176 / 236
BIJLAGE 14. ANDER PORTEFEUILLERESULTAAT
(x 1 000 EUR)
2015
2014
Variatie in uitgestelde belastingen
3
-744
-1739
Terugname van niet-vervallen verlopen huren
-550
505
Waardevermindering goodwill
4
-7100
-11000
Overig
-164
930
TOTAAL
-8558
-11 304
De terugname van de niet-vervallen verschuldigde huren, erkend in de loop van de periode, resulteert uit de toepassing van de boekhoudmethode
beschreven in Bijlage 2, punt R.
BIJLAGE 13. VARIATIES IN DE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDBELEGGINGEN
(x 1 000 EUR)
2015
2014
Positieve variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen
39848
55806
Negatieve variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen
-48468
-61261
TOTAAL
-8620
-5455
De uitsplitsing van de variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen wordt voorgesteld in Bijlage 22.
BIJLAGE 12. RESULTAAT UIT VERKOOP VAN VASTGOEDBELEGGINGEN EN ANDERE NIET-FINANCIËLE ACTIVA
(x 1 000 EUR)
2015
2014
Verkoop van vastgoedbeleggingen
(A)
Netto verkoop van gebouwen (verkoopprijs - transactiekosten)
26383
75351
(B)
Boekhoudkundige waarde van de verkochte gebouwen (reële waarde van de vervreemde activa)
-24363
-70855
(C)
Investeringswaarde van de vervreemde activa
1
-74014
Terugneming van de impact op de reële waarde van de geschatte overdrachtsrechten en -kosten bij hypothetische
vervreemding van vastgoedbeleggingen
1
3159
Overig
9
612
SUBTOTAAL
2029
1949
Verkoop van andere niet-financiële activa
Verkoop met uitzondering van andere niet-financiële activa
20396
6530
Boekhoudkundige waarde van verkochte andere niet-financiële activa
-19953
Overig
-10967
2
SUBTOTAAL
20396
-24390
TOTAAL
22425
-22441
1
De boekhoudmethode is veranderd sinds 01.01.2015. De opsplitsing tussen de investeringswaarde van de vervreemde activa en de terugneming van de impact op de reële
waarde van de geschatte overdrachtsrechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen is niet langer pertinent.
2
In 2014 stemt het bedrag van 10967 KEUR overeen met de gerealiseerde minwaarde bij de overdracht van de naakte eigendom van North Galaxy door Cofinimmo NV aan Galaxy
Properties NV, alsook de annulering van de wedersamenstelling van overdragen en verdisconteerde huren geboekt sinds 01.01.2014.
3
Zie Bijlage 35
4
Zie Bijlage 20.
Sinds 2015 worden de toekomstige hypothetische overdrachts-
rechten en -kosten bij de verwerving van gebouwen rechtstreeks in
de resultatenrekening geboekt (en niet meer van het eigen vermogen
afgetrokken, zie Bijlage 2 voor meer informatie). Om de effectief gere-
aliseerde meer- of minwaarde te berekenen, moeten deze registratie-
rechten bij de verkoop dus niet worden afgetrokken van het verschil
tussen de verkregen prijs en de boekwaarde van deze gebouwen. De
rechten zijn namelijk bij de verwerving al op de resultatenrekening
geboekt.
Rekening houdend met de aanpassing in de verwerking van de
overdrachtsrechten en -kosten, wordt het resultaat op de verkoop
van vastgoedbeleggingen in 2015 berekend door de netto verkoop
van gebouwen (
A
) te vergelijken met de reële waarde ervan (
B
). In
2014 wordt het resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen
berekend door de netto verkoop van gebouwen (
A
) te vergelijken met
de investeringswaarde ervan (
C
).
De meerwaarde op de verkoop van andere niet-financiële activa heeft
betrekking op de verkoop van alle aandelen van de vennootschappen
Livingstone II NV en Silverstone NV. De verkoopprijs van de aandelen
van deze twee vennootschappen bedroeg 139,8 miljoen EUR; het
verschil met de conventionele waarde van de gebouwen ligt voorna-
melijk in de overname van schulden door de kopers.
Door deze transacties kon Cofinimmo een boekhoudkundige meer-
waarde realiseren van 20396 KEUR, die voornamelijk het gevolg is van
het verschil tussen de prijs die Cofinimmo kreeg voor de aandelen van
de twee vennootschappen en hun boekwaarde.
Ter herinnering, de in 2014 gerealiseerde minwaarde van 24390 KEUR
heeft betrekking op de verkoop van alle aandelen van de vennoot-
schap Galaxy Properties NV, eigenaar van het kantoorgebouw
North Galaxy.
172
JAARREKENINGEN /
BIJLAGEN BIJ DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENINGEN