Cofinimmo - Rapport financier annuel 2014

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LEXIQUE
ACTIF NET RÉÉVALUÉ
Valeur nette d’inventaire. Fonds propres estimés à leur valeur de
marché qui s’obtient par la différence entre les actifs et les passifs
de l’entreprise (les uns et les autres étant présentés directement en
valeur de marché dans le bilan de Cofinimmo). Cette valeur est cal-
culée au sein de la société sur base des informations relatives à
la valorisation des immeubles fournies par les experts immobiliers
indépendants.
ARRÊTÉ ROYAL DU 13.07.2014
Arrêté Royal relatif aux Sociétés Immobilières Réglementées (SIR).
BREAK
Première option de résiliation d’un bail.
BREEAM (BUILDING RESEARCH ESTABLISHEMENT
ENVIRONMENTAL ASSESSMENT METHOD)
Méthode d’évaluation de la performance environnementale des bâti-
ments .
CALL OPTION
Un droit d’acheter un produit financier spécifique à un prix fixé à
l’avance et pendant une période déterminée.
CAP
Le CAP est une option sur un taux d’intérêt. L’acheteur d’un CAP
achète le droit de payer un taux plafond pendant une période déter-
minée. L’acheteur n’exerce ce droit que si le taux effectif à court
terme est supérieur au taux plafond du CAP. Pour acheter un CAP,
l’acheteur verse une prime à la contrepartie. Par l’achat d’un CAP,
Cofinimmo obtient un taux maximum garanti. Le CAP couvre donc
contre les hausses défavorables de taux.
CAPITALISATION BOURSIÈRE
Cours de bourse de clôture multiplié par le nombre total d’actions en
circulation à cette date.
CASH FLOW COURANT NET
Résultat net courant (part du Groupe) avant résultat sur portefeuille
plus (+) les dotations aux amortissements, les réductions de valeur
sur créances commerciales et les constitutions et reprises de pro-
visions moins (-) les autres éléments non monétaires tels que la
reprise des loyers cédés et escomptés, les variations positives et
négatives de la juste valeur des instruments financiers et l’étale-
ment des gratuités et des concessions accordées aux locataires.
CASH POOLING
Gestion et transferts des liquidités entre filiales.
CODE BELGE DE GOUVERNANCE D’ENTREPRISE
Établi par la Commission Corporate Governance comprenant les
pratiques et dispositions de gouvernance à respecter au sein des
sociétés de droit belge dont les actions sont négociées sur un mar-
ché réglementé (le «Code 2009»).
DEALING CODE
Code de Conduite stipulant les règles à suivre par les Administrateurs
et les personnes désignées souhaitant négocier des instruments
financiers émis par la société.
DBFM (DESIGN-BUILD-FINANCE-MAINTAIN)
Mission de projet immobilier complet incluant la conception, la
construction, le financement et l’entretien d’un immeuble.
DOUBLE NET
Des contrats de location (baux) ou des rendements dits «double net»
impliquent que les charges des frais d’entretien sont – de manière
plus ou moins étendue – à charge du propriétaire (bailleur). Il s’agit
notamment des frais d’entretien des toits, murs et façades, installa-
tions techniques et électriques, les abords, les adductions d’eau et
l’égouttage. Cela concerne principalement le cas des immeubles de
bureaux. Une partie ou la totalité de ces frais d’entretien peuvent être
mises à charge du preneur par les dispositions particulières du bail.
DROIT D’EMPHYTÉOSE
Droit réel temporaire, qui consiste à avoir la pleine jouissance d’un
immeuble appartenant à autrui, à charge de payer au propriétaire en
reconnaissance de son droit de propriété une redevance annuelle
(canon). L’emphytéose ne peut être établie en Belgique pour un
terme inférieur à 27 ans ni supérieur à 99 ans.
DUE DILIGENCE
Procédure qui vise à faire un état des lieux complet et certifié d’une
société, d’un bien ou d’un portefeuille immobilier (aspects comp-
tables, économiques, juridiques, fiscaux, etc.) avant une opération
de financement ou d’acquisition.
EBIT (EARNINGS BEFORE INTEREST AND TAXES)
Résultat d’exploitation. Résultat net courant avant charges d’intérêt
et impôts.
EBITDA (EARNINGS BEFORE INTERESTS, TAXES,
DEPRECIATION AND AMORTISATION)
Résultat net avant charges et produits d’intérêt, impôts, réductions
de valeur et amortissements. Sous le statut de SIR, les immeubles
de placement ne sont pas amortis.
EBITDAR (EARNINGS BEFORE INTERESTS, TAXES,
DEPRECIATION, AMORTISATION AND RENTS)
Résultat net avant charges et produits d’intérêt, impôts, réductions
de valeur, amortissements et loyers.
EHPAD (ÉTABLISSEMENT D’HÉBERGEMENT POUR
PERSONNES ÂGÉES DÉPENDANTES)
Désigne en France la forme d’institution pour personnes âgées la
plus répandue.
EPRA (EUROPEAN PUBLIC REAL ESTATE ASSOCIATION)
Il s’agit d’une association qui regroupe les sociétés immobilières
européennes cotées en Bourse, dans le but de promouvoir le sec-
teur et de le rendre plus attractif face à l’investissement immobilier
direct ce, grâce à une plus grande liquidité, accessibilité et transpa-
rence des sociétés ).
EPRA EUROPE
Indice boursier européen (hors la Grande-Bretagne) du FTSE EPRA/
NAREIT Global Real Estate. Index composé des valeurs foncières
représentatives du secteur de l’immobilier coté en Europe. Il a été
créé par l’EPRA.
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