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GRIMBERGEN
ASSE
BEERSEL
HALLE
ITTRE
NIVELLES
OTTIGNIES
WAVRE
OVERIJSE
TERVUREN
BRUXELLES
E40
GAND/
OSTENDE
E19
ANVERS
E19
CHARLEROI
A8
TOURNAI
E411
LUXEMBOURG
VILVORDE
LÉOPOLD
GRAND-
BIGARD
WATERLOO
BRAINE-L’ALLEUD
DIEGEM
ZAVENTEM
E40
LIÈGE/LOUVAIN
Caractéristiques des
marchés
Le marché bruxellois des bureaux
Sources : CBRE, DTZ, JonesLangLasalle.
Les sous-segments du marché bruxellois des bureaux
Le marché bruxellois des bureaux se compose de plusieurs
sous-segments. Les quatre premiers sont souvent regroupés sous
l’appellation «Central Business District » («CBD»).
Bruxelles Centre :
cœur historique de la ville
Occupants : autorités publiques belges et sociétés privées belges
de moyenne à grande taille.
Quartier Léopold :
quartier européen de la ville
Occupants : institutions européennes et délégations ou associa-
tions collaborant avec elles.
Bruxelles Nord :
zone d’affaires
Occupants : autorités publiques belges et régionales, sociétés
semi-publiques et sociétés privées de grande taille.
Quartier Louise :
quartier de prestige
Occupants : cabinets d’avocats, ambassades et sociétés privées
de taille moyenne.
Bruxelles Décentralisé :
reste du territoire des 19 communes de la
Région de Bruxelles-Capitale
Occupants : sociétés privées de moyenne à grande taille.
Bruxelles Périphérie & Satellites :
zone juste en dehors de la Région
de Bruxelles-Capitale et du Ring
Occupants : sociétés privées de toutes tailles.
Le marché locatif des bureaux à Bruxelles
Demande
Malgré quelques signes de reprise timides, la demande locative sur
le marché immobilier bruxellois n’a atteint que 404000m² en 2014.
Ce niveau reste bien en-deçà de la moyenne de 500000m² de prise
en occupation par an enregistrée avant la crise financière.
Le secteur public a représenté plus de 45% de la demande locative
totale. Les trois plus importantes transactions de l’année 2014
peuvent lui être attribuées : la location de 46000m² sur le site de
Tour & Taxis (Bruxelles Nord) par le Gouvernement flamand, celle
de 36000m² dans l’immeuble Astro Tower (Quartier Léopold) par
Actiris (administration bruxelloise de l’emploi) et celle de 17000m²
dans l’immeuble Livingstone II de Cofinimmo (Quartier Léopold) par
la Commission européenne. La demande du secteur privé provient
largement de renégociations. Les occupants dont le bail arrive à
échéance saisissent en effet cette opportunité pour améliorer leurs
conditions locatives.
Plus de 25% de la demande locative s’est concentrée sur le Quartier
Léopold. Cette tendance est largement influencée par les prises à
bail d’Actiris et de la Commission européenne évoquées plus haut.
x
x
x
x
Central Business District
Décentralisé
Périphérie & Satellites
Autres
(x = nombre d’établissements)
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