56 / 220
5 immeubles
en exploitation
PARTENARIATS
PUBLIC-PRIVÉ
Cofinimmo poursuit sa politique de participation à des Partenariats Public-Privé (PPP) qui permettent
d’offrir à certains services publics des financements nécessaires à la rénovation ou construction
d’immeubles spécifiques, assortis de garanties de maintenance.
Soucieuse de répondre aux besoins spécifiques des autorités publiques,
Cofinimmo apporte son expertise immobilière et financière lors de parte-
nariats de long terme qui font l’objet de marchés publics.
Cofinimmo se charge d’étudier le cycle de vie économique et technique du
projet. Ceci permet de trouver le compromis optimal entre les investisse-
ments de départ et les dépenses à consentir dans le futur, qu’il s’agisse
des frais d’entretien ou des coûts de remplacement et réparations.
Cofinimmo n’assume pas de risque de construction dans ce type d’inves-
tissement immobilier, qui reste à charge d’un entrepreneur général dési-
gné, avec lequel elle convient d’un montant forfaitaire payable à la livraison
de l’immeuble.
Elle surveille la qualité et l’exécution des travaux de construction et
prend également en charge l’entretien et la maintenance tout au long de
la location qui fait généralement l’objet de baux de très longue durée ou
d’emphytéose, à la fin desquels l’instance publique bénéficie d’une option
d’achat ou d’un transfert gratuit de propriété. Cofinimmo ne bénéficie donc
pas de la propriété perpétuelle de ces biens.
À ce jour, le portefeuille PPP de Cofinimmo comporte un palais de justice,
une caserne de pompiers, deux commissariats de police et des logements
d’étudiants en exploitation ainsi qu’une prison en cours de construction.
Logements étudiants de l’Université Libre de Bruxelles
1
(ULB)
Le 11.09.2013 a eu lieu la réception des travaux de rénovation de la rési-
dence de logements pour étudiants Nelson Mandela, sise Avenue des
Courses à Bruxelles. Pour rappel, Cofinimmo avait remporté en avril 2012
l’appel d’offre de l’Université Libre de Bruxelles (ULB) pour un Partenariat
Public-Privé relatif à deux immeubles de logements pour étudiants, dont
un, Avenue des Courses, à rénover en profondeur
2
.
L’enveloppe financière investie par Cofinimmo pour la rénovation s’est
élevée à € 14,2 millions. L’immeuble est loué à l’ULB jusqu’en juillet 2039,
après quoi sa pleine propriété sera reconstituée en faveur de l’Université.
Pour plus d’informations, voir le Rapport Financier Annuel 2012, page 52.
Prison de Leuze-en-Hainaut
La Régie des Bâtiments (État fédéral belge) a attribué en 2011 au consor-
tium Future Prisons (FPR Leuze SA), dont Cofinimmo fait partie, le marché
public élaboré sur le modèle
Design-Build-Finance-Maintain
(DBFM) relatif
à la construction et à l’entretien d’une nouvelle prison à Leuze-en-Hainaut.
Les travaux qui ont débuté en juillet 2012, immédiatement après la déli-
vrance du permis, se sont poursuivis en 2013. La livraison du projet est
prévue dans le courant du deuxième trimestre de 2014.
Le coût global du projet est estimé à € 105,6 millions (tous frais, taxes
et intérêts intercalaires compris) et est pris en charge par la SPV
3
Future
Prisons sur fonds propres et par un crédit construction. À la livraison des
travaux, Cofinimmo reprendra le solde des actions de la SPV et rembour-
sera le crédit construction via la cession de 90% des créances de rede-
vances d’investissement, qui couvrent une période de 25 ans. FPR Leuze
a convenu du crédit construction et de la cession future des créances
avec KBC Banque. Le taux de rendement interne (IRR) attendu est de 10%.
Pour plus d’informations, voir Rapport Financier Annuel 2012, page 53.
1
L’ULB, une des plus importantes universités belges, compte environ 25000 étudiants.
2
Voir également notre communiqué de presse du 23.04.2012, disponible sur notre site internet.
www.cofinimmo.com.
3
SPV Future Prisons est détenue à 50% par Cofinimmo, à 49% par Cordeel Zetel Temse et à 1% par Willemen.
Rapport de gestion /
Partenariats Public-Privé
50
/