30 / 220
Souverain 23-25 - Bruxelles
1
Étalés sur la durée ferme des nouveaux baux et des baux renégociés.
2
Le taux d’occupation est calculé en divisant les loyers contractuels des baux en cours (indexés) par la somme de ces loyers contractuels et des valeurs locatives estimées des
surfaces vides, ces dernières étant calculées sur base du niveau de loyers prévalant dans le marché.
3
Source : CBRE.
4
Les renégociations des contrats de location ont été faites à des conditions moins favorables que les précédents contrats.
2009
2010
2011
2012
2013
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
38%
30%
27%
5%
68%
Gestion du risque du vide locatif
(en %)
Résiliations non exercées ou
baux renouvelés
Renégociations
4
Nouvelles locations
Départs effectifs
RÉSULTATS COMMERCIAUX
Le risque de vacance locative auquel Cofinimmo fait face chaque année
représente en moyenne 6% de son portefeuille total et 12% à 15% de
son seul portefeuille de bureaux. Les preneurs de ces baux considérés
à risque bénéficient d’une attention toute particulière du département
commercial. Le traitement du risque de vacance locative en 2013 montre
que 68% ont été sécurisés grâce aux renégociations, aux résiliations non
exercées et aux renouvellements des baux. Ce pourcentage de rétention
de locataires atteint 73% si les nouvelles locations conclues et entrant en
vigueur dans l’année sont également prises en compte. Ainsi, sur les 6%
du portefeuille total qui étaient à risque en 2013, 4,4% ont été sécurisés.
Cofinimmo a signé des baux pour une superficie de plus de 66 150m² de
bureaux au cours de l’exercice 2013, représentant des revenus contrac-
tuellement garantis, nets de gratuités, de € 41,8 millions
1
. Les transactions
les plus importantes concernent les immeubles Bourget 40, 44 et 50,
Guimard 10-12, Noordkustlaan 16 et Maire 19 à Tournai.
Le taux d’occupation
2
du portefeuille de bureaux (91,24%) est toujours
supérieur à la moyenne du marché qui s’établit à 88,9%
3
, grâce à la stra-
tégie commerciale axée sur la relation de confiance avec les clients,
concourant à une évolution favorable de la marge opérationnelle. Par ail-
leurs, la diversification dans le secteur de l’immobilier de santé et les por-
tefeuilles Pubstone et Cofinimur I, dans lesquels le taux d’occupation est
de quasi de 100%, génère un impact positif sur le taux d’occupation global
qui atteint 95,43% et améliore la répartition du risque.
À portefeuille constant, le niveau des loyers a augmenté de 1,68% en 2013.
Évolution du revenu locatif à portefeuille constant
2013 vs 2012
(en %)
Bureaux Immobilier
de santé
Belgique
Immobilier
de santé
France
Immobilier
de santé
Pays-Bas
Immobilier
de réseaux
de
distribution
Autres
Portefeuille
global
3
2
1
0
1,62% 1,88%
1,22%
2,88%
1,87% 2,25%
1,68%
24
/
Rapport de gestion /
Portefeuille global