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North Galaxy - Bruxelles
En 2014, hormis les chantiers entamés mais pas encore achevés en 2013,
les principaux chantiers seront :
Immeuble Type de
travaux
Superficie Fin des
travaux
(attendue)
NiveauE
après
travaux
NiveauE
max
autorisé
Tervuren
270-272
Rénovation
moyenne
(phase VI)
3391m²
Q3 2014
90
1
S/O
Guimard 10-12 Rénovation de
bureaux
15400m²
Q3 2015
61
S/O
Science 15-17 Rénovation
de bureaux
et ajout de
logements
20000m²
Q2 2016
44
90
S/O : sans objet
Livingstone I
L’ancien immeuble de bureaux Livingstone I (16000m²) est en phase de
reconversion en immeuble résidentiel. Le bien sera aménagé en quatre
unités d’appartements séparées, offrant au total 122 logements qui sont
mis en vente. Le projet a été sélectionné comme lauréat du concours
«Reconversion en logement d’immeubles de bureaux inoccupés » orga-
nisé par la Région de Bruxelles-Capitale.
Sur le plan énergétique, un niveau d’isolation thermique K30 ainsi qu’un
niveau de consommation énergétique E60 sont visés.
En début de l’année 2013, Cofinimmo a transféré le risque lié à la com-
mercialisation des appartements de l’immeuble Livingstone I à l’entrepre-
neur général Cordeel
2
qui garantit le versement d’un montant global de
€ 24 millions, au rythme des ventes et au plus tard en janvier 2017. Les dif-
férents permis requis pour les travaux de reconversion ayant été octroyés,
le chantier a démarré en février 2013. La livraison des travaux est prévue
pour le début de l’année 2015. Leur financement est entièrement à charge
Nous continuerons en 2014 à
effectuer un arbitrage judicieux
dans la composition de notre
portefeuille de bureaux. Nous
privilégions les immeubles
modulables qui rencontrent
les exigences de nos locataires
existants et futurs et dont les
performances énergétiques
répondent ou devancent les
prescriptions légales.
Dirk Huysmans - Head of Offices Belgium
de Cordeel. À la date de publication du présent Rapport Financier Annuel,
50% des appartements ont fait l’objet d’un compromis de vente ou d’une
réservation
3
.
Livingstone II
L’immeuble Livingstone II, construit en 1996, offre une superficie de
bureaux de près de 17 000m² sur sept niveaux. Il bénéficiera d’une restruc-
turation et d’une rénovation complète. L’affectation en bureaux sera main-
tenue. L’entrée de cet immeuble se situera dorénavant rue Philippe le Bon.
Les permis pour les travaux du Livingstone II ont été délivrés en 2012. Le
chantier a débuté en mars 2013 et devrait se terminer en août 2014. Le
budget des travaux est estimé à € 21 millions, TVA comprise.
Pour plus d’informations, voir Rapport Financier Annuel 2012, pages 34-35.
Science 15-17
Ce bâtiment, qui comporte une superstructure de près de 20000m² répar-
tis sur huit étages et deux niveaux de parking en sous-sol, sera entiè-
rement redéveloppé. Cofinimmo a opté pour un projet mixte : les étages
inférieurs seront consacrés à des activités commerciales ou culturelles
alors que les étages supérieurs garderont principalement leur identité
d’espaces de bureaux. 17 unités résidentielles seront également ajoutées.
Cofinimmo vise un niveau de consommation énergétique E44 et une cer-
tification BREEAM « Very good». Le concept du projet, sa qualité durable,
son ambition de performance énergétique et sa qualité environnementale
ont conduit la Région de Bruxelles-Capitale à le désigner comme lauréat
dans le cadre du concours «Bâtiment Exemplaire 2011 ».
Les permis d’urbanisme et d’environnement nécessaires pour ce redéve-
loppement ont été obtenus en janvier 2014. Les travaux débuteront dès
l’obtention d’une pré-location et devraient s’étendre sur deux ans. Le bud-
get du chantier est estimé à € 42 millions, TVA comprise.
Pour plus d’informations, voir Rapport Financier Annuel 2012, page 34.
Woluwe 34
Les travaux de reconversion en logements de cet immeuble de bureaux
(±7000m²) ont démarré en juillet 2013, après l’obtention des permis d’ur-
banisme et d’environnement adéquats. Ils devraient être finalisés début
2015. Le budget total du chantier est estimé à € 13 millions hors TVA. À la
date de publication du présent Rapport Financier Annuel, 74% des appar-
tements ont fait l’objet d’un compromis de vente ou d’une réservation
3
.
En matière d’énergie et de durabilité, Cofinimmo vise un niveau d’isolation
thermique global K40 et un niveau de consommation énergétique E70 par
appartement.
1
Valeur estimative pour les bureaux rénovés. Pas de déclaration officielle à faire.
2
L’accord qui est intervenu en début d’année 2013 correspond à la constatation de la renonciation par la société Cordeel de la condition suspensive dont elle bénéficiait. Dès lors, et
conformément à la convention ayant déjà fait l’objet de la communication Article 18 publiée par communiqué en date du 16.08.2012, les travaux ont été entamés.
3
Une convention de réservation est un document par lequel une unité de logement est réservée aux potentiels acquéreurs.
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Bureaux
\ Rapport de gestion