219 / 222
215
EPB (ENERGIEPRESTATIE VAN EEN GEBOUW)
Deze index, voorkomend uit de Europese richtlijn 2002/91/CE, drukt de
hoeveelheid energie uit die nodig is voor de verschillende behoeften die
verband houden met een gestandaardiseerd gebruik van een gebouw.
Hij komt voort uit een berekening van verschillende factoren die de vraag
naar energie beïnvloeden (isolatie, ventilatie, eigen energieopwekking of
via de zon, verwarming, …)
E-PEIL
Maximaal primair energieverbruiksniveau van een gebouw, volgens de
Europese wetgeving.
EPRA (EUROPEAN PUBLIC REAL ESTATE ASSOCIATION)
Een vereniging van Europese beursgenoteerde vastgoedvennootschap-
pen met als doel het promoten en aantrekkelijker te maken van de sec-
tor tegenover rechtstreekse vastgoedinvesteringen dankzij een grotere
liquiditeit, toegankelijkheid en transparantie van de vennootschappen
(www.epra.com).
EPRA EUROPE
Europese beursindex (uitgezonderd Groot-Brittannië) van de FTSE EPRA/
NAREIT Global Real Estate. De index bestaat uit vastgoedwaarden die
representatief zijn voor de genoteerde vastgoedsector in Europa. Hij
werd gecreëerd door EPRA.
ERFPACHT
Tijdelijk zakelijk recht dat het volle genot verleent van een gebouw dat
aan iemand anders toebehoort en waarvoor aan de eigenaar ter erken-
ning van zijn eigendomsrecht een jaarlijkse vergoeding moet worden
betaald (canon). Het erfpachtrecht in België moet worden aangegaan
voor minstens 27 en hoogstens 99 jaar.
EX DATE
Datum vanaf wanneer de beursverhandeling van een aandeel gebeurt
zonder recht op de komende dividenduitkering (omwille van het ‘knip-
pen van de coupon’ wat vroeger kenmerkend was voor het dividend),
m.a.w. drie werkdagen na de Gewone Algemene Vergadering.
EXIT TAKS
De vennootschapsbelasting tegen het verminderde tarief van 16,995%
die door een vennootschap verschuldigd is op de latente meerwaarden
en vrijgestelde reserves indien deze als GVV erkend of die door een ven-
nootschap verschuldigd is in geval van fusie of splitsing met een GVV.
De latente meerwaarden zijn gelijk aan het verschil tussen de waarde
exclusief kosten, met andere woorden na aftrek van de registratierech-
ten van 10% of 12,5% of in betreffend geval de BTW, onroerende goederen
en hun fiscale waarde.
FBI (FISCALE BELEGGINGSINSTELLING)
Fiscaal stelsel in Nederland, vergelijkbaar met het GVV-stelsel.
FINANCIËLE RATING
Financiële ratings toegekend door gespecialiseerde agentschappen
(Standard & Poor’s voor Cofinimmo) die de financiële soliditeit van een
vennootschap op korte of lange termijn inschatten. Deze ratings beïn-
vloeden de rentes waartegen een vennootschap zichzelf kan financieren.
FLOOR
Een FLOOR is een renteoptie. De koper van de FLOOR koopt het recht
om tijdens een bepaalde periode een minimum rente te ontvangen. Hij
oefent dit recht enkel uit wanneer de korte termijnrente onder het niveau
van de FLOOR ligt. De verkoper van een FLOOR verkoopt de verplichting
om tijdens een bepaalde periode een minimum rente te betalen en
moet deze rente dus op vraag van de koper van de FLOOR betalen, zelfs
wanneer deze boven de marktrente ligt. Met de verkoop van een FLOOR
ontvangt Cofinimmo rechtstreeks van de koper een premie die de pre-
mie die ze voor het kopen van een CAP betaalt, geheel of gedeeltelijk
financiert.
FREE FLOAT
Percentage van de aandelen in het bezit van het publiek. Volgens de
definitie van EPRA en Euronext gaat het om alle aandeelhouders die indi-
vidueel minder dan 5% van het totaal aantal aandelen bezitten.
FREE FLOATZONE
De schijf waarin de free float zich volgens de berekeningswijze van
Euronext bevindt
FSMA (FINANCIAL SERVICES AND MARKETS AUTHORITY -
AUTORITEIT VOOR DE FINANCIELE DIENSTEN EN MARKTEN
(FSMA)
De autonome regulerende bevoegde instantie voor financiële markten
en verzekeringen in België.
GEHERWAARDEERD NETTO-ACTIEF
Netto-inventariswaarde. Eigen vermogen geschat tegen de markt-
waarde die het verschil is tussen de activa en de verplichtingen van de
vennootschap (beide worden tegen hun marktwaarde weergegeven in
de balans van Cofinimmo). Deze waarde wordt intern berekend op basis
van de waarderingsgegevens betreffende de gebouwen van de onaf-
hankelijke vastgoeddeskundigen.
GPR250 (GLOBAL PROPERTY RESEARCH 250)
De beursindex van de 250 grootste beursgenoteerde vastgoedvennoot-
schappen ter wereld.
GRI (GLOBAL REPORTING INITIATIVE)
Internationale organisatie zonder winstoogmerk die doelt op een cou-
rante duurzaamheidsverslaggeving voor alle ondernemingen en orga-
nisaties. Haar verslaggeving verzamelt maatregelen en methodes om
de impact en de prestaties van de duurzame ontwikkeling te meten en
weer te geven.
IAS/IFRS (IAS, INTERNATIONAL ACCOUNTING STANDARDS/
IFRS, INTERNATIONAL FINANCIAL REPORTING
STANDARDS)
De internationale boekhoudnormen voor het opmaken van de jaarreke-
ningen, opgesteld door de International Accounting Standards Board
(IASB).
IAS 39
IAS 39 is een IAS/IFRS norm over de manier waarop een onderneming
haar financiële instrumenten in haar balans moet rangschikken en
waarderen. Deze norm voorziet de verplichting dat alle afgeleide instru-
menten tegen hun reële waarde, i.e. de marktwaarde bij afsluitingsda-
tum, in de balans moeten worden geboekt.
(INITIEEL) BRUTO HUURRENDEMENT
De verhouding tussen de (initiële) huur van een gekocht goed en de ver-
wervingswaarde, transactiekosten inbegrepen.
INSIDER TRADING
Handel met voorkennis. Deze term verwijst naar een overtreding van een
persoon die informatie waarvan hij beroepshalve kennis heeft gekregen,
gebruikt om op de beursevolutie te speculeren (cf. Artikel 25 van de Wet
van 02.08.2002).
INVESTMENT GRADE
De investment grade komt overeen met de noteringen van de ratinga-
gentschappen die volgens de schaal van Standard & Poor’s tussen AAA
en BBB- liggen. Zij geven het risiconiveau van de vennootschap weer.
INVESTERINGSWAARDE
De waarde van de portefeuille door de onafhankelijke vastgoeddeskun-
digen bepaald, zonder aftrek van de transactiekosten.