ces certificats sont établis au fur et
à mesure des ventes ou locations d’immeubles par des sociétés agréées
et conformément à la Directive Européenne PEB transposée dans les
législations nationales et régionales. De ces immeubles certifiés, 97%
ont une performance énergétique supérieure à la moyenne actuelle des
immeubles à Bruxelles qui se situe entre D et E (source : IBGE).
Résultat des certificats de performance énergétique des
bureaux de Cofinimmo situés en Région Bruxelles-Capitale
(en %)
Énergie kWh EP
1
/m²/an
A
< 62
B
62 - 155
C
156 - 248
D
249 - 341
E
342 - 434
F
435 - 527
G
> 527
B
13%
C
50%
D
34%
E
3%
En 2013, Cofinimmo a investi dans un logiciel de gestion des données
énergétiques afin de mieux identifier les sources d’économies pos-
sibles et l’impact des investissements effectués en vue de réduire les
consommations. Toutes les données de consommation de l’ensemble des
espaces communs gérés par Cofinimmo, ainsi que les consommations
privatives fournies par les différents locataires sur base volontaire, y sont
rassemblées. L’évolution de ces consommations sur les trois dernières
années est reprise dans les tableaux des pages 102 à 108.
Cofinimmo a également poursuivi le placement de compteurs relevables à
distance qui permettent un contrôle en temps réel des consommations et
donc une meilleure maîtrise de celles-ci.
En 2013, un contrat de fourniture en électricité verte a été signé à nouveau
pour la totalité des espaces communs gérés par le Groupe. Le volume
acheté est de l’ordre de 45 GWh par an, ce qui représente une économie
de 20385 tonnes de CO
2
, soit la production de neuf éoliennes de puis-
sance moyenne.
BREEAM In-Use
2
En vue d’une reconnaissance de ses efforts, Cofinimmo poursuit sa poli-
tique de certification «BREEAM In-Use » en privilégiant les immeubles
en cours de commercialisation. L’obtention d’une certification environ
nementale poursuit un double objectif : d’une part améliorer la compétiti-
vité commerciale des immeubles et d’autre part mettre en place d’un pro-
cessus d’amélioration continue des performances environnementales du
patrimoine. Au total, 98000m
2
de bureaux sont certifiés ce qui représente
12,5% du patrimoine de bureaux.
Immeuble
Asset
Building
Management
Souverain 36
Good
Good
Bourget 42
Good
Good
Bourget 44
Good
Good
de Meeûs Square 23
Good
Good
Cockx 8-10 (Omega
Court)
Good
Good
Avenue Building/
London Tower
Good
Good
Noordkustlaan 16 A-B-C
(West-End)
Pass
Good
Woluwe 58
Pass
Good
Sensibilisation des locataires
Depuis deux ans, Cofinimmo propose à ses locataires de signer une
Green Charter. Il s’agit d’un accord de collaboration signé par Cofinimmo,
Cofinimmo Services et le locataire dans le but de promouvoir active-
ment le développement durable et d’encourager toutes les parties à
réduire l’impact environnemental d’un bien loué : partage des données
de consommation, initiatives pour réduire les consommations, meilleur
tri des déchets, etc. Depuis le lancement de la charte, 19 locataires l’ont
signée. Ensemble, ils représentent environ 15% des surfaces de bureaux
occupées de Cofinimmo.
Vis-à-vis de ses nombreux clients, Cofinimmo joue un rôle véritable de
conseiller environnemental. Il s’agit notamment de conseils proactifs et
facilement réalisables portant sur la réduction de leur consommation
d’eau et d’énergie, le tri et la réduction des déchets, l’optimisation de
l’éclairage et de la qualité de l’air, le nettoyage, l’emploi de matériaux et
de produits écologiques, la minimisation des transports, la gestion des
bruits, etc.
Mobilité
Consciente de l’impact de la mobilité sur l’attractivité de ses immeubles
situés en ville, Cofinimmo recherche des solutions innovantes dans ce
domaine :
•
ouverture des parkings aux riverains en dehors des heures normales
de bureaux ;
•
mise à disposition de véhicules électriques partagés : cinq véhicules
sont en cours de test dans des immeubles de bureaux à Bruxelles.
Elle s’entoure de partenaires professionnels (Zen Car et Be Park) ayant
développé ces services.
1
Énergie primaire.
2
BREEAM In-Use est un sous-programme de BREEAM (voir Lexique) qui certifie la durabilité de bâtiments existants. Les domaines analysés ne se limitent pas à la performance
énergétique. En effet, ils couvrent les aspects suivants : énergie, eau, matériaux, transport, déchets, pollution, santé et bien-être, gestion, terrain et écologie. À l’issue du processus
de certification, une cotation est décernée au bâtiment et à sa gestion immobilière (Acceptable/Acceptable, Pass/Passable, Good/Bien, Very Good/Très Bien, Excellent/Excellent et
Outstanding/Hors du Commun).
Rapport de gestion /
Bureaux
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