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Jean-Edouard Carbonnelle
Administrateur délégué
André Bergen
Président du Conseil d’Administration
Quelles sont les ambitions de Cofinimmo en immobilier de santé en
Allemagne et aux Pays-Bas?
Notre stratégie dans le segment de l’immobilier de santé consiste à
diversifier notre portefeuille par pays, par opérateur et par spécialité
de soins. Au niveau géographique, nous avons d’abord effectué nos
investissements en Belgique et en France, suivis en 2012 et 2014 par
les Pays-Bas et l’Allemagne. Nous pensons que ces deux derniers pays
offrent les possibilités de croissance en immobilier de santé les plus
intéressantes. En Belgique et en France, les marchés sont matures
et se caractérisent par une consolidation parmi les opérateurs et des
rendements locatifs moindres à l’achat. À l’inverse, aux Pays-Bas et en
Allemagne, on constate actuellement une fragmentation plus impor-
tante du marché et de meilleurs rendements.
Par ailleurs, les évolutions démographiques et les contraintes
budgétaires des pays entraînent des nouvelles tendances dans
ce secteur. Ainsi, aux Pays-Bas, les segments des «Zelfstandige
BehandelCentra», ou cliniques privées spécialisées dans des dis-
ciplines médicales peu complexes, ou des centres de consultation
sont en plein essor. Aujourd’hui, Cofinimmo est le premier investisseur
en immobilier de santé aux Pays-Bas avec un portefeuille de plus de
100 millions EUR.
En ce qui concerne le dividende pour l’exercice 2016 (payable
en 2017), Cofinimmo annonce un objectif de 5,50 EUR brut par
action ordinaire.
Nous proposons à nos actionnaires, au titre de l’exercice 2015, un divi-
dende brut de 5,50 EUR, soit 6,2 % de la valeur de l’actif net de l’action
Cofinimmo au 31.12.2015 et 5,5 % du cours de bourse moyen de l’année.
L’augmentation de capital de la société a donné lieu au détachement
anticipé du coupon relatif au dividende prorata 2015 (du 01.01.2015 au
11.05.2015) de 1,96 EUR, qui sera payable simultanément au paiement
du montant du dividende restant pour l’année 2015.
Pour l’exercice 2016 (dividende payable en 2017), notre objectif est un
résultat courant par action de 6,19 EUR et un dividende brut par action
ordinaire de 5,50 EUR, soit un «pay-out » de 88,9 %
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, sauf survenance
d’évènements imprévus durant l’année.
Quelles sont les défis pour Cofinimmoen 2016?
Le premier défi pour la société est de déployer les fonds récoltés dans
le cadre de l’augmentation de capital.
Cofinimmo a engagé 250 millions EUR d’investissements pour la
période 2016-2018, dédiés à notre programme de rénovations d’im-
meubles de bureaux et à l’investissement en actifs de santé, tous pré-
loués. Outre ce programme ambitieux, des montants supplémentaires
seront consacrés à des nouveaux investissements, principalement en
immobilier de santé en Allemagne et aux Pays-Bas. Nous avons pour
objectif d’accroître notre portefeuille d’immobilier de santé de 42 % à
47 % d’ici 2017. En santé, nous privilégions les immeubles modernes et
durables, confortables pour les personnes qui y vivent et y travaillent.
La même stratégie s’applique aux bureaux. L’utilisation des espaces de
bureaux évolue partout dans le monde avec moins de mètres carrés
utilisés par personne, l’augmentation du travail à domicile ou encore
le « hot desking» (bureaux flexibles). La solution est de construire
des immeubles de haute qualité, présentant des aménagements
intérieurs flexibles pour les locataires et une excellente performance
énergétique.
« EN 2015, GRÂCE À LA CONFIANCE DE
NOS ACTIONNAIRES, NOUS AVONS LEVÉ
285 MILLIONS EUR DE FONDS PROPRES AFIN
DE POURSUIVRE NOTRE CROISSANCE. »
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Contre 85,1 % pour l’exercice 2015.
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