74 / 220
Rapport de gestion /
Prévisions 2014
68
/
HYPOTHÈSES
1
VALORISATION DU PATRIMOINE
La juste valeur, c’est-à-dire la valeur d’investissement des immeubles
dont sont déduits les frais de transaction, est reprise dans le bilan conso-
lidé. Pour le bilan prévisionnel de 2014, cette valorisation est reprise glo-
balement pour l’ensemble du portefeuille, majorée des dépenses de réno-
vation lourde.
ENTRETIENS ET RÉPARATIONS - RÉNOVATIONS LOURDES
2
Les prévisions, faites par immeuble, comprennent les dépenses d’en-
tretien et de réparation qui sont prises en charges d’exploitation et les
dépenses de rénovation lourde qui sont immobilisées et sont couvertes
par autofinancement ou recours à l’endettement. Les dépenses de réno-
vation lourdes prises en compte dans la prévision sont respectivement de
€ 44,4 millions pour les immeubles de bureaux et de € 3,3 millions pour
les pubs.
INVESTISSEMENTS ET DÉSINVESTISSEMENTS
2
Les projets d’investissement et de désinvestissement suivants sont pris
en compte dans la prévision :
•
L’acquisition de maisons de repos en Belgique et en France pour
un montant de € 31,3 millions résultant de la livraison de nouvelles
unités ou d’extensions d’unités existantes;
•
Des ventes de maisons de repos en France pour un montant de
€ 8,3 millions et des agences d’assurance MAAF pour € 0,1 million,
correspondant à des engagements fermes. Par ailleurs, des
hypothèses de vente sur les appartements des immeubles
Livingstone I et Woluwe 34 ont été prises en compte.
PRÉVISIONS 2014
30,00
20,00
10,00
0,00
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2014
Rénovations Immobilier de réseaux de distribution
Acquisitions et extensions Immobilier de Santé
Rénovations Bureaux
1
Les hypothèses de valorisation du patrimoine et d’inflation sont des hypothèses sur lesquelles le management n’a aucune influence.
2
Cette hypothèse est sous le contrôle de la société, au sens du Règlement 809/2004 de la Commission Européenne.
Woluwe 106-108 - Bruxelles
Loi 56 - Bruxelles
Programme d’investissement 2014
(en € millions)