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FACTEURS DE RISQUES
DESCRIPTION DU RISQUE IMPACT POTENTIEL
FACTEURS ET MESURES DE MITIGATION
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Dégradation de la
conjoncture économique
par rapport à la situation
existante
1. Influence négative sur la demande et
le taux d’occupation des surfaces ainsi
que sur les loyers auxquels pourront être
reloués les immeubles.
2. Révision négative de la valeur du
patrimoine immobilier.
L’immobilier de santé et les Partenariats Public-Privé (ensemble 49,1 % du
portefeuille sous gestion) ne sont pas ou peu sensibles aux variations de
la conjoncture économique générale. (1,2)
Durée moyenne pondérée des baux longue (10,5 ans au 31.12.2015). (1,2)
22 % des locataires du portefeuille de bureaux appartiennent au secteur
public.
Dégradation de la
conjoncture économique
par rapport au portefeuille
immobilier de réseaux de
distribution
L’immobilier de réseaux de distribution loué à
des entreprises industrielles ou de services
est sujet à l’impact que la conjoncture
économique générale peut avoir sur ces
entreprises locataires.
L’impact survient à l’issue des baux qui sont de longue durée. Le réseau
fonctionne comme points de contact pour les clients du locataire et est
donc nécessaire à son activité commerciale.
Conversions d’immeubles
de bureaux en résidentiel
Incertitude sur le prix et le timing des ventes.
Prévente avant lancement du chantier de conversion.
FACTEURS DE RISQUES
Ce chapitre reprend les principaux risques auxquels est confrontée la société, leurs effets potentiels
sur son activité ainsi que les différents éléments et actions tempérant l’impact négatif potentiel de
ces risques. Les facteurs et mesures de mitigation sont détaillés plus loin dans ce Rapport Financier
Annuel sous les chapitres concernés.
LE MARCHÉ
Les marchés dans lesquels le Groupe Cofinimmo opère sont pour
partie liés à l’évolution de la conjoncture économique générale. Le
marché des bureaux est notamment influencé par des tendances
économiques alors que les secteurs de l’immobilier de santé, le porte-
feuille immobilier de réseaux de distribution et les Partenariats Public-
Privé (PPP) sont caractérisés par un environnement locatif stable.
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La référence numérotée dans les facteurs et mesures de mitigation établit le lien avec l’impact potentiel de chaque risque.
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