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LEXIQUE
PAY OUT RATIO
Pourcentage du résultat net courant distribué sous forme de
dividende.
PEB (PERFORMANCE ÉNERGETIQUE DU BÂTIMENT)
Cet indice, issu de la Directive européenne 2002/91/CE, exprime la
quantité d’énergie nécessaire pour répondre aux différents besoins
liés à une utilisation normale d’un bâtiment. Celle-ci résulte d’un
calcul qui prend en compte les différents facteurs qui influencent
la demande d’énergie (isolation, ventilation, apports solaires et
internes, système de chauffage…).
PLACEMENT PRIVÉ
Levée de fonds auprès d’un nombre limité d’investisseurs (institu-
tionnels) sans faire appel au public.
PPP (PARTENARIAT PUBLIC-PRIVÉ)
Il s’agit d’une collaboration entre les secteurs public et privé dans
le cadre de projets destinés à répondre à une demande collective :
rénovation urbaine, travaux d’infrastructure, bâtiments publics, etc.
PRÉCOMPTE MOBILIER
Impôt prélevé par une banque ou par un autre intermédiaire financier
lors du paiement d’un dividende.
PRODUITS DÉRIVÉS
En tant qu’emprunteur, Cofinimmo souhaite se couvrir contre une
éventuelle hausse des taux à court terme. Il est possible d’arriver à
une couverture limitée de ce risque de taux d’intérêt par l’utilisation
de produits dérivés (l’achat de CAP avec éventuellement la vente de
FLOOR ; contrats IRS).
RATIO D’ENDETTEMENT
Ratio légal calculé conformément à la réglementation sur les SIR
comme dettes financières et autres divisées par total de l’actif.
RECORD DATE
Date à laquelle les positions sont arrêtées afin d’identifier les action-
naires ayant droit au dividende, c’est-à-dire deux jours ouvrables
après l’ex date.
REIT (REAL ESTATE INVESTMENT TRUST)
Fonds d’investissement immobilier coté tel qu’il existe aux États-Unis.
RENDEMENT EN DIVIDENDE
Dividende brut divisé par le cours de bourse moyen de l’année.
RENDEMENT LOCATIF (INITIAL) BRUT
Le rapport entre le loyer (initial) d’un bien acquis et la valeur d’acqui-
sition, frais de transaction non déduits.
RÉSIDENCES SERVICES
Petits appartements offrant de l’hébergement aux personnes âgées
(semi)-autonomes assorti de services ménagers et de restauration.
RÉSULTAT NET
Résultat net courant + résultat sur portefeuille.
RÉSULTAT NET COURANT
Résultat d’exploitation plus résultat financier (produits financiers -
charges financières) moins impôt sur le résultat.
RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE
Plus- ou moins-values réalisées et non réalisées par rapport à la der-
nière valorisation donnée par l’expert, y compris les montants d’exit
tax dûs suite à l’entrée de tout immeuble en régime SIR, SIIC ou FBI.
SIIC (SOCIÉTÉ D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER COTÉE)
Statut fiscal français spécifique aux foncières, comparable au statut
SIR.
SSR (CLINIQUE DE SOINS DE SUITE ET DE
RÉADAPTATION)
Les cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation offrent des soins
de rééducation d’un patient à la suite d’un séjour hospitalier pour
une affection médicale ou chirurgicale.
TAKE-UP
Prise en occupation d’espaces locatifs.
TAUX D’OCCUPATION
Le taux d’occupation est calculé en divisant les loyers contractuels
des baux en cours (indexés) par la somme de ces loyers contrac-
tuels et des valeurs locatives estimées des surfaces vides, ces der-
nières étant calculées sur base du niveau de loyers courants dans
le marché.
TAUX SWAP
Taux d’intérêt interbancaire.
TRIPLE NET
Des contrats ou des rendements dits «triple net » impliquent que les
assurances, les taxes et la maintenance sont à charge du locataire.
Cela concerne principalement des baux d’établissements de soins
de santé.
VALEUR DE RÉALISATION
Valeur comptable des immeubles utilisée pour le bilan IAS/ IFRS,
calculée en déduisant de la valeur d’investissement une quotité
forfaitaire de droits de mutation fixée actuellement par les experts
indépendants à 2,5% pour les biens sis en Belgique. Toutefois, pour
les biens d’une valeur de moins de € 2,5 millions, les droits à déduire
sont les droits d’enregistrement applicables selon la localisation de
l’immeuble (10% ou 12,5%). Pour les biens sis en France et aux Pays-
Bas, les droits de mutation déduits sont respectivement de 6,75%
et 4,89%. Cette valeur de réalisation est utilisée comme juste valeur
dans les états financiers IAS/IFRS de Cofinimmo.
VALEUR D’INVESTISSEMENT
Valeur du portefeuille dont les frais de transaction ne sont pas
déduits, telle que déterminée par les experts immobiliers.
VÉLOCITÉ
Ce paramètre indique la vitesse de circulation de l’action et s’obtient
en divisant le volume total d’actions échangées sur l’année par le
nombre total d’actions.
VÉLOCITÉ AJUSTÉE
Vélocité multipliée par la zone de free float.
ZBC (ZELFSTANDIG BEHANDELCENTRUM)
Clinique privée indépendante aux Pays-Bas.
ZONE DE FREE FLOAT
La tranche dans laquelle se trouve le free float selon la méthode de
calcul d’Euronext.