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De Nootelaer – Keerbergen
Résidence Nelson Mandela (ULB) -
Bruxelles
OPÉRATIONS ET
RÉALISATIONS EN 2013
PORTEFEUILLE GLOBAL
Au 31.12.2013, le portefeuille immobilier consolidé atteint une juste valeur
1
de €3347,0millions et
une valeur d’investissement
2
de €3478,9millions. Il est constitué de 1 548 immeubles totalisant
1 853467m² de surface locative en superstructure.
Les bureaux représentent 45,6%
3
du patrimoine, l’immobilier de santé
36,7% et l’immobilier de réseaux de distribution reprenant les portefeuilles
Pubstone (cafés et restaurants loués à AB InBev) et Cofinimur I (agences
d’assurances louées à MAAF) 15,9%. Les autres secteurs d’activité (1,8%)
ne sont pas significatifs. La grande majorité du portefeuille est située sur
le territoire belge (79,2%).
Les immeubles localisés à l’étranger concernent d’une part, en France,
l’immobilier santé et le réseau d’agences MAAF (15,8%) et d’autre part,
aux Pays-Bas (5,0%), le portefeuille Pubstone néerlandais et quelques
cliniques.
Prix d’acquisition et investissements 1996-2013
4
(x € 1 000000)
Bureaux
2350,1
Autres
45,6
Immobilier de santé
1 191,9
Immobilier de réseaux
de distribution
562,6
22
/
Rapport de gestion /
Portefeuille global
1
La juste valeur s’obtient en déduisant de la valeur d’investissement une quotité appropriée de frais de transaction (essentiellement les droits de mutation).
2
La valeur d’investissement est la valeur la plus probable pouvant être raisonnablement obtenue dans des conditions de vente normales entre des parties consentantes et bien
informées, avant déduction des frais de transaction, établie par les experts immobiliers indépendants.
3
La répartition du portefeuille est exprimée en juste valeur.
4
Les investissements reprennent les rénovations, les extensions et les redeveloppements.