169 / 222
165
Kwantitatieve informatie over de waardering van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen, gebaseerd op niet
observeerbare gegevens (niveau 3)
De kwantitatieve informatie in deze tabellen zijn uittreksels uit verschillende verslagen van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen. De gegevens
hierna zijn de uiterste waarden en het gewogen gemiddelde van de hypotheses die gebruikt worden bij de vaststelling van de reële waarde van de
vastgoedbeleggingen. De laagste actualisatievoeten worden toegepast op uitzonderlijke toestanden.
De uiterste waarden en het gewogen gemiddelde van de hypotheses die gebruikt werden in 2013 worden te informatiever titel vermeld. Naar aanlei-
ding van de rotatie van de deskundigen en de variaties in de perimeters doorheen het jaar, zijn de waarden niet altijd vergelijkbaar.
(x €1000)
Soort activa
Reële
waarde
31.12.2014
Waarderingsmethode Niet observeerbare
gegevens (a)
Uiterste waarden
(gewogen
gemiddelde) 2014
Uiterste waarden
(gewogen
gemiddelde) 2013
KANTOREN
1311976
Antwerpen
64945 Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
121 - 165 (146) €/m²
117 - 162 (142) €/m²
Kapitalisatievoet
7,20% - 8,50% (7,53%)
7,10% - 8,65% (8,11%)
Brussel CBD
378917 Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
160 - 276 (222) €/m²
162 - 277 (213) €/m²
Kapitalisatievoet
5,10% - 6,75% (5,75%) 5,30% - 7,20% (5,80%)
Brussel
Gedecentraliseerd
547432 Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte huurwaarde
(GHW)
171 - 203 (198) €/m²
145 - 152 (148) €/m²
Actualisatievoet
4,25% - 4,50% (4,47%)
1,55% - 8,00% (3,91%)
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
6,00% - 7,10% (6,96%) 6,40% - 8,00% (6,99%)
Inflatievoet
2,00%
2,00%
Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
66 - 203 (166) €/m²
70 - 190 (160) €/m²
Kapitalisatievoet
6,00% - 8,80% (7,28%) 5,80% - 8,75% (7,32%)
Brussel Periferie/
Satellieten
141703 Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
60 - 189 (140) €/m²
50 - 178 (138) €/m²
Kapitalisatievoet
7,25% - 8,50% (7,89%) 5,75% - 9,00% (7,80%)
Andere regio’s
113278 Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
130 - 179 (139) €/m²
114 - 141 (124) €/m²
Kapitalisatievoet
5,75% - 7,00% (6,49%) 5,70% - 7,25% (6,35%)
Kantoorgebouwen
in ontwikkeling
65701 Restwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
99 - 225 (207) €/m²
99 - 225 (192) €/m²
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
5,25% - 9,35% (6,50%) 5,76% - 9,35% (6,06%)
Kosten bij voltooiing
(b)
(b)
Inflatievoet
2,00%
2,00%
ZORGVASTGOED
1289103
België
804956 Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte huurwaarde
(GHW)
64 - 187 (121) €/m²
52 - 189 (116) €/m²
Actualisatievoet
6,80% - 7,30% (7,00%) 6,25% - 7,70% (6,89%)
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
7,00% - 9,25% (7,82%) 6,75% - 9,25% (7,73%)
Inflatievoet
2,00%
2,00%
Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde
(GHW)
53 - 187 (121) €/m²
52 - 189 (116) €/m²
Kapitalisatievoet
5,60% - 7,25% (6,12%)
5,65% - 7,00% (6,11%)
(a)
De netto huurinkomsten zijn opgenomen in Bijlage 6.
(b)
De kosten voor de voltooiing van een gebouw zijn specifiek voor elk project en afhankelijk van de vorderingsstaat van elk project.