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Inventaire des immeubles hors immeubles de placement
Immeuble
Superficie en
superstructure (m²)
Loyer
contractuel
1
(x € 1 000)
Taux d’occu-
pation
Locataire
Actifs financiers en location-financement
PALAIS DE JUSTICE - Anvers
72 131
1 377
100%
Régie des Bâtiments
CASERNE DE POMPIERS - Anvers
23585
181
100%
Ville d'Anvers
COMMISSARIAT DE POLICE - Zone HEKLA
4805
s/o
100%
Police Fédérale
RESIDENCE DEPAGE POUR ETUDIANTS -
Bruxelles
3 196
81
100% Université Libre de Bruxelles
RESIDENCE NELSON MANDELA POUR ETUDIANTS
- Bruxelles
8088
1 213
100% Université Libre de Bruxelles
PRISON - Leuze-en-Hainaut
28316
2818
100%
Régie des Bâtiments
Actifs détenus en co-entreprises
EHPAD Les Musiciens - France
4264
1 337
100%
ORPEA
Inventaire des biens immobiliers
Segment
Prix d'acquisition
(x € 1 000000)
Valeur assurée
2
(x € 1 000000 )
Juste valeur
(x € 1 000000 )
Rendement locatif
brut (en %)
Bureaux
1 609,0
1 468,0
1 312,0
7,61%
Immobilier de santé
1 061,3
68,3
1 289,1
6,30%
Immobilier de réseaux de distribution
534,2
14,0
533,5
6,59%
Autres
56,1
21,4
64,6
6,68%
TOTAL
3260,6
1 571,7
3 199,2
6,88%
Aperçu du portefeuille immobilier consolidé
Les hypothèses sur la base desquelles l’estimation de la valeur locative est établie sont fondées sur les transactions locatives observées
sur le marché en fonction de la localisation et du type de bien.
Immeuble
Adresse Année de
construction
(dernière
rénovation)
Superficie en
superstructure
(en m²)
Loyers perçus
contractuel
lement
(x € 1 000)
Taux
d’occupation
2014
3
Valeur
Locative
Estimée (VLE)
4
(x € 1 000)
SOUVERAIN 23-25 Boulevard du Souverain, 23/25
1170 Bruxelles
S25: 1970
S23: 1987
56891
11 539
100%
11 521
EGMONT I
Rue du Pépin, 36
1000 Bruxelles
1997
36616
2 772
5
100%
2 772
BOURGETLAAN 42
Avenue du Bourget, 42
1130 Bruxelles
2001
25756
4483
86%
4003
LIVINGSTONE II
Rue Philippe Le Bon 1-3
1000 Bruxelles
1996 (2014)
15920
2 715
100%
2 756
GEORGIN 2
Avenue Jacques Georgin, 2
1030 Bruxelles
2007
17439
3 105
100%
3035
TERVUREN 270-272 Avenue de Tervueren, 270/272
1150 Bruxelles
1976 (2013)
19579
1 831
51%
3869
ALBERT I
er
4 -
CHARLEROI
Rue Albert 1
er
, 4
6000 Charleroi
1967 (2005)
19 189
2 713
100%
2 718
SERENITAS
Avenue Van Nieuwenhuyse, 2-6
1160 Bruxelles
1995
19823
3591
97%
3 172
SOMBRE 56
Rue Sombre 56
1200 Bruxelles
2004 (2012)
7 196
2464
100%
2464
DAMIAAN - TREMELO
Pater Damiaanstraat 39
3120 Tremelo
2003 (2014)
20274
2437
100%
2250
Autres
1 541 674
174415
96%
178875
TOTAL
1 780357
212065
95,19%
217435
1
Il s’agit de la part des loyers non cédés, qui varie de 4,0% à 100% selon les
immeubles.
2
Hormis pour les immeubles vides, ce montant n’inclut pas les assurances
prises en cours de chantiers ni celles dont les occupants sont en charge
contractuellement (i.e. pour les maisons de repos en Belgique et en France, les
cafés/restaurants du portefeuille Pubstone et certains immeubles de bureaux)
ni celles relatives aux contrats de location-financement. Ce montant n’inclut
également pas les assurances relatives aux immeubles de la MAAF (assurance
de premier rang sur tout les immeubles en pleine propriété et de second rang
pour les immeubles en copropriété) qui sont couverts pour leur valeur de
reconstruction à neuf.
3
Le taux d’occupation est calculé comme suit : loyers contractuels divisé par loyer
+ VLE sur inoccupés.
4
La détermination de la valeur locative estimée tient compte des données de
marché, de la localisation du bien, de la qualité de l’immeuble, du nombre de lits
pour les établissements de santé et, si disponibles, des données financières
(EBITDAR) du locataire.
5
Reconstitution du loyer cédé et escompté.
RAPPORT IMMOBILIER /
Portefeuille immobilier consolidé
88