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Rapport de gestion /
Prévisions 2014
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DIVIDENDE
Le Conseil d’Administration estime recommandable de réduire le dividende
par action de l’exercice 2014, payable en juin 2015. Il prévoit de proposer
aux actionnaires un dividende brut par action ordinaire de € 5,50 davan-
tage en ligne avec le cash-flow par action attendu pour l’exercice 2014. Le
niveau de dividende proposé de € 5,50 pour l’exercice 2014 correspond
à un rendement brut de 6,23% par rapport au cours de bourse moyen de
l’action ordinaire sur l’exercice 2013, et à un rendement brut de 5,99% par
rapport à la valeur d’actif net de l’action au 31.12.2013 (en juste valeur).
Ces rendements restent nettement supérieurs au rendement moyen des
foncières européennes
2
.
Cette proposition respectera le prescrit de l’Article 27 de l’Arrêté Royal du
07.12.2010, en ce sens que le montant distribué serait supérieur au mini-
mum requis de 80% du produit net de Cofinimmo SA (non consolidé) pro-
jeté pour 2014.
CAVEAT
Les bilan et comptes de résultats consolidés prévisionnels constituent
des projections dont la réalisation effective dépend, notamment, de l’évo-
lution des marchés immobiliers et financiers. Ils ne constituent pas un
engagement dans le chef de la société et ne font pas l’objet d’une certifi-
cation révisorale.
Toutefois, le Commissaire, Deloitte Réviseurs d’Entreprises SC s.f.d. SCRL
représentée par Monsieur Frank Verhaegen, a confirmé que les prévisions
sont adéquatement établies sur la base indiquée et que la base comptable
utilisée aux fins de cette prévision est conforme aux méthodes comptables
appliquées par Cofinimmo dans le cadre de la préparation de ses comptes
consolidés établis en utilisant des méthodes comptables conformes au
référentiel IFRS tel qu’exécuté par l’Arrêté Royal belge du 07.12.2010.
1
Résultat net à l’exclusion du résultat sur vente d’immeubles de placement et autres actifs non-financiers, des variations de la juste valeur des immeubles de placement, de la rubrique
«Autre résultat sur portefeuille» et de l’exit tax.
2
L’indice EPRA Euronext offre un rendement brut en dividende de 4,51% au 31.12.2013.
Comptes de résultats consolidés – Schéma analytique
(x €1000)
2013
2014
RESULTAT NET COURANT
Revenus locatifs, nets des charges relatives à la location
195 186
196 457
Reprises de loyers cédés et escomptés (élément non monétaire)
25 276
27 627
Charges locatives et taxes non récupérées sur immeubles loués
-2 377
-2 624
Frais de remise en état, nets d’indemnités pour dégâts locatifs
-1 176
- 1350
Résultat immobilier
216 909
220 110
Frais techniques
-5 230
-5 612
Frais commerciaux
-841
-1 718
Charges locatives et taxes sur immeubles non loués
-4 075
-3 748
Résultat immobilier après frais directs des immeubles
206 763
209 032
Frais de gestion immobilière
-14 257
-14 971
Résultat d’exploitation des immeubles
192 506
194 061
Frais généraux de la société
-6 887
- 7 060
Résultat d’exploitation (avant résultat sur portefeuille)
185 619
187 001
Produits financiers (hors IAS 39)
5 723
5 778
Charges financières (hors IAS 39)
-66 972
-67 285
Revalorisation des instruments financiers (IAS 39)
-13 686
Quote-part dans le résultat des entreprises associées et co-entreprises
1 425
1 630
Impôts
-2 179
-3 662
Résultat net courant
1
109 930
123 462
Intérêts minoritaires
-5 006
- 4 519
RÉSULTAT NET COURANT – PART DU GROUPE
104 924
118 943
NOMBRE D’ACTIONS AYANT JOUISSANCE DANS LE RÉSULTAT DE LA PÉRIODE
17 593 767
17 980 904
RÉSULTAT NET COURANT PAR ACTION – PART DU GROUPE
(en
€
)
5,96
6,61
RÉSULTAT NET COURANT PAR ACTION – PART DU GROUPE – HORS IMPACT IAS 39
(en
€
)
6,78
6,61