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FACTEURS DE RISQUES

DESCRIPTION DU RISQUE IMPACT POTENTIEL

FACTEURS ET MESURES DE MITIGATION

1

Dégradation de la

conjoncture économique

par rapport à la situation

existante

1. Influence négative sur la demande et

le taux d’occupation des surfaces ainsi

que sur les loyers auxquels pourront être

reloués les immeubles.

2. Révision négative de la valeur du

patrimoine immobilier.

L’immobilier de santé et les Partenariats Public-Privé (ensemble 49,1 % du

portefeuille sous gestion) ne sont pas ou peu sensibles aux variations de

la conjoncture économique générale. (1,2)

Durée moyenne pondérée des baux longue (10,5 ans au 31.12.2015). (1,2)

22 % des locataires du portefeuille de bureaux appartiennent au secteur

public.

Dégradation de la

conjoncture économique

par rapport au portefeuille

immobilier de réseaux de

distribution

L’immobilier de réseaux de distribution loué à

des entreprises industrielles ou de services

est sujet à l’impact que la conjoncture

économique générale peut avoir sur ces

entreprises locataires.

L’impact survient à l’issue des baux qui sont de longue durée. Le réseau

fonctionne comme points de contact pour les clients du locataire et est

donc nécessaire à son activité commerciale.

Conversions d’immeubles

de bureaux en résidentiel

Incertitude sur le prix et le timing des ventes.

Prévente avant lancement du chantier de conversion.

FACTEURS DE RISQUES

Ce chapitre reprend les principaux risques auxquels est confrontée la société, leurs effets potentiels

sur son activité ainsi que les différents éléments et actions tempérant l’impact négatif potentiel de

ces risques. Les facteurs et mesures de mitigation sont détaillés plus loin dans ce Rapport Financier

Annuel sous les chapitres concernés.

LE MARCHÉ

Les marchés dans lesquels le Groupe Cofinimmo opère sont pour

partie liés à l’évolution de la conjoncture économique générale. Le

marché des bureaux est notamment influencé par des tendances

économiques alors que les secteurs de l’immobilier de santé, le porte-

feuille immobilier de réseaux de distribution et les Partenariats Public-

Privé (PPP) sont caractérisés par un environnement locatif stable.

1

La référence numérotée dans les facteurs et mesures de mitigation établit le lien avec l’impact potentiel de chaque risque.

2