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RAPPORT DE GESTION /
Stratégie
Cofinimmo répond aux besoins spécifiques de ses clients dans chacun des secteurs
dans lesquels elle opère. Une attention particulière est portée sur la saine maîtrise
des risques, qu’il s’agisse des risques de marché ou des risques financiers. Par cette
stratégie, Cofinimmo entend assurer un investissement de qualité et un rendement
attractif et pérenne à ses actionnaires.
Stratégie
Bureaux
Dans le cadre de l’optimisation de son portefeuille global, l’objectif de Cofinimmo consiste à dimi-
nuer à moyen terme la proportion des bureaux dans le portefeuille global. À cet égard, le Groupe
procède par dilution ou par l’arbitrage d’actifs, tout en conservant une taille critique dans ce
secteur.
Ces arbitrages permettent notamment de développer ou acquérir des immeubles de bureaux
dont la configuration et l’équipement répondent mieux aux exigences requises par l’évolution
des nouvelles méthodes de travail, en particulier des jeunes générations, en matière de flexi-
bilité, de durabilité et de connectivité.
Les axes majeurs dans la gestion du patrimoine de bureaux sont :
•
les baux à long terme ;
•
la qualité des locataires ;
•
l’optimisation du foncier ;
•
le redéveloppement des immeubles pour compte propre avec possibilité de reconversion en résidentiel ;
•
l’amélioration de la performance énergétique du parc immobilier ;
•
l’adaptation des immeubles aux besoins des utilisateurs et aux nouvelles normes d’occupation.
Immobilier de santé
La stratégie de Cofinimmo dans l’immobilier de santé vise une expan-
sion du portefeuille de santé en combinant une diversification par pays,
opérateurs et spécialités de soins (gériatrie, psychiatrie, revalidation,
personnes handicapées, soins aigus).
Les principaux atouts de l’immobilier de santé en croissance sont :
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Des baux à long terme avec les exploitants : durée initiale ferme de 27 ans
en Belgique, 12 ans en France, 15 ans aux Pays-Bas et 25 ans en Allemagne ;
•
Une grande majorité des baux prévoyant que les frais de maintenance, y
compris structurels, sont à charge du locataire ;
•
Des niveaux de loyers en équilibre avec le potentiel économique de chaque projet ;
•
Des localisations favorables permettant un redéploiement : en cas de non prolongation
du bail, Cofinimmo exploitera pleinement le potentiel de redéveloppement que présentent
ces biens, principalement en logement résidentiel.
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