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Maturité des baux
Le nombre d’années restant à courir jusqu’à l’échéance des baux en
vigueur au 31.12.2014 est de 11,0 ans
1
dans le cas où chaque loca-
taire résilierait son contrat à la première option de résiliation (break)
possible. Ce chiffre augmente à 12,1 ans si aucune option de rési-
liation n’est exercée, c’est-à-dire si tous les locataires continuent à
occuper leurs surfaces jusqu’à la fin contractuelle des baux.
Sur l’ensemble du portefeuille, près de 48% des baux affichent une
durée supérieure à neuf ans, dont 27% uniquement pour l’immobi-
lier de santé.
Évolution de la durée résiduelle pondérée des baux
(en nombre d’années)
2008 2009 2010
2011
2012
2013
2014
14
12
10
8
6
4
12,1
11,0
4,8
Portefeuille global - Jusqu’à
l’échéance des baux
Portefeuille global - Jusqu’à la première
option de résiliation (break) possible
Bureaux - Jusqu’à la première option de
résiliation (break) possible
Maturité des baux (en %)
Baux > 9 ans
48,0%
Bureaux (secteur public)
4,7%
Immobilier de santé
27,3%
Immobiliers de réseaux de distribution -
Pubstone
14,1%
Bureaux (secteur privé)
0,2%
Autres
1,7%
Baux 6-9 ans
13,7%
Bureaux
6,3%
Immobilier de santé
5,3%
Immobiliers de réseaux de distribution -
Cofinimur I
2,1%
Baux < 6 ans
38,3%
Bureaux
30,3%
Immobilier de santé
6,2%
Immobiliers de réseaux de distribution -
Cofinimur I
1,6%
Autres
0,2%
1
Jusqu’à la première option de résiliation possible.
RAPPORT DE GESTION /
Opérations et réalisations en 2014
Durée résiduelle pondérée des baux par segment (en nombre d’années)
1
0
5
10
15
20
25
4,8
6,1
13,7
24,9
15,8
7,1
12,0
11,0
21,4
Bureaux
Immobilier de santé Belgique
Immobilier de santé France
Immobilier de santé Pays-Bas
Immobilier de santé Allemagne
Cafés/restaurants (Pubstone)
Agences d'assurance (Cofinimur I)
Autres
Portefeuille global
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