158 / 222
154
JAARREKENINGEN /
Bijlagen bij de geconsolideerde jaarrekeningen
BIJLAGE 6. HUURINKOMSTEN EN MET VERHUUR VERBONDEN KOSTEN
Afgezien van enkele uitzonderlijke gevallen, is een indexering voorzien in de huurovereenkomsten die de Groep afsluit.
De Groep verhuurt haar vastgoedbeleggingen op grond van gewone huurovereenkomsten en financiële leasings.Enkel de inkomsten gegenereerd door
gewone huurovereenkomsten verschijnen onder huurinkomsten.
Het bedrag vermeld onder “Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren” stemt overeen met het verschil van de geactualiseerde
waarde, in het begin en op het einde van het jaar, van de toekomstige inflatiegekoppelde betalingen, van de huurovereenkomsten waarvan de vorde-
ringen zijn overgedragen. De terugneming via de resultatenrekeningen laat een graduele heropbouw van de bruto initiële waarde van de betrokken
gebouwen op het einde van de huurovereenkomst toe. Het betreft een recurrent inkomsten item zonder effect op de kasstromen.
De variatie in de reële waarde van deze gebouwen wordt bepaald door de onafhankelijke deskundige en wordt hernomen in de rubriek “Variaties in
de reële waarde van vastgoedbeleggingen”. Het betreft een niet-recurrent item, daar het afhankelijk is van de hypotheses van de deskundige met
betrekking tot de toekomstige marktvoorwaarden.
Totale huurinkomsten
Wanneer een huurcontract wordt geclassificeerd als een financiële leasing, wordt verondersteld dat het gebouw vervreemd werd en dat de Groep in
de plaats een financiële leasingvordering heeft. Ontvangen betalingen in het kader van een financiële leasing worden uitgesplitst in “kapitaal” en “inte-
resten”: het kapitaalgedeelte wordt in de balans van de financiële leasingvordering in het bezit van de Groep afgeboekt; het interestgedeelte wordt in
de resultatenrekeningen geboekt. Bijgevolg gaat alleen het interestgedeelte via de resultatenrekeningen.
1
De potentiële bruto huurinkomst komt overeen met de som van de effectief ontvangen huurgelden en de geschatte huurgelden voor de leegstaande ruimtes.
2
De leegstand wordt berekend op basis van de door onafhankelijke vastgoeddeskundigen geschatte huurwaarde van de leegstaande ruimtes.
3
De vergoedingen voor verbreking worden in één keer in het resultaat geboekt.
(x €1000)
2014
2013
Huurinkomsten
195918
195191
Huurinkomsten
197761
197455
Potentiële bruto opbrengsten
1
209112
207688
Leegstand
2
-11351
-10233
Huurkortingen
-2933
-2479
Huurvoordelen toegekend aan huurders
-558
-631
Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten
3
1648
846
Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren
15931
25276
Met verhuur verbonden kosten
-91
-6
Te betalen huren op gehuurde lokalen
-88
-88
Waardeverminderingen op handelsvorderingen
-44
-43
Terugnemingen van waardeverminderingen op handelsvorderingen
41
125
TOTAAL
211758
220461
Totaal bedrag van de inkomsten uit de gebouwen in het bezit van de Groep krachtens de gewone
huurovereenkomsten en de financiële leasingcontracten
(x €1000)
2014
2013
Huurinkomsten uit gewone huurovereenkomsten
195918
195191
Interestopbrengsten uit financiële leasingcontracten
4040
3598
Kapitaalbestanddeel van financiële leasingcontracten
1652
2973
TOTAAL
201610
201762
Totaal bedrag van de toekomstige minimale huurinkomsten krachtens de niet-opzegbare gewone
huurovereenkomsten en de financiële leasingcontracten in voege op 31december
(x €1000)
2014
2013
Gewone verhuringen
2342313
2603033
Op minder dan één jaar
208942
221103
Op meer dan één jaar maar minder dan vijf jaar
531266
582939
Op meer dan vijf jaar
1602105
1798991
Financiële leasings
79636
68685
Op minder dan één jaar
1618
1236
Op meer dan één jaar maar minder dan vijf jaar
21467
18827
Op meer dan vijf jaar
56551
48622
TOTAAL
2421949
2671718