172 / 236
BIJLAGE 6. HUURINKOMSTEN EN MET HUUR VERBONDEN KOSTEN
Afgezien van enkele uitzonderlijke gevallen, is een indexering voorzien
in de huurovereenkomsten die de Groep afsluit.
De Groep verhuurt haar vastgoedbeleggingen op grond van gewone
huurovereenkomsten en financiële leasings. Enkel de inkomsten
gegenereerd door gewone huurovereenkomsten verschijnen onder
huurinkomsten.
Het bedrag vermeld onder ‘Terugnemingen van overgedragen en
verdisconteerde huren’ stemt overeen met het verschil van de geac-
tualiseerde waarde (aan de overeengekomen rente bij de verkoop), in
het begin en op het einde van het jaar, van de toekomstige huurprijzen
(geïndexeerd aan de overeengekomen rentevoet bij de verkoop)
van de huurovereenkomsten waarvan de vorderingen zijn overge-
dragen. De terugname via de resultatenrekeningen laat een graduele
heropbouw van de bruto initiële waarde van de betrokken gebouwen
op het einde van de huurovereenkomst toe. Het betreft een recur-
rente inkomstenpost zonder effect op de kasstromen (zie Bijlage 2:
‘Belangrijke boekhoudkundige methodes, I Eigendom verhuurd voor
lange periodes, III Overdracht van toekomstige huurgelden in het
kader van een lange termijnovereenkomst die niet gekwalificeerd is
als financiële leasing’).
De variatie in de reële waarde van deze gebouwen wordt bepaald
door de onafhankelijke vastgoeddeskundige en wordt hernomen in
de rubriek ‘Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen’
volgens de proportie vermeld in Bijlage 2. Het betreft een niet-re-
currente post, die immers afhankelijk is van de hypotheses van de
deskundige met betrekking tot de toekomstige marktvoorwaarden.
Totale huurinkomsten
Wanneer een huurcontract wordt geclassificeerd als een financiële
leasing, wordt verondersteld dat het gebouw vervreemd werd en
dat de Groep in de plaats een vordering van financiële leasing heeft.
Ontvangen betalingen in het kader van een financiële leasing worden
uitgesplitst in ‘kapitaal’ en ‘interesten’: het kapitaalgedeelte wordt in
de balans van de vorderingen van financiële leasings in het bezit van
de Groep afgeboekt, het interestgedeelte wordt in de resultatenre-
keningen geboekt. Bijgevolg gaat alleen het interestgedeelte via de
resultatenrekeningen.
1
De potentiële bruto huurinkomst komt overeen met de som van de effectief ontvangen huurgelden en de geschatte huurgelden voor de leegstaande ruimtes.
2
De huurleegstand wordt berekend op basis van de door onafhankelijke vastgoeddeskundigen geschatte huurwaarde van de leegstaande ruimtes.
3
De vergoedingen voor verbreking worden in één keer in het resultaat geboekt.
(x 1 000 EUR)
2015
2014
Huurinkomsten
202612
195918
Huurinkomsten
205909
197761
Potentiële bruto huurinkomst
1
216027
209112
Huurleegstand
2
-10118
-11351
Huurkortingen
-3718
-2933
Huurvoordelen toegekend aan huurders
-567
-558
Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten
3
988
1648
Terugnames van overgedragen en verdisconteerde huren
10214
15931
Met verhuur verbonden kosten
-709
-91
Te betalen huur voor verhuurde ruimten
-174
-88
Waardeverminderingen op handelsvorderingen
-535
-44
Terugnemingen van waardeverminderingen op handelsvorderingen
41
TOTAAL
212 117
211 758
Totaalbedrag van de inkomsten uit de gebouwen in het bezit van de Groep krachtens
de gewone huurovereenkomsten en de financiële leasingcontracten
(x 1 000 EUR)
2015
2014
Huurinkomsten uit gewone huurovereenkomsten
202612
195918
Interestopbrengsten uit financiële leasingcontracten
4699
4040
Kapitaalbestanddeel van financiële leasingcontracten
3374
1652
TOTAAL
210685
201610
Totaalbedrag van de toekomstige minimale huurinkomsten krachtens de niet-opzegbare
gewone huurovereenkomsten en de financiële leasingcontracten in voege op 31december
(x 1 000 EUR)
2015
2014
Gewone verhuringen
2375282 2342313
Op minder dan één jaar
212527
208942
Op meer dan één jaar maar minder dan vijf jaar
536613
531266
Op meer dan vijf jaar
1626142
1602105
Financiële leasings
77308
79636
Op minder dan één jaar
1656
1618
Op meer dan één jaar maar minder dan vijf jaar
23086
21467
Op meer dan vijf jaar
52566
56551
TOTAAL
2452590 2421 949
168
JAARREKENINGEN /
BIJLAGEN BIJ DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENINGEN