35 / 222
-0,11%
1
Incluant l’effet des dépenses d’investissement capitalisées pendant l’année.
2
Pour les bureaux seuls, elle s’élève à 4,8 ans.
Variation de la juste valeur des immeubles de placement (en %)
-0,20%
-0,05%
-0,17
%
0,19%
-0,20%
-0,10%
0
0,10%
0,20%
Q1
Q2
Q3
Q4
Total
Évolution de la juste valeur
du portefeuille
Le patrimoine de Cofinimmo enregistre une baisse en juste valeur
de -0,17%
1
sur les 12 mois de 2014, ce qui représente un montant de
€ -5,5 millions. La variation de valeur du portefeuille était positive
au deuxième trimestre 2014, grâce notamment à la livraison de
l’immeuble de bureaux Livingstone II.
Cette dépréciation se décompose de la manière suivante :
•
Les segments «Bureaux» et « Immobilier de réseaux de
distribution » enregistrent une variation négative de la juste
valeur de respectivement € -17,8 millions et € -1,2 millions ;
•
Les segments « Immobilier de santé » et «Autres» enregistrent
une variation positive de la juste valeur de respectivement
€ 10,1 millions et € 3,4 millions.
La dépréciation des bureaux est afférente aux immeubles qui
nécessiteront une rénovation lourde dans un avenir proche ou qui
en font l’objet. Il en va ainsi des bâtiments Belliard 40, Souverain
23-25, Arts 19H et Guimard 10-12.
Sur l’ensemble du portefeuille, la dépréciation est en partie com-
pensée par :
•
l’indexation des baux ;
•
un taux d’occupation élevé : 95,19% au 31.12.2014 ;
•
une durée résiduelle moyenne des baux en cours qui est
passée de 6,7 ans fin 2004 à 8,4 ans fin 2006, puis à 11,0 ans
2
fin 2014. Ce niveau est exceptionnel parmi les sociétés
foncières européennes.
Segment
Variation de la juste
valeur sur un an
Répartition géographique
et par secteur
Bureaux
-1,34%
41,01%
Anvers
1,84%
2,04%
Bruxelles Centre/Nord
3,12%
3,48%
Bruxelles Décentralisé
-5,42%
17,65%
Bruxelles Léopold/Louise
3,41%
9,86%
Bruxelles Périphérie & Satellites
-1,21%
4,44%
Autres
1,19%
3,54%
Immobilier de santé
0,79%
40,29%
Belgique
0,80%
25,67%
France
0,26%
11,86%
Allemagne
8,25%
0,36%
Pays-Bas
2,36%
2,40%
Immobilier de réseaux de distribution
-0,22%
16,68%
Pubstone Belgique
-0,19%
8,51%
Pubstone Pays-Bas
-1,26%
4,67%
Cofinimur I - France
1,11%
3,50%
Autres
5,60%
2,02%
TOTAL
-0,17%
100%
31