156 / 220
150
/
Jaarrekeningen /
Bijlagen bij de geconsolideerde jaarrekeningen
BIJLAGE 5.
HUURINKOMSTEN EN MET VERHUUR VERBONDEN KOSTEN
Ter herinnering: het bedrag van de vergoedingen voor vroegtijdig verbroken
huurcontracten op 31.12.2012 bevat het niet-recurrente bedrag van € 11,20 mil-
joen dat Belfius Bank betaalde voor de verbreking van de huurovereenkomst
met betrekking tot de gebouwen Livingstone I en II.
Afgezien van enkele uitzonderlijke gevallen, is een indexering voorzien in de
huurovereenkomsten die de Groep afsluit.
De Groep verhuurt haar vastgoedbeleggingen op grond van gewone huur-
overeenkomsten en financiële leasings. Enkel de inkomsten gegenereerd door
gewone huurovereenkomsten verschijnen onder huurinkomsten.
Het bedrag vermeld onder “Terugnemingen van overgedragen en verdiscon-
teerde huren” stemt overeen met het verschil van de geactualiseerde waarde,
in het begin en op het einde van het jaar, van de toekomstige inflatiegekop-
pelde betalingen, van de huurovereenkomsten waarvan de vorderingen zijn
overgedragen. De terugneming via de resultatenrekeningen laat een graduele
heropbouw van de bruto initiële waarde van de betrokken gebouwen op het
einde van de huurovereenkomst toe. Het betreft een recurrent inkomsten-
item zonder effect op de kasstromen. De variatie in de reële waarde van deze
gebouwen wordt bepaald door de onafhankelijke deskundige en wordt herno-
men in de rubriek “Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen”. Het
betreft een niet-recurrent item, daar het afhankelijk is van de hypotheses van
de deskundige met betrekking tot de toekomstige marktvoorwaarden.
Totale huurinkomsten
Wanneer een huurcontract wordt geclassificeerd als een financiële leasing,
wordt verondersteld dat het gebouw vervreemd werd en dat de Groep in de
plaats een financiële leasingvordering heeft. Ontvangen betalingen in het
kader van een financiële leasing worden uitgesplitst in “kapitaal” en “interes-
ten”: het kapitaalgedeelte wordt in de balans van de financiële leasingvor-
dering in het bezit van de Groep afgeboekt; het interestgedeelte wordt in de
resultatenrekeningen geboekt. Bijgevolg gaat alleen het interestgedeelte via
de resultatenrekeningen.
(x €1000)
2013
2012
Huurinkomsten
Potentiële bruto opbrengsten
1
207688
203153
Leegstand
2
-10233
-10873
Huurgelden
197455
192280
Huurkortingen
-2479
-1673
Huurvoordelen toegekend aan huurders
-631
-803
Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten
3
846
12620
SUBTOTAAL
195191
202424
Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren
25276
22994
Met verhuur verbonden kosten
Te betalen huren op gehuurde lokalen
-88
-49
Waardeverminderingen op handelsvorderingen
-43
-58
Terugnemingen van waardeverminderingen op handelsvorderingen
125
40
TOTAAL
220461
225351
Totaal inkomen gegenereerd uit de gebouwen van de Groep krachtens gewone huurovereenkomsten en financiële leasingcontracten
(x €1000)
2013
2012
Huurinkomsten van gewone huurovereenkomsten
195191
202424
Interestopbrengsten van financiële leasingcontracten
3598
3176
Kapitaalbestanddeel van financiële leasingcontracten
2973
3033
TOTAAL
201762
208633
Totaal bedrag van de toekomstige minimale huurinkomsten krachtens de niet-opzegbare gewone
huurovereenkomsten en de financiële leasingcontracten in voege op 31december
(x €1000)
2013
2012
Gewone verhuringen
2603033
2609436
Op minder dan één jaar
221103
217422
Op meer dan één jaar maar minder dan vijf jaar
582939
561178
Op meer dan vijf jaar
1798991
1830836
Financiële leasings
68685
56370
Op minder dan één jaar
1236
2973
Op meer dan één jaar maar minder dan vijf jaar
18827
9295
Op meer dan vijf jaar
48622
44102
TOTAAL
2671718
2665806
1
De potentiële bruto huurinkomst komt overeen met de som van de effectief ontvangen huurgelden en de geschatte huurgelden voor de leegstaande ruimtes.
2
De leegstand wordt berekend op basis van de door onafhankelijke vastgoeddeskundigen geschatte huurwaarde van de leegstaande ruimtes.
3
De vergoedingen voor verbreking worden in één keer in het resultaat geboekt, overeenkomstig IAS17.50.