170 / 222
166
JAARREKENINGEN /
Bijlagen bij de geconsolideerde jaarrekeningen
Soort activa
Reële
waarde
31.12.2014
Waarderingsmethode Niet observeerbare
gegevens (a)
Uiterste waarden
(gewogen
gemiddelde) 2014
Uiterste waarden
(gewogen
gemiddelde) 2013
Frankrijk
375417 Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte huurwaarde
(GHW)
53 - 280 (143) €/m²
53 - 224 (131) €/m²
1
Actualisatievoet
5,75% - 7,50% (5,79%)
5,75% - 8,00%
(5,77%)
1
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
5,75% - 12,31% (6,71%) 6,00% - 12,31% (7,11%)
1
Inflatievoet
1,25% - 2,05% (2,02%)
1,75% - 2,12% (2,10%)
1
Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
53 - 280 (141) €/m²
53 - 224 (130) €/m²
1
Kapitalisatievoet
3,81% - 26,95% (7,11%)
3,32% - 25,35%
(6,64%)
1
Nederland en
Duitsland
87290 Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte huurwaarde
(GHW)
101 - 180 (148) €/m²
nvt
1,2
Actualisatievoet
7,25% - 7,30% (7,27%)
nvt
1,2
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
7,00% - 11,68% (9,72%)
nvt
1,2
Inflatievoet
1,80% - 2,00% (1,92%)
nvt
1,2
Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
87 - 235 (158) €/m²
nvt
1,2
Kapitalisatievoet
5,30% - 7,50% (6,51%)
nvt
1,2
Zorgvastgoed in
ontwikkeling
21440 Restwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
80 - 202 (170) €/m²
80 - 198 (127) €/m²
Kapitalisatievoet
5,70% - 14,26% (7,65%) 5,00% - 7,25% (6,08%)
Kosten bij voltooiing
(b)
(b)
Inflatievoet
1,50% - 1,92% (1,83%)
2,00%
VASTGOED VAN
DISTRIBUTIENETTEN
533538
Pubstone België
272202 Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte huurwaarde
(GHW)
13 - 307 (77) €/m²
13 - 307 (77) €/m²
Actualisatievoet
6,25%
6,85%
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
6,55%
7,10%
Inflatievoet
2,00%
2,00%
Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
13 - 307 (77) €/m²
13 - 307 (77) €/m²
Kapitalisatievoet
3,50% - 8,50% (5,63%) 4,00% - 9,50% (6,15%)
Pubstone
Nederland
149396 Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
47 - 495 (207) €/m²
47 - 415 (205) €/m²
Kapitalisatievoet
4,50% - 7,60% (5,44%) 4,50% - 7,60% (5,82%)
Cofinimur I Frankrijk
111940 Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte huurwaarde
(GHW)
85 - 700 (150) €/m²
80 - 700 (147) €/m²
Actualisatievoet
6,00% - 8,00% (6,01%)
6,00%
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
4,73% - 14,04%
(7,80%)
4,91% - 14,07% (8,02%)
Inflatievoet
1,67% - 2,00% (1,98%)
2,00%
Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
85 - 700 (150) €/m²
80 - 700 (147) €/m²
Kapitalisatievoet
4,36% - 36,20%
(6,98%)
4,60% - 27,20%
(7,00%)
ANDERE
64566
Andere
64566 Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
43 - 369 (163) €/m²
41 - 261 (194) €/m²
Kapitalisatievoet
4,00% - 8,50% (6,45%) 4,75% - 8,50% (6,07%)
TOTAAL
3199183
(a)
De netto huurresultaten zijn opgenomen in Bijlage 6.
(b)
De kosten voor de voltooiing van een gebouw zijn rechtstreeks verbonden met elk project (bedragen en vorderingsstaat).
1
Gezien de zeer beperkte grootte van de zorgvastgoedportefeuille in Nederland, werden de hypotheses voor Nederland gegroepeerd met Frankrijk in 2013.
2
In 2013 had er nog geen verwerving plaatsgevonden in Duitsland.