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COFINIMUR I: AGENCES D’ASSURANCE
En décembre 2011, Cofinimmo SA et Foncière ATLAND ont acquis, en par-
tenariat, pour la filiale Cofinimur I SA, un portefeuille du groupe d’assu-
rances MAAF de 283 immeubles comprenant 265 agences commerciales,
15 immeubles de bureaux et trois immeubles à usage mixte (commerce/
bureaux).
Tous ces immeubles sont loués pour une durée moyenne initiale de
9,7
1
années à la MAAF, une filiale du groupe d’assurance français Covéa, qui
dispose d’un réseau global de 587 agences couvrant l’ensemble du terri-
toire français. Ces agences sont opérées par le personnel salarié de MAAF.
Foncière ATLAND REIM
2
assure les missions d’Asset et de Property mana-
gement sur l’ensemble du portefeuille pour le compte de la structure d’ac-
quisition détenue conjointement par Cofinimmo SA et Foncière ATLAND.
Afin de financer en partie l’acquisition des agences MAAF, Cofinimur I a
procédé à l’émission d’obligations remboursables en actions (ORA) pour
un montant de € 52,0 millions. Les conditions attachées aux ORA sont
décrites à la page 48 du Rapport Financier Annuel 2011.
En 2013, les équipes opérationnelles en interne se sont attelées à de nom-
breux projets tels :
•
le paramétrage du logiciel SAP permettant la reddition des charges ;
•
la mise à jour de la base de données internet permettant la gestion
quotidienne des 283 sites (Assemblées Générales, états des lieux à
l’entrée, plans, travaux…) ;
•
la validation et le suivi de demandes d’une quarantaine de
dossiers travaux « Agence 2010» (faisant partie de l’enveloppe de
€ 80 millions de travaux convenus avec MAAF à l’acquisition) ;
•
la vente de cinq actifs vides à l’acquisition ou sous bail précaire d’un
an ;
•
la rénovation complète de l’agence de Compiègne en vue de sa
relocation à MMA
3
;
•
un suivi opérationnel par la visite d’environ 175 agences.
1
Durée ferme résiduelle de 7,8 années au 31.12.2013.
2
REIM : Real Estate Investment Management.
3
Groupe d’assurance mutuelle, anciennement connue sous le nom de Mutuelles du Mans, fait partie du Groupe Covéa.
4
Voir également le communiqué de presse du 21.12.2011, disponible sur le site internet
www.cofinimmo.com.
Cofinimur I France
20,7%
Pubstone Belgique
52,3%
Pubstone Pays-Bas
27,0%
Répartition par loyer - par pays
(en %)
Répartition par situation urbaine - en juste valeur
(en %)
Pays-Bas (Pubstone)
28,3%
Belgique (Pubstone)
51,1%
Région wallonne
9,9%
Région flamande
31,1%
Région bruxelloise
10,1%
INFORMATION SECTORIELLE
Acquisitions
En novembre 2013, Cofinimmo a acquis deux agences de services d’assu-
rance en France (Oullins et Corbeil-Essonnes) pour un montant total brut
de € 0,6 millions. Ce montant est en ligne avec la valeur d’investissement
des biens telle que déterminée par l’expert immobilier indépendant. Les
deux agences sont louées à la MAAF pour une durée ferme de neuf ans
et offrent un rendement locatif brut de 7,59% pour l’agence à Oullins et de
7,88% pour l’agence à Corbeil-Essonnes.
Ventes
Dans le courant de l’année 2013, Cofinimmo a également procédé à la
vente de cinq agences de services d’assurance en France, respecti-
vement situées à Avignon, Noisiel, Marseille, Riom et Vernon, pour un
montant total brut de € 1,5 millions. Ce montant est supérieur à la valeur
d’investissement des biens telle que déterminée par l’expert immobilier
indépendant au 31.12.2012.
Lors de l’acquisition par Cofinimmo du portefeuilles d’agences MAAF, cinq
des 265 agences étaient vides et cinq autres avaient un bail précaire d’un
an
4
. À la date de publication du présent Rapport Financier Annuel, sept de
ces dix actifs à risque sont déjà vendus. Les plus-values réalisées sur ces
ventes s’élèvent en moyenne à 5% de la dernière valeur d’investissement
telle que déterminée par l’expert immobilier indépendant.
France (Cofinimur I)
20,6%
Littoral Manche
2,7%
Littoral Méditerranée
1,1%
DOM TOM
0,4%
Grandes villes
2,7%
Région parisienne
4,4%
Villes de provinces
4,6%
Zones rurales
4,7%
\ 47
Immobilier de réseaux de distribution
\ Rapport de gestion