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EX DATE
Date à partir de laquelle la négociation en Bourse d’une action s’ef-
fectue sans droit au versement de dividende à venir (pour cause
de «détachement du coupon » anciennement représentatif du divi-
dende), c’est-à-dire trois jours ouvrables après l’Assemblée Générale
Ordinaire.
EXIT TAX
C’est l’impôt des sociétés au taux réduit de 16,995% dû par une
société en cas d’agrément de celle-ci en tant que SIR sur ses
plus-values latentes et ses réserves exonérées ou dû par une
société en cas de fusion ou de scission avec une SIR. Les plus-va-
lues latentes sont égales à la différence entre la valeur hors frais,
c’est-à-dire diminuée des droits d’enregistrement de 10% ou 12,5% ou
le cas échéant de la TVA, des biens immobiliers et leur valeur fiscale.
FBI (FISCALE BELEGGINGSINSTELLING)
Statut fiscal aux Pays-Bas comparable à celui de SIR.
FLOOR
Un FLOOR est une option sur un taux d’intérêt. L’acheteur du FLOOR
achète le droit de recevoir un taux plancher pendant une période
déterminée. Il n’exerce ce droit que si le taux à court terme est infé-
rieur au taux plancher du FLOOR. Le vendeur d’un FLOOR vend l’obli-
gation de payer un taux plancher pendant une période déterminée
et devra donc payer ce taux à la demande de l’acheteur du FLOOR
même si ce taux est supérieur au taux de marché. Par la vente d’un
FLOOR, Cofinimmo perçoit directement de l’acheteur une prime qui
finance partiellement ou totalement celle qu’elle paie pour acheter
un CAP.
FREE FLOAT
Pourcentage des actions détenues par le public. Selon les defini-
tions d’EPRA et d’Euronext, il s’agit de tous les actionnaires ayant
individuellement moins de 5% du nombre total d’actions.
FSMA (FINANCIAL SERVICES AND MARKETS AUTHORITY
- AUTORITÉ DES SERVICES ET MARCHÉS FINANCIERS)
L’Autorité de régulation autonome des marchés financiers et des
assurances en Belgique.
GPR250 (GLOBAL PROPERTY RESEARCH 250)
Indice boursier des 250 plus grandes sociétés immobilières cotées
au niveau mondial.
GRI (GLOBAL REPORTING INITIATIVE)
Organisation internationale sans but lucratif.ayant pour mission de
rendre le reporting de durabilité pratique courante pour toutes les
entreprises et organisations. Son cadre est un système de reporting
qui fournit des mesures et des méthodes pour mesurer et rapporter
des impacts et performances liées au développement durable.
IAS / IFRS (IAS, INTERNATIONAL ACCOUNTING
STANDARDS/ IFRS, INTERNATIONAL FINANCIAL
REPORTING STANDARDS)
Les normes comptables internationales élaborées par l’International
Accounting Standards Board (IASB), pour l’établissement des états
financiers.
IAS 39
IAS 39 est une norme IAS/IFRS qui détaille la manière dont une
société doit classer et évaluer ses instruments financiers dans son
bilan. Elle impose que tous les dérivés soient comptabilisés au bilan
à leur juste valeur, c’est-à-dire à leur valeur de marché à la date de
clôture.
IBGE (INSTITUT BRUXELLOIS POUR LA GESTION DE
L’ENVIRONNEMENT)
Bruxelles Environnement, l’administration de l’environnement et de
l’énergie de la Région Bruxelles-Capitale
(www.ibgebim.be).
INSIDER TRADING
Délit d’initié. Ce terme réfère à l’infraction commise par un individu
qui profite d’informations obtenues grâce à sa situation profession-
nelle pour spéculer sur l’évolution boursière (cf. Article 25 de la Loi
du 02.08.2002).
INVESTMENT GRADE
Les investment grades correspondent aux notations des agences
de rating situées entre AAA et BBB- selon l’échelle de Standard &
Poor’s et indiquent le niveau de risque de la société.
IRS (INTEREST RATE SWAP)
Un IRS est un contrat à terme sur taux d’intérêt, contrairement à un
CAP ou un FLOOR qui sont des options sur un taux d’intérêt. Par un
IRS, Cofinimmo échange un taux d’intérêt flottant contre un taux d’in-
térêt fixe, ou inversement.
JUSTE VALEUR
Valeur de réalisation (voir ce terme) des immeubles de placement
au sens des normes comptables IAS/IFRS, c’est-à-dire après déduc-
tion des frais de transaction, telle que déterminée par les experts
immobiliers.
LOI DU 12.05.2014
Loi relative aux Sociétés Immobilières Réglementées (SIR).
LOYERS CONTRACTUELS
Loyers tels que définis contractuellement dans les baux à la date de
clôture, avant déduction des gratuités d’occupation ou autres avan-
tages consentis aux locataires.
MARGE D’EXPLOITATION
Résultat d’exploitation sur les loyers nets.
MSCI (MORGAN STANLEY CAPITAL INTERNATIONAL)
Indice boursier européen lancé par Morgan Stanley Capital
International regroupant des sociétés cotées au niveau mondial.
NIVEAU E
Niveau de consommation d’énergie primaire maximal d’un immeuble,
selon la législation européenne.
NIVEAU K
Niveau global d’isolation thermique d’un immeuble qui caractérise la
qualité thermique de l’enveloppe du bâtiment.
NOTATION FINANCIÈRE
Notations financières attribuées par des agences spécialisées
(Standard & Poor’s pour Cofinimmo), estimant la solidité financière à
court ou à long terme d’une entreprise. Ces notations influencent le
taux auquel une entreprise pourra se financer.
ORA (OBLIGATION REMBOURSABLE EN ACTIONS)
Les Obligations Remboursables en Actions (ORA) constituent un
instrument d’emprunt qui prévoit, pour le débiteur, la possibilité de
rembourser son emprunt à échéance au moyen d’actions. Les déten-
teurs d’ORA sont qualifiés d’orataires.