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DESCRIPTION DU RISQUE IMPACT POTENTIEL
FACTEURS ET MESURES DE MITIGATION
Solvabilité réduite/faillite
des clients
1. Perte de revenus locatifs.
2. Vide locatif inattendu.
3. Frais commerciaux exposés pour relouer.
4. Relocation à un prix inférieur/octroi
d’incentives et de gratuités (bureaux).
Principaux locataires : Groupe Korian-Medica 16,1 %, AB InBev 14,2 %,
Armonea 11,1 %, Régie des Bâtiments 6,0 %. Les deux premiers clients de
bureaux appartiennent au secteur public. (2)
Avant acceptation d’un nouveau client, une analyse du risque de crédit est
demandée à une agence de rating externe. (2)
Avance/garantie bancaire correspondant à six mois de loyer généralement
demandée aux locataires n’appartenant pas au secteur public. (1)
Les loyers sont payables anticipativement (mensuellement/
trimestriellement/annuellement). Une provision trimestrielle est demandée
en couverture des charges locatives et taxes qui incombent au Groupe
mais qui sont refacturables contractuellement aux locataires. (1)
Les risques de solvabilité sur une maison de repos individuelle sont
mutualisés au sein du Groupe exploitant. (2,3)
Les opérateurs d’immobilier de santé, tant en Belgique, qu’en France
et aux Pays-Bas reçoivent, en vertu de leurs permis d’exploitation, une
partie importante de leurs revenus directement ou indirectement des
organismes de sécurité sociale. (1,2,3)
Poids prépondérant des
plus importants locataires
Impact négatif important sur les revenus
locatifs en cas de départ.
Base de clientèle diversifiée. Cofinimmo compte 389 clients au total, dont
le client le plus important représente 16,1 %. Le secteur public représente
9,6 %. Plusieurs exploitants-locataires en immobilier de santé.
Non renouvellement ou
résiliation anticipée des
baux
1. Vacance locative.
2. Frais commerciaux majorés suite au vide
locatif.
3. Réversion négative des loyers.
4. Octroi de gratuités et autres incentives.
Gestions commerciale et immobilière (pro)actives. (1,2,3)
Contacts permanents de l’équipe commerciale interne avec les agences
immobilières. (1)
Tous les baux prévoient une indemnité en cas de départ prématuré. (2)
Des gratuités/incentives conformes aux conditions de marché et ne
mettant pas à mal la solvabilité du Groupe peuvent être attribuées dans
certains cas dans le segment des bureaux. Ces dernières sont calculées
en fonction de la durée du bail, de l’état du bâtiment et de sa localisation.
LES CLIENTS
Le Groupe gère activement sa base de clients afin de minimiser les
vacances locatives et la rotation des locataires des bureaux.
Il n’assume nullement la gestion opérationnelle du portefeuille immobi-
lier de santé, des cafés/restaurants et des agences d’assurances.
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