111 / 236
OPINIE VAN PWC
PwC schat de investeringswaarde van het door PwC gewaardeerde
deel van het vastgoedpatrimonium van Cofinimmo per 31 december
2015 op 832344000 EUR en de reële waarde (transactiekosten afge-
trokken) op 812200000 EUR.
Jean-Paul DUCARME FRICS
Ann SMOLDERS
Director PwC
Partner PwC
OPINIE VAN C&W
C&W schat de investeringswaarde van het door C&W en door JLL
in Frankrijk gewaardeerde deel van het vastgoedpatrimonium van
Cofinimmo per 31 december 2015 op 2 107064000 EUR en de reële
waarde (transactiekosten afgetrokken) op 2007094000 EUR.
Christophe Ackermans, MRICS
C&W Director
Het patrimonium is als volgt verdeeld:
Investeringswaarde
Reële waarde
% Reële waarde
Kantoren
1272178000
1241149000
39,6 %
Zorgvastgoed
1377766000
1328287000
42,4 %
Vastgoed van de distributienetten.
584937000
538124000
17,2 %
Andere
27462000
26793000
0,8 %
TOTAAL
3262343000
3 134353000
100 %
OPINIE VAN JLL
JLL schat de investeringswaarde van het door JLL gewaardeerde deel
van het vastgoedpatrimonium van Cofinimmo in België per 31 decem-
ber 2015 op 322935000 EUR en de reële waarde (transactiekosten
afgetrokken) op 315059000 EUR.
Roderick Scrivener, FRICS
JLL Director
PANDEN MET HUURVORDERINGEN
Cofinimmo is eigenaar van een aantal gebouwen waarvan de huurin-
komsten in het verleden aan een derde partij werden verkocht. De des-
kundigen hebben deze panden in volle eigendom (vóór de verkoop van
de huurvorderingen) gewaardeerd. Op vraag van Cofinimmo werden in
de waarden hieronder opgenomen, van de waarden in volle eigendom
het bedrag van de resterende huurvorderingen in mindering gebracht
op basis van berekeningen van Cofinimmo (residuële waarde). De
deskundigen hebben deze berekeningen van Cofinimmo niet aan een
grondige analyse onderworpen. Gedurende de komende kwartalen, zal
de residuële waarde dermate evolueren dat op de vervaldag van de
huurvorderingen, de residuële waarde met de volle eigendom waarde
zal overeenstemmen.
INVESTERINGSWAARDE EN REALISATIEWAARDE (REËLE WAARDE)
Rekening houdend met de drie opinies bedraagt de investerings-
waarde van het vastgoedpatrimonium van Cofinimmo op 31 decem-
ber 2015, 3262343000 EUR.
Rekening houdend met de drie opinies bedraagt de reële waarde
(na aftrek van transactiekosten) van het vastgoedpatrimonium van
Cofinimmo op 31 december 2015 3 134353000 EUR, deze laatste
waarde stemt overeen met de reële waarde (fair value), conform de
IAS/IFRS normen.
Op die basis bedraagt het rendement van de ontvangen of contrac-
tuele huur, met inbegrip van activa die het voorwerp zijn van een
overdracht van schuldvorderingen, en met uitzondering van projecten,
terreinen en gebouwen in renovatie, en na toepassing van een fictieve
huurprijs op de lokalen die door Cofinimmo benut zijn, 6,57 % van de
investeringswaarde.
In de veronderstelling dat de gebouwen volledig verhuurd worden, zou
het rendement 6,92 % van de investeringswaarde bedragen.
Het beleggingsvastgoed heeft een bezettingsgraad van 94,86 %.
Het gemiddelde bedrag van de contractuele huur en de geschatte
huurwaarde op de leegstaande ruimten (met uitzondering van pro-
jecten en gebouwen in renovatie en activa die het voorwerp zijn van
een overdracht van schuldvorderingen) bedraagt 2,04 % meer dan de
normale huurwaarde vandaag geschat voor het patrimonium.
107