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Acquisitions
Durant l’année 2014, Cofinimmo a procédé à de nouvelles acquisi-
tions pour un montant total de € 73,0 millions, dont € 72,4 millions
dans le segment de l’immobilier de santé et € 0,6 millions dans le
réseau d’agences d’assurance MAAF.
Extensions et redéveloppements
Par ailleurs, Cofinimmo a investi pour un montant total de € 25,1 mil-
lions en extension et redéveloppement en immobilier de santé.
Rénovations
Cofinimmo a également dépensé un montant total de € 40,0 mil-
lions en rénovations, principalement sur les portefeuilles de
bureaux et de cafés/restaurants Pubstone.
Désinvestissements
Dans le cadre de sa stratégie de rotation d’actifs, Cofinimmo a cédé
des actifs, principalement des bureaux et de l’immobilier de santé,
pour un prix de vente net total, soit après déduction des frais et
commissions de vente, de € 303,5 millions. Chaque transaction
s’est réalisée avec plus-value ou en ligne par rapport à la valeur
d’investissement déterminée par l’expert. En outre, la plus-value
moyenne pondérée a atteint 0,6% pour l’ensemble de ces cessions,
à l’exception de la vente des actions de la société Galaxy Properties
SA, détentrice de l’immeuble North Galaxy, qui a engendré une
moins-value comptable réalisée de € 24 millions.
Gestion pour compte de tiers
Depuis 2013, le Groupe Cofinimmo a entamé une activité de gestion
d’actifs pour compte de tiers, voir le chapitre « Facteurs de risques »
de ce Rapport Financier Annuel).
Cette activité est exercée à titre accessoire par Cofinimmo
Investissements et Services (CIS), une filiale du Groupe et respecte
les seuils imposés par l’Article 6 de la Loi SIR du 12.05.2014 :
•
le résultat avant impôt de la filiale ne peut dépasser 10% du
résultat consolidé avant impôts et variations de la juste valeur
des immeubles et des actifs et passifs financiers de la société
immobilière réglementée publique (soit 0% au 31.12.2014) ;
•
le total des actifs sous gestion ne peut dépasser 10% de l’actif
consolidé de la Société Immobilière Réglementée publique (soit
1% au 31.12.2014).
Par ailleurs sa contribution ne dépasse pas le seuil de matérialité
de 10% des revenus et des bénéfices nets de CIS avant impôt (soit
1% au 31.12.2014).
Au 31.12.2014, CIS disposait d’un portefeuille sous gestion de
quatre actifs d’immobilier de santé en Belgique.
Caserne de pompiers, Anvers
Les Lubérons, Le Puy-Sainte-Réparade (FR)
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