220 / 222
216
Lexicon
IRS (INTEREST RATE SWAP)
Een IRS is een rentetermijncontract in tegenstelling tot een CAP of een
FLOOR die renteopties zijn. Met een IRS ruilt Cofinimmo een variabele
rente tegen een vaste rente of omgekeerd.
KONINKLIJK BESLUIT VAN 13.07.2014
Koninklijk Besluit betreffende de Gereglementeerde Vastgoed
vennootschappen (GVV).
K-PEIL
Globaal thermisch isolatieniveau van een gebouw dat de thermische
kwaliteit van het gebouwomhulsel aangeeft.
MSCI (MORGAN STANLEY CAPITAL INDEX)
Europese beursindex van Morgan Stanley Capital International van
beursgenoteerde ondernemingen wereldwijd.
NETTO COURANT RESULTAAT
Operationeel resultaat plus financieel resultaat (financiële opbrengsten
– financiële kosten) min belastingen op het resultaat.
NETTO COURANTE CASHFLOW
Netto courant resultaat (aandeel van de Groep) vóór het resultaat op de
portefeuille plus (+) de toevoegingen aan de afschrijvingen, de waarde-
verminderingen op handelsvorderingen en de toevoegingen en terug-
nemingen van voorzieningen min (-) de andere niet-cash elementen
zoals de terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren,
de positieve en negatieve variaties in de reële waarde van de financiële
instrumenten en de spreiding van de aan de huurders toegekende huur-
voordelen en -kortingen.
NETTO RESULTAAT
Netto courant resultaat + resultaat op de portefeuille.
OMLOOPSNELHEID
Omloopsnelheid van het aandeel die berekend wordt door het totaal
volume aandelen dat tijdens het jaar werd verhandeld, te delen door het
totaal aantal aandelen.
OPERATIONELE MARGE
Operationeel resultaat op de netto huren.
OTA (OBLIGATIES TERUGBETAALBAAR IN AANDELEN)
De obligaties terugbetaalbaar in aandelen zijn een schuldinstrument
waarbij de schuldenaar de mogelijkheid heeft om zijn schuld op verval-
dag terug te betalen in aandelen. De houders van OTA worden aangeduid
als OTA houders.
PAY OUT RATIO
Percentage van het netto courant resultaat dat wordt uitgekeerd onder
de vorm van een dividend.
PPS (PUBLIEK-PRIVATE SAMENWERKING)
Een samenwerking tussen de publieke en de private sectoren in het
kader van projecten die inspelen op een collectieve vraag: stadsrenova-
tie, infrastructuurwerken, openbare gebouwen, enz.
PRIVATE PLAATSING
Het ophalen van fondsen bij een beperkt aantal (institutionele) inves-
teerders zonder een beroep te doen op het publiek.
RECORD DATE
Datum waarop de posities worden afgesloten om de dividendgerech-
tigde aandeelhouders te identificeren, m.a.w. twee werkdagen na de ex
date.
REELE WAARDE
Verkoopwaarde (zie deze term) van vastgoedbeleggingen volgens de
IAS/IFRS boekhoudnormen, m.a.w. na aftrek van de transactiekosten,
zoals bepaald door de vastgoeddeskundigen.
REIT (REAL ESTATE INVESTMENT TRUST)
Genoteerd vastgoedbeleggingsfonds in de Verenigde Staten.
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
Gerealiseerde en niet-gerealiseerde meer- of minwaarden in vergelij-
king met de laatste waardering van de deskundige, met inbegrip van
de bedragen van de exit taks die verschuldigd zijn voor elk gebouw dat
intreedt in een GVV-, SIIC- of FBI-stelsel.
ROERENDE VOORHEFFING
Belasting die een bank of een financiële tussenpersoon bij de betaling
van een dividend inhoudt.
SCHULDRATIO
Wettelijke ratio die volgens de regelgeving inzake GVV’s wordt bere-
kend door de financiële en overige schulden te delen door het totaal
der activa.
SIIC (SOCIÉTÉ D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER COTÉE)
Specifiek Frans fiscaal stelsel voor vastgoedondernemingen, vergelijk-
baar met het GVV-stelsel.
SSR (CLINIQUES DE SOINS DE SUITE ET DE
RÉADAPTATION)
De Franse revalidatiecentra bieden patiënten een revaliderende verzor-
ging na een verblijf in het ziekenhuis als gevolg van een medische aan-
doening of een operatie.
SWAPRENTE
Interbankenrente.
TAKE-UP
Ingebruikname van de voor verhuur bestemde ruimtes.
TRIPLE NET
Zogenaamde ‘triple net’ contracten of rendementen houden in dat de
verzekeringen, de belastingen en de onderhoudskosten (zie ‘Dubbel
netto’) ten laste van de huurder zijn. Dit betreft vooral huurcontracten
voor woonzorgcentra.
VERKOOPWAARDE
De boekhoudkundige waarde van gebouwen die voor de IAS/ IFRS-
balans wordt gebruikt. De waarde wordt berekend door van de investe-
ringswaarde een forfaitair bedrag voor overdrachtsrechten af te trekken.
Dit bedrag is voor activa in België door de onafhankelijke deskundigen
momenteel vastgelegd op 2,5%. Voor gebouwen waarvan de waarde
minder dan € 2,5miljoen bedraagt, zijn de af te trekken rechten de regis-
tratierechten die van toepassing zijn op basis van de ligging van het
gebouw (10 of 12,5%). Voor de activa in Frankrijk en Nederland zijn de
afgetrokken overdrachtsrechten respectievelijk 6,75% en 4,89%. Deze
verkoopwaarde wordt in de IAS/IFRS jaarrekeningen van Cofinimmo als
reële waarde gebruikt.
WET VAN 12.05.2014
Wet betreffende de Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen
(GVV).
ZBC (ZELFSTANDIG BEHANDEL CENTRUM)
Private zelfstandige kliniek in Nederland.