166 / 222
162
JAARREKENINGEN /
Bijlagen bij de geconsolideerde jaarrekeningen
1
Bijlage 22 toont de reconciliatie van de totale variatie in de reële waarde van de
vastgoedbeleggingen.
2
De waardevermindering op 31.12.2014 is voornamelijk afkomstig van het gebouw
Guimard 10-12 (K€ -4806). De waarde van dit gebouw is verminderd aangezien
het wordt gerenoveerd.
Vastgoed beschikbaar voor verhuur
(x €1000)
2014
2013
OP 01.01
3199030
3156893
Gekapitaliseerde uitgaven
15240
17868
Verwervingen
66693
528
Overdrachten van/naar Activa bestemd voor verkoop
-410
Overdrachten van/naar Projectontwikkelingen
73648
12473
Verkoop/Afstand (reële waarde van verkochte/afgestane activa)
-272274
-4678
Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren
15931
25276
Stijging/Daling van de reële waarde
1
-336
-8920
OP 31.12
3097932
3199030
Projectontwikkelingen
(x €1000)
2014
2013
OP 01.01
130533
131857
Investeringen
47858
35015
Verwervingen
4705
6883
Overdrachten van/naar Vastgoed beschikbaar voor verhuur
-73648
-12473
Verkoop/Afstand (reële waarde van verkochte/afgestane activa)
-15646
-14422
Stijging/Daling van de reële waarde
1, 2
-4836
-16327
OP 31.12
88966
130533
Vaste activa voor eigen gebruik
(x €1000)
2014
2013
OP 01.01
9146
9150
Investeringen
14
Stijging/Daling van de reële waarde
1
-285
-4
OP 31.12
8875
9146
Reële waarde van de vastgoedbeleggingen
Vastgoedbeleggingen worden geboekt aan reële waarde, gebruik
makend van het model van de reële waarde overeenkomstig de norm
IFRS 13.Deze reële waarde is gelijk aan het bedrag waaraan een gebouw
verhandeld kan worden tussen goed geïnformeerde en bereidwillige
partijen die in normale mededingingsomstandigheden handelen. Het
werd bepaald door de onafhankelijke deskundigen in twee fases.
In een eerste fase bepalen de deskundigen de investeringswaarde van
elk gebouw (zie methodes hierna).
In een tweede fase trekken de deskundigen op de investeringswaarde
een geschat bedrag voor transactiekosten af die de koper of verkoper
moet betalen om een eigendomsoverdracht te kunnen uitvoeren. De
investeringswaarde min de geschatte transactiekosten (overdrachts-
rechten) is de reële waarde overeenkomstig de norm IFRS 13.
In België is de overdracht van eigendom in principe onderworpen aan
de perceptie van overdrachtsrechten. Het bedrag van deze rechten is
afhankelijk van de overdrachtsmethode, de hoedanigheid van de koper
en de geografische ligging van het goed. De eerste twee elementen,
en bijgevolg het bedrag van de te betalen rechten, zijn slechts gekend
eens de eigendomsoverdracht werd voltooid.
De waaier aan mogelijkheden van vastgoedoverdracht en hun overeen-
stemmende rechten zijn voornamelijk de volgende:
•
verkoopsovereenkomsten voor vastgoed: 12,5% voor goederen
in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en in Wallonië, 10% voor
goederen gelegen in Vlaanderen;
•
verkoop van vastgoed onder het makelaarsregime: 4,0% tot 8,0%,
volgens de Gewesten;
•
erfpachtovereenkomsten voor vastgoed (tot 50 jaar voor het
opstalrecht en tot 99 jaar voor het erfpachtrecht): 2,0%;
•
verkoopsovereenkomsten voor vastgoed waarbij de koper een
instantie van publiek recht is (bv. een entiteit van de Europese
Unie, van de Federale Regering, van een regionale regering of van
een buitenlandse regering): vrijstelling van rechten;
•
inbreng in natura van vastgoed tegen uitgifte van nieuwe
aandelen ten voordele van de inbrenger: vrijstelling van rechten;
•
verkoopsovereenkomst voor aandelen van een
vastgoedvennootschap: afwezigheid van rechten;
•
fusie, splitsing of andere reorganisatie van vennootschappen:
afwezigheid van rechten; enz.