218 / 222
214
Lexicon
AANGEPASTE OMLOOPSNELHEID
Omloopsnelheid vermenigvuldigd met de free floatband.
AFGELEIDE PRODUCTEN - DERIVATEN
Als kredietnemer wenst Cofinimmo zich in te dekken tegen een eventu-
ele stijging van de rente op korte termijn. Dit renterisico kan in beperkte
mate worden ingedekt met het gebruik van afgeleide producten (de
aankoop van CAP, met eventueel de verkoop van FLOOR; IRS-contracten).
ASSISTENTIEWONINGEN
Kleine appartementen waarin bejaarden op (semi-)autonome wijze
kunnen wonen en waar huishoudelijke diensten en maaltijden worden
aangeboden.
BEURSKAPITALISATIE
Slotkoers op de beurs vermenigvuldigd met het aantal in omloop zijnde
aandelen op die datum.
BEZETTINGSGRAAD
De bezettingsgraad wordt berekend door de (geïndexeerde) contractu-
ele huurprijzen van de lopende huurcontracten te delen door de som
van de contractuele huurprijzen en de geraamde huurwaarden van de
leegstand. Deze laatste wordt berekend op basis van het niveau van de
courante huurprijzen op de markt.
BREAK
Eerste opzegoptie van een huurovereenkomst.
BREEAM (BUILDING RESEARCH ESTABLISHMENT
ENVIRONMENTAL ASSESSMENT METHOD)
Evaluatiemethode voor de milieuprestatie van gebouwen (www.breeam.
org).
CALL OPTION
Een recht om een bepaald financieel product gedurende een bepaalde
periode tegen een vooraf vastgelegde prijs te kopen.
CAP
Een CAP is een rente-optie. De koper van een CAP koopt het recht om
tijdens een bepaalde periode een rente te betalen die beperkt wordt
tot een bepaald plafond. De koper oefent dit recht enkel uit indien de
effectieve korte termijnrente boven het niveau van de CAP staat. Bij de
aankoop van een CAP betaalt de koper een premie aan de tegenpartij.
Met de aankoop van een CAP verkrijgt Cofinimmo een gewaarborgde
maximumrente waartegen ze kan lenen. De CAP dekt haar dus in tegen
ongunstige rentestijgingen.
CASH-POOLING
Beheer en overdrachten van liquide middelen tussen dochter
vennootschappen.
CONTRACTUELE HUURPRIJZEN/HUURGELDEN
De huurprijzen zoals contractueel bepaald in de huurovereenkomsten
op de datum van afsluiting, vóór aftrek van huurkortingen of andere aan
de huurders toegestane voordelen.
CORPORATE GOVERNANCE CODE
Belgische code die werd opgesteld door de Corporate Governance
Commissie met handelwijzen en bepalingen rond deugdelijk bestuur
die moeten worden nageleefd door ondernemingen naar Belgisch recht
waarvan de aandelen op een gereglementeerde markt worden verhan-
deld (de “Code 2009”).
DBFM (DESIGN-BUILD-FINANCE-MAINTAIN)
Volledige vastgoedprojectopdracht die het ontwerp, de bouw, de finan-
ciering en het onderhoud van een gebouw omvat.
DEALING CODE
Gedragscode met regels die moeten worden nageleefd door de
Bestuurders en de Aangestelde Personen die door de onderneming uit-
gegeven financiële instrumenten wensen te verhandelen.
DIVIDENDRENDEMENT
Bruto dividend gedeeld door de gemiddelde beurskoers van het jaar.
DUBBEL NETTO
Zogenaamde ‘dubbel netto’ huurcontracten of rendementen houden in
dat de onderhoudskosten – in min of meer ruime mate – ten laste van de
eigenaar (verhuurder) zijn. Het gaat meer bepaald om de onderhouds-
kosten voor daken, muren, gevels, technische en elektrische installaties,
directe omgeving, watervoorzieningen en afwatering. Dit is meestal het
geval voor kantoorgebouwen. Deze onderhoudskosten kunnen via spe-
cifieke bepalingen in het huurcontract volledig of gedeeltelijk ten laste
worden gelegd van de huurder.
DUE DILIGENCE
Procedure die gericht is op een complete en gecertificeerde plaatsbe-
schrijving van een vennootschap, een gebouw of een vastgoedporte-
feuille (boekhoudkundige, economische, juridische, fiscale aspecten,
enz.) voorafgaand aan een financiering of verwerving.
EBIT (EARNINGS BEFORE INTEREST AND TAXES)
Operationeel resultaat. Netto courant resultaat vóór interestkosten en
belastingen.
EBITDA (EARNINGS BEFORE INTERESTS, TAXES,
DEPRECIATION AND AMORTISATION)
Cashflow vóór de betaling van huren, interestkosten en – opbrengsten
en belastingen. Cofinimmo moet haar gebouwen onder het statuut van
GVV niet afschrijven.
EBITDAR (EARNINGS BEFORE INTERESTS, TAXES,
DEPRECIATION, AMORTISATION AND RENTS)
Netto resultaat vóór interestkosten en –opbrengsten, belastingen, waar-
deverminderingen, afschrijvingen en huren.
EHPAD (ÉTABLISSEMENT D’HÉBERGEMENT POUR
PERSONNES ÂGÉES DÉPENDANTES)
De meest voorkomende vorm van woonzorgcentra voor ouderen in
Frankrijk.
Lexicon