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L’événement le plus marquant de l’année a été sans
aucun doute, la cession des actions de la société Galaxy
Properties, propriétaire de l’immeuble de bureaux North
Galaxy à Bruxelles.
Parmi les projets de développement, Cofinimmo lance
également les travaux du Belliard40.
Les permis nécessaires au redéveloppement de cet actif ont
été délivrés en mars 2014. Les travaux qui vont débuter durant le
premier trimestre de 2015 auront pour objet le réaménagement total
de cet immeuble phare de la Rue Belliard à Bruxelles. Le nouveau
bâtiment devrait être totalement fonctionnel dans le courant du
deuxième trimestre de 2017. Cofinimmo se montre confiante quant
à sa capacité à délivrer un projet ambitieux, qui affiche des qualités
architecturales exemplaires. La commercialisation, en cours, répond
à la demande pour ce type d’immeubles dans le quartier européen
de Bruxelles à l’horizon 2017.
Côté financement, Cofinimmo a poursuivi l’optimisation
de ses ressources financières, notamment en offrant à
ses actionnaires la possibilité d’opter pour un versement
en espèces ou en actions de leur dividende 2013.
En 2014, 41,2% des dividendes 2013 ont été payés sous forme d’ac-
tions ordinaires nouvelles, augmentant ainsi les fonds propres de
la société de € 32,8 millions. Nous sommes reconnaissants envers
nos actionnaires pour la confiance qu’ils nous ont renouvelée.
Nous poursuivons par ailleurs notre stratégie de diversification des
ressources financières avec un portefeuille de dettes composé de
crédits bancaires, billets de trésorerie, obligations convertibles et
non convertibles, assorti d’un étalement approprié des échéances.
En ce qui concerne le dividende pour l’exercice 2015
(payable en 2016), Cofinimmo annonce un objectif de
€5,50 brut par actionordinaire.
Nous proposons à nos actionnaires, au titre de l’exercice 2014, un
dividende brut de € 5,50, soit 6,41% de la valeur de l’actif net de
l’action Cofinimmo au 31.12.2014 et 6,13% du cours de Bourse moyen
de l’année.
Pour l’exercice 2015 (dividende payable en 2016) notre objectif est
un résultat courant par action de € 6,85 et un objectif de dividende
brut par action ordinaire de € 5,50 soit un «pay-out » de 80,3%
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,
sauf survenance d’évènements imprévus durant l’année.
Quelles priorités pour Cofinimmo en2015?
Nous poursuivrons la gestion très active de notre portefeuille de
bureaux, tant au niveau des locations qu’à celui des projets de
rénovation et de transformation d’immeubles. Nous continuerons à
privilégier également la croissance de notre portefeuille d’immo-
bilier de santé, notamment aux Pays-Bas et en Allemagne. Dans
un contexte de taux d’intérêt à long terme et de taux d’inflation
historiquement bas, nous demeurerons attentifs aux opportunités
d’investir à des rendements attractifs pour un niveau de risque
modéré, afin d’assurer une distribution régulière de dividendes à
nos actionnaires dans les années ultérieures, tout en préservant la
valeur du capital qu’ils nous ont confié.
Jean-Edouard Carbonnelle
Chief Executive Officer
André Bergen
Président du Conseil d’Administration
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Contre 82,1% au 31.12.2014.
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