103 / 222
Le patrimoine est réparti comme suit :
Valeur d'investissement
Juste valeur
% de la juste valeur
Bureaux
1 344775000
1 311 976000
41,0%
Immobilier de santé
1 338342000
1 289 103000
40,3%
Immobilier de réseaux de distribution
579913000
533538000
16,7%
Autres
66 181 000
64566000
2,0%
TOTAL
3329211 000
3 199 183000
100%
Opinion de PwC
PwC estime, pour la part du patrimoine immobilier de Cofinimmo
qu’elle évalue au 31 décembre 2014, la valeur d’investissement à
799434000 EUR et la juste valeur (frais transactionnels déduits) à
780 130000 EUR.
Jean-Paul DUCARME, FRICS
Ann SMOLDERS
Director PwC
Partner PwC
Opinion de JLL
JLL estime, pour la part du patrimoine immobilier de Cofinimmo
qu’elle évalue en Belgique au 31 décembre 2014, la valeur d’investis-
sement à 325479000 EUR et la juste valeur (frais transactionnels
déduits) à 317540000 EUR.
Roderick Scrivener, FRICS
JLL Director
Sur cette base, les rendements sur loyers perçus ou contractuels,
y compris actifs sous cession de créances, hors projets, terrains et
immeubles en cours de rénovation et après application d’un loyer
fictif sur locaux occupés par Cofinimmo, s’établissent à 6,55% de la
valeur d’investissement.
En supposant les immeubles entièrement loués, le rendement
passerait à 6,88% de la valeur d’investissement.
Les immeubles de placements ont un taux d’occupation de 95,19%.
La moyenne du niveau des loyers contractuels et la valeur locative
sur les espaces vides (hors projets et immeubles en rénovation et
actifs ayant fait l’objet de cession de créances) est supérieure de
2,47% à la valeur locative normale estimée pour le patrimoine à ce
jour.
Opinion de DTZ
DTZ estime, pour la part du patrimoine immobilier de Cofinimmo
qu’elle évalue et celle qui est évaluée par JLL en France au
31 décembre 2014, la valeur d’investissement à 2204298000 EUR
et la juste valeur (frais transactionnels déduits) à 2 101 513000 EUR.
Christophe Ackermans, MRICS
DTZ Director
99