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Rendement locatif
La diversification du patrimoine immobilier permet de garantir la stabilité
des rendements locatifs au fil des ans.
1
Si le portefeuille est loué à 100%.
RAPPORT DE GESTION /
Opérations et réalisations en 2014
Taux de capitalisation appliqués au patrimoine de Cofinimmo
et rendement des obligations de l’État belge (en%)
2008 2009 2010
2011
2012
2013
2014
Rendements locatifs bruts/nets par segment
1
(en %)
7,61%
6,73%
6,30%
6,29%
6,59%
6,41%
6,68%
6,39%
6,88
%
6,49
%
Bureaux
Immobilier
de santé
Immobilier de
réseaux de
distribution
Autres
Portefeuille
Global
Brut
Net
Brut
Net
Brut
Net
Brut
Net
Brut
Net
Le rendement locatif brut du portefeuille est en baisse à 6,88%
en 2014 (7,03% en 2013). Cela représente une prime de 5,97% par
rapport au taux des obligations de l’Etat belge (OLO) à dix ans.
La différence entre les rendements locatifs bruts et nets s’explique
par les coûts directs. Ceux-ci se composent principalement des
frais techniques et commerciaux ainsi que des charges locatives et
taxes sur les immeubles non loués. Dans le secteur de l’immobilier
de santé, les baux sont principalement « triple net », ce qui implique
que les assurances, taxes et frais de maintenance sont à charge
du locataire. Par conséquent, pour ce secteur, les rendements bruts
et nets sont pratiquement identiques.
0
2
4
6
8
Dans le secteur de l’immobilier de santé, les frais, taxes et
assurances étant à charge des locataires, les rendements
bruts et nets sont pratiquement identiques.
7,61%
6,88%
0,91%
Cofinimmo
Portefeuille bureaux
Cofinimmo
Portefeuille total
Obligations de l’État
belge 10 ans
8
6
4
2
0
36