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Gestion locative
Les équipes commerciales et de gestion du patrimoine immobilier travaillent en
permanence dans le but d’améliorer le taux d’occupation, les conditions locatives et la
durée des baux du portefeuille.
Situation locative par destination
En loyers perçus, les bureaux représentent 41,4%, l’immobilier
de santé 38,8%, l’immobilier de réseaux de distribution 17,7% et
autres 2,1%. L’écart entre les loyers réellement perçus et les loyers
Immeubles
Superficie
en super
structure
(en m²)
Loyers
contractuels
(x €1000)
Loyers
contractuels
(en %)
Taux
d’occupation
Loyers + VLE
1
sur inoccupés
(x €1000)
VLE
1
(x €1000)
Total bureaux et reprises de loyers cédés et
escomptés
618579
87 797
41,4%
90,35%
97 170
94 115
Immobilier de santé
682461
82233
38,8%
99,13%
82953
83327
Pubstone
360887
29854
14,1%
98,97%
30 166
27406
Cofinimur I
59867
7 731
3,6%
96,28%
8030
8311
Autres
23026
4301
2,0%
99,84%
4308
4 100
Total immeubles de placement &
reprises de loyers cédés et escomptés
1 744821
211 916
99,9%
95,19% 222627
217259
Projets & rénovations
35536
-
-
-
Réserve foncière
-
149
0,1%
149
176
TOTAL GÉNÉRAL DU PORTEFEUILLE
1 780357
212065
100%
95,19% 222776
217435
Répartition par secteur d’activité des locataires – en loyers
contractuels consolidés et en loyers contractuels de la SIRP
(en %)
Principaux clients – en loyers contractuels (en %)
Groupe Korian-Medica
15,8%
AB InBev Group
14,1%
Armonea
9,8%
Régie des Bâtiments (État belge)
5,6%
Groupe AXA
5,5%
Top 5 des locataires
50,8%
Secteur public international
4,6%
ORPEA
4,3%
Senior Assist
3,7%
MAAF
3,6%
IBM Belgium
2,2%
Top 10 des locataires
69,2%
Top 20 des locataires
78,3%
Autres locataires
21,7%
TOTAL
100%
1
VLE = Valeur Locative Estimée.
2
Les loyers contractuels de la SIRP concernent Cofinimmo SA.
RAPPORT DE GESTION /
Opérations et réalisations en 2014
contractuels s’explique par les gratuités d’occupation concédées
au début de certains baux et par l’inoccupation prorata temporis
des immeubles au cours des 12 derniers mois.
0 5 10 15 20 25 30 35 40
Secteur public
belge
Santé
Information
technology
Assurances
Secteur public
international
Autres
Chimie, Pétrole et
Pharmacie
Pubstone
Retail
Avocats &
Consulting
Télé
communications
loyers contractuels consolidés
loyers contractuels de la SIRP
2
Depuis la fusion des deux entités en mars 2014, le groupe
Korian-Medica est devenu le locataire principal du portefeuille. En
deuxième position se trouve ABInBev qui loue l’intégralité du porte-
feuille Pubstone.
Le secteur public, belge et international, représente 10,2% des
locataires.
Les autres locataires dans le segment de l’immobilier de santé
sont également bien représentés avec Armonéa, premier exploitant
de maisons de repos en Belgique, et ORPEA, un des plus grands
acteurs en Europe dans la prise en charge de la dépendance.
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