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BUREAUX
Au 31.12.2013, le portefeuille de bureaux de Cofinimmo représentait 46%
du total du portefeuille investi. Il était constitué de 85 immeubles
1
, repré-
sentant une superficie totale hors sol de 763 644m² et une juste valeur de
€ 1 524,81 millions. Il s’agit de bureaux uniquement localisés en Belgique et
très majoritairement à Bruxelles.
Malgré une conjoncture économique qui reste difficile (take up brut à
368743m
2
en 2013
2
), la suroffre de bureaux constatée ces dernières
années commence à se tasser. La livraison de nouveaux projets spécula-
tifs a diminué en 2013 et de nombreux bureaux pour lesquels de lourdes
rénovations étaient à prévoir, se voient reconvertis principalement en rési-
dentiel
3
, vu la croissance démographique observée à Bruxelles. Ainsi le
taux de vacance locative est en légère baisse à un niveau de 11,1%
2
en
2013, contre 11,2% en 2012.
Du côté des investissements, l’activité globale à Bruxelles affiche une aug-
mentation par rapport à 2012, soit autour de € 2,2 milliards
2
tous secteurs
confondus. Les investisseurs locaux et internationaux marquent toujours
une préférence pour les immeubles dont la situation locative est sécuri-
sée, mais il convient également de remarquer que de nombreux marchés
ont été conclus en vue d’une reconversion en immobilier résidentiel.
Une équipe dynamique,
flexible et créative à l’écoute de ses clients
L’équipe interne qui est responsable du portefeuille de bureaux est com-
posée de 19 personnes pour la gestion du portefeuille, avec l’aide des
équipes de développement (quatre personnes), de gestion des services
(quatre personnes) et de suivi de projets (dix personnes).
Évènements importants
Axa Belgium a annoncé le 19.06.2013 sa décision de quitter son siège
social situé boulevard du Souverain 23-25 à 1170 Bruxelles, à l’issue du
bail en cours, à savoir le 02.08.2017, pou rejoindre un immeuble vide qui
leur appartient. Le site, d’une superficie de 11 hectares, comprend deux
bâtiments d’une surface totale hors sol de près de 57 000m². Le loyer pas-
sant du bail existant représente 5,1% des revenus locatifs bruts totaux de
Cofinimmo.
Cofinimmo tirera profit de la décision anticipative d’Axa Belgium pour repo-
sitionner le site de façon optimale compte tenu de ses qualités intrinsèques.
Le Groupe envisage notamment de demander l’autorisation de reconvertir
une partie de la surface totale en immobilier résidentiel après 2017. Un ave-
nant au bail d’Axa a d’ores et déjà été signé, prévoyant une libération, dès
2014, par Axa, d’une partie du terrain, en échange d’une option de prolonga-
tion du bail actuel pour le locataire. Le Groupe envisage de développer un
projet résidentiel sur le terrain libéré.
VENTES
Cofinimmo a procédé à la vente d’un immeuble semi-industriel situé
Woluwelaan 145 à Diegem pour un montant brut de € 3,8 millions. Ce mon-
tant est supérieur à la valeur d’investissement du bien telle que détermi-
née par l’expert immobilier indépendant au 31.12.2012.
PROJETS DE RÉNOVATION/RECONVERSION DE BUREAUX
En 2013, le département Project Management a géré ou encadré plu-
sieurs chantiers de bureaux à Bruxelles. Le montant total des travaux de
construction et de rénovation de bureaux gérés et comptabilisés en 2013
s’élève à € 10,8 millions.
Performance énergétique
Immeuble Type de
travaux
Superficie Fin des
travaux
(attendue)
NiveauE
après
travaux
NiveauE
max
autorisé
Tervuren
270-272
Rénovation
moyenne
(phases II, III,
IV et V)
4060m²
Q3 2013
90
4
S/O
Livingstone II Rénovation de
bureaux
17000m²
Q3 2014
S/O
S/O
Woluwe 34 Reconversion
en
appartements,
commerces et/
ou bureaux
6680m²
Q1 2015
70
70
S/O : sans objet
1
Les parcs d’affaires sont considérés comme un seul actif mais peuvent contenir plusieurs immeubles.
2
Source : CBRE.
3
En effet, les reconversions de bureaux en résidentiel représentent entre 12% et 15% des nouveaux projets résidentiels. Ce chiffre devrait augmenter ces prochaines années (Source : DTZ).
4
Valeur estimative pour les bureaux rénovés. Pas de déclaration officielle à faire.
Cofinimmo est l’un des acteurs clé de l’immobilier de bureaux à Bruxelles et en périphérie. Grâce
à la qualité et la localisation de ses immeubles et son offre de services aux locataires, son taux
d’occupation demeure élevé (91,24%) par rapport au marché bruxellois.
Juste valeur de
€ 1525 millions
Rapport de gestion /
Bureaux
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