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Qui sommes-nous?
Cofinimmo est la première société immobilière belge cotée
spécialisée en immobilier de location. Anciennement Sicafi, elle
bénéficie du statut SIR (Société Immobilière Réglementée) en
Belgique. Elle dispose également du statut SIIC en France et du
statut FBI aux Pays-Bas.
Cofinimmo a adopté le statut de société immobilière réglemen-
tée publique et est devenue une SIRP en date du 06.11.2014. Ce
statut est instauré par la Loi du 12.05.2014 relative aux sociétés
immobilières réglementées et l’Arrêté Royal du 13.07.2014 relatif
aux sociétés immobilières réglementées.
Cofinimmo continue à exercer les mêmes activités et détient
les mêmes actifs immobiliers que sous l’ancien régime Sicafi. En
substance, elle est soumise aux mêmes contraintes en matière
d’obligation de distribution, de ratio d’endettement et de diver-
sification des actifs immobiliers. Elle doit appliquer les mêmes
règles en matière de structure de gestion et d’organisation, de
protection des actionnaires et de détention de filiales. Elle reste
soumise à un régime de transparence fiscale. Les principaux
changements concernant le remplacement du concept d’intérêt
exclusif des actionnaires par le concept d’intérêt social, une plus
grande souplesse de l’organe de gestion en ce qui concerne la
stratégie de la société et l’interdiction pour la société de déléguer
des fonctions de gestion. Enfin, la société n’est plus soumise au
régime légal des sociétés d’investissement à capital fixe visées
par la loi du 03.08.2012 relative à certaines formes de gestion
collective de portefeuilles d’investissement.
En fin d’anée 2014, ses principaux secteurs d’activité sont
l’immobilier de bureaux (41,0%), l’immobilier de santé (40,3%)
et l’immobilier de réseaux de distribution. Ce dernier segment
regroupe les portefeuilles de cafés et restaurants (Pubstone)
et d’agences d’assurance (Cofinimur I) et représente 16,7% du
patrimoine.
Au total, les immeubles représentent 1 780357m
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et une juste
valeur de € 3,2 milliards. La majorité des actifs sont situés sur
le territoire belge (77,2%). La partie internationale représente en
France 15,4% (immobilier de santé, réseau d’agences d’assu-
rance), 7,1% aux Pays-Bas (cafés/restaurants et immobilier de
santé) et en Allemagne 0,4% (immobilier de santé). La durée
moyenne pondérée des baux en cours est passée de 6,7 ans fin
2004 à 11,0 ans fin 2014, un niveau exceptionnel parmi les socié-
tés foncières européennes.
Cofinimmo est une société indépendante, qui assure elle-même
la gestion de son patrimoine immobilier et de son portefeuille de
clients-locataires. Elle est cotée sur Euronext Brussels, et fait
partie de l’indice BEL20. Les priorités stratégiques de la société
sont notamment basées sur la création de revenus locatifs à long
terme, une relation de confiance solide avec ses clients et une
gestion durable de son patrimoine.
Son actionnariat est constitué d’actionnaires individuels et d’in-
vestisseurs institutionnels belges et étrangers, qui recherchent
un profil de risque modéré avec un rendement en dividende élevé.
Together in
real estate
Mission et Valeurs
Depuis plus de 30 ans, Cofinimmo s’attache à répondre aux
attentes d’hébergement de ses clients-locataires dans des bâti-
ments spécifiques :
• Demande de bureaux modulables provenant des entreprises et
des pouvoirs publics ;
• Demande d’immobilier de santé émanant des exploitants
d’établissements pour personnes âgées ou handicapées et de
cliniques de revalidation, de psychiatrie ou de soins aigus ;
• Demande des entreprises pour une cession-bail portant sur
leurs réseaux de distribution ;
• Besoin des pouvoirs publics en matière d’installations sur
mesure.
Les équipes de Cofinimmo agissent dans le souci du bien-être
de ses clients-locataires mais aussi des autres les parties pre-
nantes et apportent leur savoir faire afin de garantir la qualité et
la durabilité du patrimoine immobilier.
Le Groupe déploie une politique de responsabilité d’entreprise
concernant les performances énergétiques des bâtiments en
gérance et en construction. Il veille également à son rôle sociétal
envers les personnes et les collectivités.