Jaarlijks financieel verslag 2013

147 / 220

\ 141
Bijlagen bij de geconsolideerde jaarrekeningen \ Jaarrekeningen
BIJLAGE 1. ALGEMENE BEDRIJFSINFORMATIE
Cofinimmo NV (“de Vennootschap”) is een openbare Vastgoedbevak (open-
bare vastgoedbeleggingsvennootschap met vast kapitaal) die valt onder
toepassing van de Belgische wetgeving, met administratieve zetel geves-
tigd te 1200 Brussel (Woluwedal, 58). De geconsolideerde jaarrekeningen
van de vennootschap voor het boekjaar dat werd afgesloten op 31.12.2013
omvatten de vennootschap en haar dochtervennootschappen (de “Groep”).
De consolidatiekring is sinds 31.12.2012 geëvolueerd. In 2013 werden twee
nieuwe dochtervennootschappen opgericht. De Buitengewone Algemene
Vergadering van 30.12.2013 keurde de fusies via overname van twee
dochtervennootschappen goed, teneinde de organisatie van de Groep te
vereenvoudigen. De consolidatiekring op 31.12.2013 wordt voorgesteld op
Bijlage 42 van dit Jaarlijks Financieel Verslag.
De geconsolideerde en statutaire jaarrekeningen werden afgesloten door
de Raad van Bestuur van 20.03.2014 en zullen worden voorgelegd aan de
Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 14.05.2014. De commissaris
Deloitte, Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door de heer Frank Verhaegen,
heeft zijn auditwerkzaamheden afgesloten en bevestigde
dat de boekhoudkundige informatie in het Jaarlijks Financieel Verslag geen
enkel voorbehoud van zijn kant oproept en overeenkomt met de financiële
staten die door de Raad van Bestuur werden afgesloten.
De boekhoudkundige principes en methodes die werden gebruikt voor het
opstellen van de financiële staten zijn identiek aan diegene gebruikt in de
financiële jaarrekeningen voor het boekjaar 2012, behalve wat vermeld staat
in Bijlage 2.
BIJLAGE 2. BELANGRIJKE BOEKHOUDKUNDIGE METHODES
A. Conformiteitsverklaring
De geconsolideerde jaarrekeningen zijn opgesteld conform het boekhoud-
kundig referentiestelsel van de International Financial Reporting Standards
zoals aangenomen door het Belgisch Koninklijk Besluit van 07.12.2010 inzake
Vastgoedbevaks.
In 2013 paste de Groep de volgende nieuwe normen toe: IFRS 10, IFRS 12,
IFRS 13, IAS 19R en de aanpassingen van de IAS 1. De Groep paste IFRS 12
vervroegd toe. De impact hiervan is enkel een meer uitgebreide presentatie.
Anderzijds heeft de Groep gekozen om de toepassing van de volgende
belangrijkste normen en interpretaties1 of hun amendementen die werden
uitgegeven vóór de datum van goedkeuring voor het publiceren van de jaar-
rekeningen maar die bij de afsluiting nog niet van toepassing waren, niet te
anticiperen: IAS 12, IAS 28, IAS 32, IFRS 9, IFRS 11.
In het kader van de opstelling van haar geconsolideerde jaarrekeningen
moet de vennootschap bepaalde significante oordelen formuleren in de
toepassing van de boekhoudkundige principes (zoals bijvoorbeeld de vast-
stelling van de classificatie van huurcontracten) en tot bepaalde schattin-
gen overgaan (onder meer de schatting van de voorzieningen). Om deze
hypotheses te formuleren mag het Management zich baseren op zijn erva-
ring, de bijstand van derden (vastgoeddeskundigen) en andere als pertinent
beschouwde bronnen. De reële resultaten kunnen verschillen van deze
schattingen. Indien nodig worden deze laatste regelmatig herzien en dien-
tengevolge gewijzigd.
B. Grondslag van opstelling
De jaarrekeningen zijn opgesteld in euro, afgerond tot het dichtstbij liggende
duizendtal. Ze worden opgesteld op basis van de historische kostprijs, met
uitzondering van de volgende activa en verplichtingen die gewaardeerd
zijn aan de reële waarde: vastgoedbeleggingen, uitgegeven converteerbare
obligaties en afgeleide financiële instrumenten.
Bepaalde financiële informatie in dit Jaarlijks Financieel Verslag werd afge-
rond. Bijgevolg kunnen de totaalbedragen in dit Rapport licht afwijken van de
exacte aritmetische som van de aantallen die eraan voorafgaan.
Tenslotte kunnen er bepaalde overboekingen gebeuren tussen de publica-
tiedata van de jaarresultaten en van het Jaarlijks Financieel Verslag.
C. Grondslag van consolidatie
I Dochtervennootschappen
Dochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap
controle uitoefent. Er is sprake van controle wanneer de vennootschap
rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financiële en opera-
tionele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit
diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn
opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot
de einddatum van de controle.
Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochtervennootschappen aan-
gepast om de samenhang met de door de Groep aangenomen principes
te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in
de consolidatie zijn opgenomen, beslaan dezelfde boekhoudperiode als die
van de vennootschap.
Wijzigingen in de belangen van de Groep in dochtervennootschappen die
niet tot een verlies van zeggenschap leiden, worden behandeld als eigen-
vermogenstransacties. De boekwaarde van de belangen van de Groep of
van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te
houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveau’s. Elk
verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aan-
gepast en de reële waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding wordt
onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.
II Gezamenlijk gecontroleerde entiteiten
Gezamenlijk gecontroleerde entiteiten zijn aanverwante vennootschappen
en joint ventures waarover de Groep gezamenlijke controle heeft, vastge-
legd bij contractuele overeenkomst of als gevolg van een verdeling van de
aandelen tussen een beperkt aantal aandeelhouders. De geconsolideerde
resultatenrekeningen bevatten het aandeel van de Groep in de resultaten
van de aanverwante vennootschappen en joint ventures overeenkomstig de
vermogensmutatiemethode. Dit aandeel wordt berekend vanaf de beginda-
tum tot op de einddatum van de gezamenlijke controle. De jaarrekeningen
van de gezamenlijk gecontroleerde entiteiten omvatten dezelfde boekhoud-
periode als die van de vennootschap.
III In de consolidatie geëlimineerde transacties
Intra-groep saldi en transacties, en alle winsten uit intra-groep transacties,
worden geëlimineerd bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarreke-
ningen. De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entitei-
ten worden geëlimineerd in verhouding met het belang van de Groep in die
entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier geëlimineerd als de winsten,
maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.
Een lijst van de vennootschappen van de Groep is opgenomen in Bijlage 42
van de geconsolideerde jaarrekeningen.
1 Er wordt geen impact verwacht als gevolg van de toepassing van deze belangrijkste normen. De impact van IFRS9 is nog niet gekend daar de norm nog niet voltooid of toepasbaar is.