24 / 48
De gebouwen moeten een optimale energieprestatie hebben om de CO
2
-uitstoot als gevolg van hun exploitatie te
beperken.
Vanaf 2020 moeten alle gebouwen die in Europa worden gebouwd, beantwoorden aan de passieve normen.
Voor Cofinimmo is dit een opportuniteit om zich te onderscheiden door al op deze reglementering te anticiperen.
Energieperformantere gebouwen zijn commercieel aantrekkelijker. Ze bieden meer comfort voor de gebruikers tegen
lagere kosten.
Er moet echter worden opgemerkt dat de aanpak verschilt naargelang van de segmenten. In het segment van de
kantoorgebouwen is Cofinimmo vaak zowel betrokken bij de bouw/renovatiefase als in het dagelijks beheer van de
meeste gebouwen. Dankzij deze situatie heeft ze een invloed op het energieverbruik van de gebruikers van de gebou
wen. Voor de overige segmenten is haar tussenkomst beperkt. De meeste gebruikers van de gebouwen zorgen er zelf
voor dat ze het energieverbruik onder controle houden.
DUURZAME ONTWIKKELINGSVERSLAG /
Negen prioritaire uitdagingen
Energieverbruik en
CO
2
-uitstoot
Antwoorden / acties
•
Cofinimmo spant zich in om binnen de grenzen van de
nagestreefde economische rendabiliteit zo ver mogelijk inzake
energie-efficiëntie te gaan, vaak zelfs verder dan de wettelijke
verplichtingen. In 2014, werd 2,4% van de vastgoedportefeuille
herontwikkeld of zwaar gerenoveerd, hetgeen de
energieprestatie verbeterde. In de komende drie jaar voorziet
Cofinimmo dat 4,2% van haar portefeuille opnieuw zal worden
gerenoveerd.
•
In 2013 implementeerde ze software voor het
energiegegevensbeheer om beter de bronnen van mogelijke
besparingen en de impact van de gerealiseerde investeringen
te identificeren met het oog op het verlagen van het verbruik
in de kantoorgebouwen. Alle verbruiksgegevens van alle
gemeenschappelijke ruimtes die door Cofinimmo worden
beheerd, en het private verbruik dat op vrijwillige basis geleverd
wordt door de huurders, worden hierin verzameld. Sedert 2014
wordt het verbruik van het zorgvastgoed geleidelijk aan in deze
energieboekhouding opgenomen. Later zal ook het verbruik
van de gebouwen van de andere segmenten hierin worden
opgenomen. Het is de bedoeling om tegen 2018 minstens
25% van de gegevens van het zorgvastgoed en 5% van de
gegevens van het vastgoed van distributienetten hierin op te
nemen.
•
De plaatsing van op afstand consulteerbare meters maakt het
mogelijk om energieverslindende installaties op te sporen. In
2014 werden 12 kantoorgebouwen hiermee uitgerust. Het is de
bedoeling om alle kantoorgebouwen met meerdere huurders
uit te rusten met op afstand consulteerbare meters tegen een
tempo van 20 gebouwen per jaar (uiterlijk tegen eind 2018).
•
Sedert 2007 bevoorraadt Cofinimmo zich met groene energie
voor alle gemeenschappelijke ruimtes die door de Groep
worden beheerd. Het gekochte volume bedraagt 45 GWu per
jaar, wat een besparing van 20385 ton CO
2
e vertegenwoordigt,
hetzij de productie van negen windturbines met een gemiddeld
vermogen.
•
Sedert 2011 heeft Cofinimmo haar ISO 14001:2004
certificering uitgebreid naar het Property Management van
kantoorgebouwen en het Project Management (zware werken
en renovaties) naar gebouwen in alle segmenten.
•
Het bekomen van een BREEAM en BREAAM In Use
milieucertificaat wordt met een dubbel doel verder
gezet: enerzijds het verbeteren van de commerciële
concurrentiekracht van de gebouwen en anderzijds het
invoeren van een continu verbeteringsproces van de
milieuprestaties van het patrimonium. Dit certificeringssysteem
evalueert de prestaties van gebouwen inzake energie, water,
materialen, vervuiling, bodeminrichting en ecologie, gezondheid
en welzijn, afval en mobiliteit. Cofinimmo zal doorgaan met
het streven naar de BREEAM In Use certificering voor haar
kantoorgebouwen waarbij prioriteit aan gebouwen die in de
commercialiseringsfase zal worden gegeven.
•
De laatste CO
2
-balans van de maatschappelijke zetel dateert
van 2010. In 2015 gebeurt een update.
Er kan slechts optimaal bespaard worden indien er een dialoog bestaat tussen de verschillende
spelers bij elk stadium in de levenscyclus van een gebouw en een wilskracht om te verbeteren:
een zoektocht naar creatieve oplossingen met de architecten tijdens het ontwerp, een degelijke
uitvoering van de werken door de aannemers, een goede opvolging van de technische installaties
door de onderhoudsfirma’s maar ook een redelijk gebruik van de gebouwen door de bewoners.
Cofinimmo moet deze dialoog bevorderen.
Jean Van Buggenhout, Cofinimmo,
Head of Property Services & CSR
22